每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

碧桂園昨日（8月19日）發(fā)布2014年中期業(yè)績(jī)，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入383.2億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)42.16%，凈利潤(rùn)54.23億元，同比上漲25.65%。

盡管上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依舊搶眼，但這家去年的房企千億黑馬卻在悄然降低擴(kuò)張的速度。碧桂園總裁莫斌在新聞發(fā)布會(huì)上表示，公司在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)積極調(diào)整定價(jià)策略，在去年增長(zhǎng)明顯的海外市場(chǎng)，碧桂園一改進(jìn)取的擴(kuò)張策略，將更謹(jǐn)慎地作出投資選擇。

公告顯示，今年上半年，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約584.17億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約879萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)73.6%及73.4%。但報(bào)告期內(nèi)，碧桂園毛利率為28.6%，較去年同期的33.9%出現(xiàn)明顯下降。

莫斌表示，由于今年上半年廣東省外銷(xiāo)售收入占比從去年末的50%大幅提升至67.3%，這部分區(qū)域的項(xiàng)目毛利率相對(duì)較低，對(duì)整體毛利率帶來(lái)壓力。

"盡管今年上半年受到市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的影響，公司調(diào)整了推貨策略，但上半年銷(xiāo)售完成率已經(jīng)超過(guò)了40%的目標(biāo)，對(duì)于完成1280億元的全年銷(xiāo)售目標(biāo)充滿信心"，莫斌說(shuō)，隨著下半年房地產(chǎn)政策的逐漸松綁，大量城市取消限購(gòu)政策，對(duì)市場(chǎng)將帶來(lái)積極的影響。但如果市場(chǎng)出現(xiàn)更嚴(yán)峻的情況，公司會(huì)采用更積極的定價(jià)策略，"去庫(kù)存"依然是下半年的工作重點(diǎn)。

海外市場(chǎng)方面，今年以來(lái)，受到馬航事件等不利因素的影響，碧桂園海外市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)明顯降溫跡象。財(cái)報(bào)顯示，上半年碧桂園馬來(lái)西亞區(qū)域主要是金海灣和鉆石城兩個(gè)項(xiàng)目在售，合共銷(xiāo)售額僅為12.5億元，公司在澳大利亞的首個(gè)項(xiàng)目萊德花園銷(xiāo)售額則為9.8億元。

莫斌表示，碧桂園對(duì)于海外市場(chǎng)投資將更為審慎，進(jìn)入新的市場(chǎng)都會(huì)從小項(xiàng)目或合作項(xiàng)目做起，逐漸積累經(jīng)驗(yàn)。公司未來(lái)會(huì)繼續(xù)物色合適的項(xiàng)目，但五年內(nèi)海外的資產(chǎn)占集團(tuán)總資產(chǎn)的比例不會(huì)超過(guò)10%。

"雖然馬航事件有一定的特殊性，但它反映了中國(guó)房企在海外拓展的過(guò)程中存在的不可控風(fēng)險(xiǎn)"，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者，與過(guò)度追求規(guī)模相比，通過(guò)放緩擴(kuò)張速度、積累海外開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以修煉內(nèi)功，對(duì)于碧桂園未來(lái)在海外市場(chǎng)取得更好的成績(jī)具有更積極意義。