每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 李婷

8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有兩個。其中，大理新建住宅價格環(huán)比上漲0.1%，廈門則以環(huán)比漲幅0.2%、同比漲幅7.2%再度領(lǐng)漲。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月百城房價指數(shù)，經(jīng)濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米，比身為一線城市的廣州還高出2260元。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，目前廈門島內(nèi)的房價水平可以說已經(jīng)躋身一線城市行列，同時他認為整個福建區(qū)域的城市布局較好成為房價增長的潛動力，而廈門的突出表現(xiàn)除了本身城市的吸引力之外，政府對于土地供應(yīng)節(jié)奏控制較好是另一層主要原因。陳晟認為，隨著限購政策進一步放開，下半年若限貸也得到松綁，廈門房價在短期內(nèi)、甚至在中短期內(nèi)仍然還有上升潛力。

相對于其他城市的庫存去化周期較長的狀況，廈門能夠維持存銷比弱平衡的原因在陳晟看來主要是廈門對于土地供應(yīng)節(jié)奏控制較好。一方面是對島內(nèi)推地節(jié)奏的有效控制，另一方面加大島外的土地供應(yīng)進行補充，滿足市場開發(fā)需求。

根據(jù)年初廈門發(fā)布的2014經(jīng)營性土地出讓計劃，今年廈門島內(nèi)商住用地暫時無出讓計劃。2014年上半年，廈門商住用地共成交5宗，均位于島外。而上半年的土地出讓僅完成全年計劃的10%。下半年開場的土地拍賣會上，廈門再次上演"逆勢"地王的戲碼。

事實上，廈門土地供應(yīng)的有節(jié)奏控制并不只在樓市低迷時，數(shù)據(jù)顯示，在樓市成交火爆的2013年，廈門市共計出讓經(jīng)營性用地49宗，土地面積約153萬平方米，成交48宗，土地面積約151萬平方米，供求比為1.01，同比減少36%。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然廈門房價持續(xù)上漲，但可以看出漲幅已經(jīng)呈現(xiàn)縮窄趨勢。根據(jù)廈門國土房產(chǎn)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年廈門全市一手房成交量同比下降47%，二手房市場同樣低迷，同比去年減少近一半成交套數(shù)。

廈門地產(chǎn)評論員程凌虛認為，今年一來尤其是第二季度，為迎合市場趨勢，廈門新開樓盤價格趨于理性，開發(fā)商也加大優(yōu)惠力度以刺激購房者入市，而部分前期定價明顯過高的項目也開始出現(xiàn)讓利回調(diào)。伴隨著下半年的新盤放量新房源上市，廈門樓市一手住宅庫存總量將會不斷攀高，將會對房價構(gòu)成下行壓力。加之下半年信貸緊縮狀況改善可能性不大，廈門購房者入市的意愿和能力都將大打折扣。在接下來的幾個月伴隨著更多新盤、新房源入市，開發(fā)商迫于走量壓力和銷售回籠，房價或會出現(xiàn)回調(diào)。