每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 白亞靜 發(fā)自珠海    

每經(jīng)實習(xí)記者 白亞靜 發(fā)自珠海

環(huán)球影城作為世界上最大的以電影題材為主的主題公園，同迪士尼樂園、環(huán)球嘉年華并列三雄。據(jù)悉，目前環(huán)球影城在亞洲僅有兩處，分別位于日本和新加坡。記者采訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)球影城此次選址珠海有多方面因素，其中，珠海地處珠三角覆蓋優(yōu)質(zhì)商圈、交通便捷、地價相對低廉等因素疊加或是脫穎而出的關(guān)鍵。

記者查閱國內(nèi)近年投資項目發(fā)現(xiàn)，1500億元的投資金額十分罕見，上海迪士尼項目才剛增投至55億美元，香港迪士尼投資額也僅有140億港元左右。

因錯過珠三角各城市以加工貿(mào)易為主的原始積累，珠海在珠三角城市GDP排名并不理想，在屢次修改城市定位之后，近年終落腳為建設(shè)“三高一特”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，其中，環(huán)球影城項目正可作為其發(fā)展經(jīng)濟的一大抓手。世邦魏理仕中國區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲祥昀認(rèn)為，該項目不僅會提升珠海形象，帶來大量家庭旅游客戶，使之成為旅游目的地，而且他預(yù)計每年將新增1500萬人流量，對珠海房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)將產(chǎn)生重大影響。

環(huán)球影城的選址邏輯

據(jù)悉，從2001年開始，環(huán)球影城項目曾先后考察過北京、上海、鄭州、?？?、珠海。此次選址珠海鶴州是何原因？

據(jù)儲祥昀介紹，內(nèi)地有五大商業(yè)區(qū)，因沿海最為富庶，所以外企主要傾向于在京津區(qū)域、長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域內(nèi)投資項目。在他看來，選擇珠三角可能是由北至南一路談下來的結(jié)果，目前上海方案已經(jīng)被否，北京方案招致一些出于文化因素的反對，這時落地南方是一個比較合理的選擇。他向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，當(dāng)把視野聚焦在珠三角時，珠海作為區(qū)域內(nèi)的二線城市，在爭取環(huán)球影城項目上具有很大優(yōu)勢：一是港珠澳大橋的修建，大大縮短了同香港的距離；二是該地地價遠低于周邊深圳等城市；三是項目所覆蓋的影響圈內(nèi)有上千萬人口，只要有1%～2%的人前來消費則能滿足需求。

在鐘明看來，環(huán)球集團對于環(huán)球影城的選址有諸多指標(biāo)，比如地價、經(jīng)濟圈、車流量、環(huán)境狀況等。他還向記者轉(zhuǎn)述了當(dāng)時同環(huán)球集團洽談時的詳情。他稱，環(huán)球集團方面曾表示，北京、上海雖然車流量大，但是交通壓力也大，而且地價偏高；鄭州的100公里、200公里和300公里覆蓋線內(nèi)的商務(wù)水平不高，另外交通配套不強；?？陔m然有地、環(huán)境也好，但是過海并不方便，而且100公里、200公里和300公里的商圈內(nèi)消費水平不強；相比之下，珠海地處珠三角，能輻射包括港澳在內(nèi)的珠三角乃至東南亞的潛在客戶群，此外還有較為便宜的土地、海陸空齊備的交通配套，因此環(huán)球集團方面比較傾向于選擇珠海。

落戶鶴州，或與珠海目前的城市格局有關(guān)。8月16日，記者在前往珠海市西部的鶴州途中發(fā)現(xiàn)，珠海市地域呈東西走向的狹長帶狀，沿著珠海大道向西樓層逐漸降低。

雖然早在2003年初，珠海市政府就提出“工業(yè)西進，城市西拓”的發(fā)展戰(zhàn)略，但記者到達鶴州后看到，截至目前該區(qū)域尚無高樓，距離珠海市區(qū)有約一小時車程的鶴州，是一塊被珠江沖擊而成的三角洲，水塘星羅密布，從樓層高度就可看出鶴州屬于整個區(qū)域中的價格洼地。通過東西兩旁幾千米長的大橋與兩邊陸地相連的鶴州，就好像是通過港珠澳大橋與澳門、香港相連的珠海，同屬于區(qū)域內(nèi)交通便捷、土地價格較為低廉之地，易受追捧。

珠海的“旅游目的地”算盤

珠海作為與深圳同年獲封的經(jīng)濟特區(qū)，因城市定位屢次變動以及產(chǎn)業(yè)布局不盡合理，不僅在經(jīng)濟體量上遠小于一水之隔的深圳，而且在珠三角城市GDP排名中長期靠后。

根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》之前報道，珠海市發(fā)展和改革局總經(jīng)濟師王夢陽曾表示，“珠海錯過‘三來一補’加工業(yè)發(fā)展的原始積累階段，追求跨越式發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，結(jié)果造成了工業(yè)競爭力整體弱化，工業(yè)落后周邊地區(qū)?！?/p>

2013年1月，珠海市政府重新布局，出臺《珠海市“三高一特”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系規(guī)劃》，旨在打造高端制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、特色海洋經(jīng)濟和生態(tài)農(nóng)業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)體系。其中，環(huán)球影城項目的落地將“加快通用航空產(chǎn)業(yè)、游艇產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大”。

《珠海市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2013-2030）》（以下簡稱 《規(guī)劃》）的編制首席專家周建明曾表示，該規(guī)劃給珠海的定位是，一個世界一流旅游目的地。

然而，雖然珠海景點頗多，業(yè)內(nèi)也公認(rèn)珠海漁女、情侶路、長隆海洋王國的規(guī)劃是比較成功的。但是，目前能成為旅游目的地的，似乎只有珠海近年引進的高端服務(wù)業(yè)龍頭項目——長隆海洋王國。儲祥昀告訴記者，長隆為珠海帶來了大量家庭性消費，有很多人在出行時把長隆海洋王國作為旅游目的地。8月中旬，記者在珠海漁女、情侶路兩個景點看到，游客不少，可購物娛樂等消費項目較少，不僅旅游效益堪憂，而且似乎難以支撐“旅游目的地”這一重任。

就目前來看，若無長隆海洋王國項目，珠海將被很多旅客作為國際、國內(nèi)旅游城市的游線擴展地或中轉(zhuǎn)站，而非旅游目的地。儲祥昀表示，環(huán)球影城項目之于珠海的意義正在于，前者將極大提升珠海的城市形象，，奠定其旅游目的地的地位，在本質(zhì)上改變珠海的旅游人口結(jié)構(gòu)，給珠海帶來大量家庭性消費。

環(huán)球影城項目和長隆海洋王國之間會產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)呢，是否會給長隆形成壓力？鐘明表示，兩者主題不同，并不會構(gòu)成競爭，而且珠海市政府方面也有將兩個主題公園協(xié)同發(fā)展的設(shè)想，比如專門建設(shè)個小碼頭，用船乘載游客在兩地間往返。

在儲祥昀看來，如果長隆海洋王國在品牌和質(zhì)量上繼續(xù)維持現(xiàn)有的高水準(zhǔn)，將來會和環(huán)球影城“交相輝映”，形成集市效應(yīng)；但如果下滑嚴(yán)重，未來壓力會很大。

環(huán)球影城的拉動效應(yīng)

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，各地之所以積極爭取環(huán)球影城項目，與后者將給項目所在地帶來豐厚效益不無關(guān)系，以日本大阪的環(huán)球影城為例，該項目每年平均接待游客數(shù)達1000萬人次左右，僅項目自身營收即達數(shù)億美元，而巨大的人流量給周邊零售業(yè)、酒店業(yè)所等帶來的影響更是無法估量。

不過，環(huán)球影城對各地的影響程度肯定不一樣，儲祥昀稱。在他看來，環(huán)球影城帶給珠海的影響肯定遠大于北京、大阪等地，因為珠海目前的消費主要還是以滿足當(dāng)?shù)厝藶橹鳎胰司杖肼浜笥谇皟蓚€地區(qū)。

環(huán)球影城落地珠海鶴州，將給在該區(qū)域附近擁有大量土地儲備的上市公司帶來發(fā)展機會。華發(fā)股份（600325，SH）證券事務(wù)代表阮宏洲和世榮兆業(yè)（002016，SZ）證券事務(wù)代表詹華平均向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，各自公司在該項目區(qū)域附近均有樓盤開發(fā)和儲備用地。

雖然儲祥昀對于環(huán)球影城項目能否落地持審慎態(tài)度，但是他向記者表示，若能成功落地，至少可將珠海市從全國范圍內(nèi)的三線地位拉升至二線，每年給珠海帶來至少1500萬左右的外來人流量，極大促進珠海零售業(yè)、酒店業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

1500萬人流量這一數(shù)據(jù)似乎比較客觀。鐘明也透露，環(huán)球集團曾向政府預(yù)估，主題公園未來平均每日接待游客數(shù)將達五六萬人次，全年人流量近2000萬。