每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（8月25日），北京市土地整理儲備中心再次掛牌三宗地塊，合計土地面積59.54萬平方米，規(guī)劃建筑面積35.04萬平方米；掛牌起始總價達(dá)77.84億元，掛牌競價截止時間為9月29日。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述三宗地塊中包括了今年7月底流拍的朝陽區(qū)孫河地塊，其他兩地塊分別為石景山區(qū)劉娘府1604-659等地塊 （劉娘府綜合改造項目A1地塊一期）和海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秷@3-3-209地塊。

北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)土地儲備項目BCDE地塊土地面積33.94萬平方米，建筑面積17.61萬平方米，用途為F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、R54中小學(xué)合校用地、R22社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地。另悉，該地塊容積率在1左右，屬高端低密度宅地。但與之前46億元底價不同的是，再次入市的孫河地塊價格降到了42.3億元，自降3.7億元。

中國中央別墅區(qū)發(fā)展研究院院長劉東曾表示，孫河地塊此前的高價入市，企業(yè)無人買賬在情理之中，該地塊有較為繁雜的開發(fā)要求，都會影響到項目的最終收益。

在7月30日首次出讓時，孫河地塊起價高達(dá)46億元。由于該地塊中教育配套以及社區(qū)服務(wù)設(shè)施所占面積較大，其中中小學(xué)配套建設(shè)面積3.24萬平方米，社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地1.7萬平方米，刨除這些配套面積，商業(yè)住宅面積的樓面價已經(jīng)突破4萬元/平方米，遠(yuǎn)高于該區(qū)域此前成交的數(shù)宗地塊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，如果按照目前降價至42.3億元出讓，其他可售部分的總面積為12.66萬平方米，折合樓面單價依然高達(dá)3.34萬元/平方米。

“目前區(qū)域內(nèi)商品房項目主要有泰禾院子、龍湖雙瓏原著，目前在售項目的均價在7萬元左右，而且區(qū)域內(nèi)潛在供應(yīng)較多?！睆埓髠ケ硎?，自2012年以來，該區(qū)域已成交的5宗地塊以及疊加目前2宗掛牌地塊，合計供應(yīng)建筑面積高達(dá)58.9萬平方米，預(yù)計可提供3000套高端物業(yè)。孫河地塊的再入市前景并不樂觀。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，20大標(biāo)桿房企今年合計拿地僅為1842億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少了1104億元，同比降幅度達(dá)37%?？梢?，土地市場依然冷淡。

北京一家房企負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“去年大家都是搶著拿地，只要是一塊住宅地塊基本都會有多家房企來競拍，但今年發(fā)生了明顯變化，房企更加謹(jǐn)慎，土地的定價也回歸理性?！?/p>