每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 實習(xí)記者 丁舟洋發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實習(xí)記者 丁舟洋發(fā)自成都

近日，恒大宣布進(jìn)軍農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)引發(fā)關(guān)注?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，多家“渝派”房企已經(jīng)涉足該領(lǐng)域。

今年8月初，以房地產(chǎn)為主業(yè)的東銀集團(tuán)，通過江淮動力（000816，SZ）間接收購了上海農(nóng)易信息技術(shù)有限公司60%的股權(quán)，交易對價1.14億元，以此拓展農(nóng)業(yè)信息化產(chǎn)業(yè)鏈。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，除了東銀集團(tuán)之外，晉愉、新鷗鵬、金科、南方等渝派房企巨頭均已涉足生態(tài)農(nóng)業(yè)，且以打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)居多。恒大、綠城等房企已進(jìn)入到農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的營銷渠道環(huán)節(jié)。

不過，在國內(nèi)某農(nóng)業(yè)上市公司相關(guān)人士看來，不管是原料生產(chǎn)，還是深加工等環(huán)節(jié)，都會有資金、技術(shù)等很多限制條件，風(fēng)險挺大。大型房企做農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，切忌本末倒置搞成了房地產(chǎn)化，要做好長期投入的心理準(zhǔn)備。

多家渝派房企涉足農(nóng)業(yè)/

“不能把所有雞蛋裝在一個籃子里”，房企深諳此道。重慶房企布局現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略已開展多年。重慶南方集團(tuán)官網(wǎng)介紹，在2008年~2012年，公司投資22.8億元建設(shè)“重慶金山谷現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)牧科技城”項目，成立了集良種豬繁育、養(yǎng)殖、飼料生產(chǎn)、肉食品加工、銷售等環(huán)節(jié)為一體的農(nóng)牧企業(yè)。以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的晉愉集團(tuán)，早在2009年就已跨界農(nóng)業(yè)開發(fā)。

除了南方、晉愉外，新鷗鵬、金科和東銀等重慶房企也已涉足農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。

重慶中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)孫剛對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，開發(fā)商選擇做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也是分擔(dān)風(fēng)險的一種方式。

近年頻發(fā)的食品安全問題，也刺激了消費者對綠色、健康食品的需要。

實際上，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展?jié)摿υ绫粯I(yè)內(nèi)看好，不乏來自房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)行者。成都尚作農(nóng)業(yè)科技有限公司董事長助理沈文星就是這樣的例子。

沈文星對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，1年前他從房地產(chǎn)代理機構(gòu)跳槽到現(xiàn)在的生態(tài)農(nóng)業(yè)公司，正是看中了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的成長空間。在他看來，雖然手握資本的房企有眾多跨界選擇，相比而言跨行做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)潛力較大。近年，國家對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的支持力度不減，從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)幾乎不存在政策風(fēng)險。另外，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度不高，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)競爭激烈程度也遠(yuǎn)不及制造業(yè)、家電業(yè)等其他行業(yè)。因此房企發(fā)力現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，利潤空間十分可觀。

即便是把地產(chǎn)作為主業(yè)的順鑫農(nóng)業(yè)（000860，SZ），在樓市下行面前也正在壓縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司半年報顯示，雖然地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率達(dá)到26%，但與農(nóng)業(yè)板塊的蔬菜種植業(yè)42.3%的毛利率、種子行業(yè)34.3%的毛利率、苗木行業(yè)27.4%的毛利率相比，仍然偏低，公司下一步將有意壓縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

房企涉農(nóng)暗藏風(fēng)險/

除了渝派房企之外，部分全國知名房企也在布局農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。近日，恒大集團(tuán)擬投資千億進(jìn)軍農(nóng)業(yè)快消領(lǐng)域，涉足糧油、畜牧和乳業(yè)。按照恒大集團(tuán)董事局主席許家印的說法，這是恒大繼續(xù)做大規(guī)模所必須采取的多元化戰(zhàn)略。

與恒大涉足農(nóng)業(yè)的高調(diào)不同，綠城集團(tuán)早在2012年就成立了一家注冊于紹興嵊州的綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 （以下簡稱綠城農(nóng)業(yè)），股東包括綠城集團(tuán)旗下的綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)和浙江省農(nóng)科院等。

據(jù)阿里巴巴電商平臺提供的上述公司數(shù)據(jù)顯示，公司已在嵊州、杭州、麗水、奉化、海南等地進(jìn)行了具體的探索和實踐。其中，嵊州綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體作為綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的核心示范項目，總投資20多億元，規(guī)劃總用地13000多畝。

今年8月下旬，在成都舉行的川渝新農(nóng)堂論壇上，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)也參與其中，并推出了綠城精選O2O平臺。據(jù)悉，這是一個基于綠城近30萬業(yè)主所推出的營銷平臺。

現(xiàn)任綠城精選O2O平臺負(fù)責(zé)人李殿超對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“我們現(xiàn)在提供的是一個配送服務(wù)平臺，為了探索社區(qū)新商業(yè)模式，等待綠城農(nóng)業(yè)推出食品有一個過程，全品類食品供應(yīng)也不是綠城農(nóng)業(yè)所能夠全部滿足的。全產(chǎn)業(yè)鏈布局符合綠城的一貫戰(zhàn)略。”

隨著當(dāng)前各省農(nóng)地流轉(zhuǎn)提速以及近期國家出臺支持各地申報創(chuàng)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)等優(yōu)惠政策，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)或都市農(nóng)莊備受資本青睞，其中就包括地產(chǎn)私募資本。

今年5月底，協(xié)和資產(chǎn)財富管理中心總經(jīng)理劉斌曾在第六屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇上表示，“地產(chǎn)基金上我們有優(yōu)勢，我們現(xiàn)在接觸到很多開發(fā)商，已將自己盈余的資金由原有的住宅開發(fā)向農(nóng)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，土地囤積面積也會更大?！?/p>

順鑫農(nóng)業(yè)董秘辦一位工作人員還表示，無論是原料生產(chǎn)，還是深加工等環(huán)節(jié)，資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)會有資金、技術(shù)等多項限制條件，風(fēng)險挺大，比如深加工板塊，既需要生產(chǎn)規(guī)模，也需要市場規(guī)模。

而在沈文星看來，房企如果借生態(tài)農(nóng)業(yè)之名搞圈地可能得不償失，主要是政策不允許。在如何做好生態(tài)農(nóng)業(yè)上，李殿超認(rèn)為房企一定要做好長期投入的心理準(zhǔn)備，不能急于求成。

《每日經(jīng)濟新聞》記者同時注意到，部分資本大鱷進(jìn)軍農(nóng)業(yè)或有更多的想法。據(jù)重慶市（江津）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)官網(wǎng)顯示，德資背景的亨嘉生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目除了1.3萬畝標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)之外，還要配套一個7000畝的“德國小鎮(zhèn)”復(fù)合地產(chǎn)項目。