每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

9月2日，越秀地產(chǎn)與平安集團旗下的平安好房簽署戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)議，通過后者推出的互聯(lián)網(wǎng)金融新產(chǎn)品“好房貸”，最高可為購房者做到零息首付貸款。

平安好房首席執(zhí)行官莊諾向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房貸能否松綁已經(jīng)成為樓市回暖的關鍵因素，平安好房希望通過提供首付貸撬動房產(chǎn)銷售，協(xié)助房企抓住2014年“金九銀十”的去庫存良機。

“類似平安好房貸的產(chǎn)品，運作模式是通過發(fā)行P2P理財產(chǎn)品，將募集到的資金用于發(fā)送首付款貸款獲取利息回報”，克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴記者，對于購房者而言，類似的首付貸能降低他們的入市門檻，減輕初期的資金壓力，在一定程度上能對沖銀行收緊房貸的負面影響，對盤活市場成交有一定的正面作用。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月4日，全國46個出臺限購政策的城市中，僅有8個城市限購尚未松綁，但市場并沒有出現(xiàn)明顯回暖，僅有4個城市在松綁限購后成交出現(xiàn)持續(xù)回升。

“為什么這么多城市在放松后銷售沒有回暖，最主要是因為資金短缺。”莊諾表示，當下購房主力主要來自剛需一族，但這批購房者首付能力弱，此次推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品旨在針對購房首付款提供一攬子資金解決方案。

央行《2014年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，今年二季度末，個人購房貸款余額10.74萬億元，同比增長18.4%，增速較一季度末下降1.7個百分點。

目前，越來越多互聯(lián)網(wǎng)和金融公司推出協(xié)房金融業(yè)務。地產(chǎn)代理商易居中國曾推出“易居貸”、“樂居貸”等產(chǎn)品，搜狐集團旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺“搜易貸”也為購房者提供首付款貸款寶“焦點首付貸”，搜房網(wǎng)此前通過入股世聯(lián)行與合富輝煌兩大代理公司探索房地產(chǎn)金融業(yè)務，為購房者提供首付貸款是重點業(yè)務之一。

“類似的首付貸最大的風險在于萬一房地產(chǎn)市場出現(xiàn)劇烈波動。”禮德財富CEO洪凱彬向記者表示，央行之所以設定了嚴格的首付比例，主要是為了防御房價下跌風險，比如說首次置業(yè)者需要交納30%的首付款，如果房價下跌幅度低于30%，意味著購房者所持有的房屋市值依然高于貸款額度。