每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

當(dāng)前，土地市場雖顯冷清，但地方推地?zé)崆橐琅f不減。

昨日 （9月18日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從重慶市地產(chǎn)集團了解到，作為代表重慶市政府收儲土地的核心平臺，重慶市地產(chǎn)集團在9月17日集中對外推介土地多達120宗，合計7600畝，參與房企逾100家。這是繼今年春季推介會之后，該集團年內(nèi)土地推介力度最大的一次。

不過，記者了解到，與參與房企陣容壯觀相比，意向性簽約房企似乎并不多，重慶市地產(chǎn)集團官網(wǎng)披露的信息僅提及了融創(chuàng)集團和東原地產(chǎn)。兩家房企合計意向簽約土地共1300余畝。融創(chuàng)集團重慶公司一位相關(guān)負責(zé)人表示，公司非?？春弥貞c樓市的前景，拿下的土地符合公司規(guī)劃。

重慶某地產(chǎn)機構(gòu)負責(zé)人表示，當(dāng)前重慶推出的多數(shù)土地口岸較差，難以令房企興奮起來，且多數(shù)房企當(dāng)前去庫存壓力較大，沒有精力耗資拿地。

冷門地塊居多難吸引房企

重慶市地產(chǎn)集團官網(wǎng)顯示，在上述推出的120宗土地中，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面積達7600畝，覆蓋都市功能核心區(qū)、都市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，都市功能核心區(qū)地塊涉及渝中區(qū)十八梯、江北觀音橋、南岸彈子石等區(qū)域。在重慶市地產(chǎn)集團看來，片區(qū)開發(fā)成熟、高端要素集聚、區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有不可復(fù)制的稀缺性。

都市功能拓展區(qū)地塊主要集中在北部新區(qū)、北碚蔡家和沙坪壩大學(xué)城等。重慶地產(chǎn)集團方面表示，都市功能拓展區(qū)地塊將成為未來新增城市人口的重要聚集區(qū)，目前公共服務(wù)設(shè)施配套正在不斷升級，開發(fā)條件成熟，性價比極高。

盡管相關(guān)地塊發(fā)展前景美好，但從意向性簽約情況來看，并不樂觀。當(dāng)天的土地推介會上，僅有融創(chuàng)集團和東原地產(chǎn)意向性簽約，合計拿下土地1300余畝。

其中，融創(chuàng)集團拿下的是南岸區(qū)鹿角組團的一宗550畝的土地，東原地產(chǎn)拿下了之前被房企熱炒的照母山片區(qū)760畝土地。

融創(chuàng)集團重慶公司負責(zé)拿地的一位不愿具名的人士告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，“我們對重慶樓市發(fā)展有信心，既然有機會拿下符合公司戰(zhàn)略的土地，為何不在市場被熱炒之前拿下？”

融創(chuàng)集團重慶公司品牌總監(jiān)趙夫表示，“重慶公司上半年銷售排名區(qū)域第二，但8月份單月銷售額第一，年內(nèi)目標(biāo)直指第一。”在他看來，市場大環(huán)境雖然不好，但高端市場波動較小，并不擔(dān)心去化。

“融創(chuàng)項目利潤率在降低，目的就是搶占市場占有率，所以有錢敢于拿地?！敝貞c新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅表示，東原正在學(xué)習(xí)萬科，走快周轉(zhuǎn)路線，商業(yè)開始對外出售，也想提高市場占有率。

在亞信控股集團董事會秘書榮騰洪看來，此次推介的土地多數(shù)口岸較差，真正屬于主城區(qū)的地塊較少，所以不是熱門地塊，開發(fā)商興趣不高。

土地市場成交下滑三成多

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近幾個月以來，品牌房企參與土地競拍偏少。

機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前8個月，20大標(biāo)桿房企合計拿地僅有1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，同比下滑38%。8月20大標(biāo)桿房企拿地金額甚至跌破百億元。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前8個月，國內(nèi)房企實現(xiàn)拿地面積2.079億平方米，同比下降3.2%，降幅比前7個月收窄1.6個百分點；土地成交價額5694億元，增長12.8%，增速提高3個百分點。

德佑地產(chǎn)分析師趙葆根認為，一般而言，土地市場要滯后于商品房市場，開發(fā)商要等項目資金回籠差不多時才敢拿地，但當(dāng)前市場正在向好的方向發(fā)展。

與此同時，房企地產(chǎn)開發(fā)意愿有所下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)透露，前8個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約5.89萬億元，同比名義增長13.2%，增速比前7個月回落0.5個百分點。其中，住宅投資約4.016億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點。

在何偉堅看來，當(dāng)前土地市場受冷落，說明房企對未來2~3年預(yù)期相對較為悲觀。目前，多數(shù)房企沒有完成銷售任務(wù)，看待市場比較保守。

記者從CRIC研究中心發(fā)布的報告了解到，在中國房企上半年銷售業(yè)績TOP20排行榜中，僅有萬科、恒大、中海等個別品牌房企完成上半年銷售金額過半目標(biāo)，絕大多數(shù)仍存在去庫存壓力。

近日，接近重慶市房管局的一位重慶地產(chǎn)資深人士透露，重慶市在10月份秋季房交會前后可能推出樓市刺激政策。在不少行業(yè)人士看來，雖然前段時間松綁限購政策在全國放開，但實際效果一直未能顯現(xiàn)出來，而松綁信貸政策則成為多數(shù)專家較為一致的觀點。