今年7月以來(lái)，邯鄲市部分開(kāi)發(fā)商非法集資、還本付息困難集體跑路，當(dāng)?shù)卣块T(mén)初步摸排涉及金額達(dá)93億元。即使未跑的開(kāi)發(fā)商，集資群眾的資金也出現(xiàn)無(wú)法贖回的局面。

似乎，邯鄲民企集資借貸的風(fēng)險(xiǎn)已由此集中爆發(fā)，而引發(fā)此次借貸危機(jī)的金世紀(jì)、萬(wàn)聚、卓峰以及康橋等房企的案例值得我們關(guān)注。

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邯鄲卓峰地產(chǎn)融資16億仍現(xiàn)爛尾政府介入幫扶

每經(jīng)記者 金微 邯鄲攝影報(bào)道

“我自己幾十萬(wàn)元，親戚好友500多萬(wàn)元都進(jìn)去了，要說(shuō)急我比你們都急。現(xiàn)在集資群眾是老人等著錢(qián)看病、小孩等錢(qián)上學(xué)、大人等著錢(qián)買(mǎi)米下鍋?！痹诤愂行率兰o(jì)廣場(chǎng)1604號(hào)辦公室，一位中年男子正介紹著追債的最新進(jìn)展及下步打算。

在場(chǎng)的幾十名群眾有老人、中年人、婦女和20多歲的青年，他們臉上都寫(xiě)著焦慮不安，這里，全是追債人。

卓峰法人代表取保候?qū)?

由于涉及樓盤(pán)眾多，參與融資的群眾也多，像邯鄲兩個(gè)較大的開(kāi)發(fā)商金世紀(jì)和卓峰地產(chǎn)，涉案人數(shù)在萬(wàn)人以上。投資者們建立微信群、QQ群，瞬間組成了一支討債大軍。

卓峰地產(chǎn)是邯鄲跑路開(kāi)發(fā)商中的典型代表。工商資料顯示，卓峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2006年6月，注冊(cè)地址為金世紀(jì)國(guó)際商務(wù)中心1201號(hào)，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，法人代表馬海晨。

卓峰地產(chǎn)在邯鄲市主要有3個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分別是愛(ài)佳斯嘉項(xiàng)目、卓峰尚府項(xiàng)目，前者占地25畝，部分樓宇已經(jīng)主體封頂，后者也基本建成。位于峰峰礦區(qū)占地210畝的富匯豪庭項(xiàng)目還處于基礎(chǔ)施工階段。

據(jù)卓峰地產(chǎn)原職工介紹，公司對(duì)外融資始于2011年下半年，主要渠道是內(nèi)部員工集資、組建專(zhuān)門(mén)的融資小組向社會(huì)募集，打著購(gòu)房的旗號(hào)融資。

邯鄲市民于江抱著投資購(gòu)房的心態(tài)，與卓峰地產(chǎn)簽訂了一份“認(rèn)購(gòu)意向合同”，認(rèn)購(gòu)誠(chéng)信金為78萬(wàn)，預(yù)約升值期限為6個(gè)月，升值額為23400元。合同寫(xiě)著，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，誠(chéng)信預(yù)約總額可以沖抵房款，持本誠(chéng)信預(yù)約認(rèn)購(gòu)協(xié)議的乙方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，以該樓盤(pán)的市價(jià)為基礎(chǔ)享受10%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

在邯鄲市及周邊縣，存在著大量像于江這樣的購(gòu)房者和投資者。在開(kāi)發(fā)商跑路后，邯鄲市叢臺(tái)區(qū)成立了卓峰地產(chǎn)幫扶處置工作組?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從有關(guān)渠道獲取了一份 “關(guān)于卓峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉嫌非法集資處置工作的報(bào)告”，對(duì)案件情況作了詳細(xì)通報(bào)。

報(bào)告稱(chēng)，卓峰公司2014年7月1日停止付息，追要本息的人越來(lái)越多、規(guī)模也越來(lái)越大，最終演變成項(xiàng)目停工、公司癱瘓、法人失聯(lián)，為此市、區(qū)成立了幫扶處置工作組，并協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)于8月18日晚將馬海晨從北京帶回邯鄲，目前，馬海晨取保候?qū)彙?/p>

定性為非法集資/

現(xiàn)在，政府成立的幫扶處置工作組，一方面接待群眾，同時(shí)組建審計(jì)小組進(jìn)駐卓峰公司，審計(jì)組又分負(fù)債、投資兩個(gè)審計(jì)小組，對(duì)卓峰公司提供的賬面進(jìn)行清產(chǎn)核資，摸清家底。

這份報(bào)告稱(chēng)，卓峰公司正式的融資小組有7個(gè)，非正式還有幾個(gè)在融資吸錢(qián)，總共有10個(gè)融資小組，平均起來(lái)每個(gè)融資小組約有千名融資者，粗略估計(jì)有1萬(wàn)名融資群眾參與其中。

報(bào)告提到，融資規(guī)模大約16億元，融資利息在2分至5分之間，“由于企業(yè)自身財(cái)務(wù)管理混亂、融資底賬缺乏，再加上企業(yè)全員參與融資，致使準(zhǔn)確的融資數(shù)額一時(shí)難以搞清，給幫扶處置工作帶來(lái)了很多困難?！?/p>

9月13日，卓峰公司幫扶處置工作組通報(bào)了卓峰問(wèn)題的最新進(jìn)展情況，目前審計(jì)核查組對(duì)卓峰公司的集資合同或協(xié)議逐一進(jìn)行核查、登記、匯總，已梳理出9820余份集資合同或協(xié)議，涉及資金7.9億。

卓峰公司的上述3個(gè)項(xiàng)目分別已投資6000萬(wàn)、1億和3億元。目前卓峰公司運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目中，除有兩個(gè)項(xiàng)目完成開(kāi)發(fā)外，其他項(xiàng)目有的處于項(xiàng)目前期、有的處于主體施工階段，有的主體剛竣工，都屬于“半拉子”工程，存在解套難、變現(xiàn)難的問(wèn)題。

最新的通報(bào)提到，對(duì)愛(ài)佳斯嘉、卓峰尚府兩個(gè)項(xiàng)目，手續(xù)幫辦組織積極主動(dòng)與市有關(guān)部門(mén)對(duì)接，加快完善各項(xiàng)手續(xù)，為項(xiàng)目的重新啟動(dòng)奠定基礎(chǔ)。

目前，邯鄲市叢臺(tái)區(qū)法院已發(fā)文，稱(chēng)“卓峰公司已經(jīng)涉嫌非法集資，涉貸糾紛法院不受理，請(qǐng)起訴人直接與公安機(jī)關(guān)取得聯(lián)系?！?/p>

記者走遍金世紀(jì)、康橋地產(chǎn)、萬(wàn)聚地產(chǎn)等多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，門(mén)口均貼著邯鄲市政府打擊非法集資的公告。據(jù)邯鄲市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人介紹，領(lǐng)導(dǎo)小組通過(guò)對(duì)主城區(qū)有項(xiàng)目的141家房地產(chǎn)企業(yè)摸排，發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲(chǔ)行為，涉及金額達(dá)93億元。其中，已對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大的13家企業(yè)派駐工作組。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者希望進(jìn)一步了解情況，但邯鄲市政府、宣傳部、房管局等未接受記者的采訪。

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集資4年利息漸漲 康橋地產(chǎn)法人代表被通緝

每經(jīng)記者 金微 發(fā)自邯鄲

在邯鄲市和平路的龍湖公館，63歲的老人溫鳳每天都在這里的售樓中心“上班”，有時(shí)晚上就睡在中心的沙發(fā)上，追債成了她現(xiàn)在工作和生活的全部?jī)?nèi)容。

今年5月28日，溫鳳老人把自己的積蓄全部投向了龍湖公館項(xiàng)目。她的協(xié)議書(shū)顯示，資金出借金額為207萬(wàn)元。溫鳳說(shuō)，自己只有20多萬(wàn)，因?yàn)?0萬(wàn)以下利息是2分，業(yè)務(wù)員說(shuō)如果投大單月息有3.5分，其中1分息作為獎(jiǎng)勵(lì)。于是，溫鳳和幾個(gè)姐妹湊齊了這207萬(wàn)的大單投向了龍湖公館，令她始料未及的是，她收了兩個(gè)月的利息本金后協(xié)議就無(wú)法再兌現(xiàn)。

開(kāi)發(fā)商高息吸金

今年7月28日，溫鳳在內(nèi)的龍湖公館投資者們發(fā)現(xiàn)，每月固定月利息沒(méi)有返還，與他們平時(shí)聯(lián)系的業(yè)務(wù)員也失聯(lián)，繼而傳出開(kāi)發(fā)商跑路的消息。

龍湖公館項(xiàng)目屬康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有，按照項(xiàng)目規(guī)劃，龍湖公館共有11棟高層住宅，其中包括3棟商鋪。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前包括前排商鋪在內(nèi)的八棟樓盤(pán)主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工。

記者看到,一疊厚厚的紙上，詳細(xì)記錄著投資者的姓名、身份證、出借資金和出借時(shí)間等信息，在這些金額數(shù)字中，既有3萬(wàn)元、5萬(wàn)元、10萬(wàn)元等小單，也有100萬(wàn)元、200萬(wàn)元、800萬(wàn)元等大單，其中最高的一筆資金為2000萬(wàn)元。

其中一位投資者告訴記者，這些登記的投資者共有280多戶(hù)，涉及資金2.8億，具體多少人則無(wú)法統(tǒng)計(jì)，“因?yàn)?00萬(wàn)以上的大單往往是幾個(gè)人甚至10幾個(gè)人的資金，去年還有幾萬(wàn)的小單，但今年3月后所有的單子都是大單?！倍嗝顿Y者也向記者證實(shí)了這點(diǎn)，這些資金都是幾個(gè)人甚至十幾個(gè)人集資投入。

龍湖公館的集資行為在2010年就已開(kāi)始，最初都是吸收幾萬(wàn)塊的小資金，利息只有一至兩分，今年開(kāi)始大規(guī)模集資，同時(shí)利息也水漲船高。在高峰時(shí)，龍湖公館項(xiàng)目有三個(gè)集資地點(diǎn)，分別位于龍湖公館售樓處、康橋地產(chǎn)辦公樓29樓和15樓。

投資者展示的“康橋內(nèi)部借款合同”顯示，借款用途是康橋地產(chǎn)用于 “龍湖公館”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。在保證條款里寫(xiě)道，借款方用龍湖公館項(xiàng)目房產(chǎn)作為抵押，到期不能歸還貸款時(shí)，貸款方有權(quán)處理抵押品。

問(wèn)題企業(yè)多 政府積極應(yīng)對(duì)

邯鄲市民放心投資的一個(gè)很重要理由在于龍湖公館的地產(chǎn)項(xiàng)目，作為地標(biāo)性建筑，這里的房子每平方米均價(jià)在六七千元，而且大部分樓盤(pán)主體已完工，給了投資者信心。溫鳳說(shuō)，今年5月業(yè)務(wù)員們領(lǐng)他們過(guò)來(lái)看樓盤(pán)，說(shuō)資金只用半年，公司有實(shí)力，“有那么多房子在，五證齊全，他們信誓旦旦說(shuō)不會(huì)有事?！?/p>

但即使有如此多的保險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商還是跑了。而此間，康橋地產(chǎn)沒(méi)有任何征兆。一名趙姓投資者7月18日還到康橋大廈投了50萬(wàn)，約定月息是3分，10天后康橋出事，他一分利息也沒(méi)拿到。

記者獲得的公安機(jī)關(guān)通緝令顯示，康橋地產(chǎn)的法人代表劉海濤被網(wǎng)上通緝。

除了龍湖公館，康橋地產(chǎn)的另一個(gè)項(xiàng)目濱江首府同樣因?yàn)榕苈肥录?，套住了為?shù)不少的投資者和資金。

記者日前以匿名身份參加了邯鄲市叢臺(tái)區(qū)幫扶處置工作組與康橋地產(chǎn)維權(quán)代表的對(duì)話(huà)會(huì)。工作組組長(zhǎng)稱(chēng)：“現(xiàn)在出問(wèn)題的企業(yè)太多，我們應(yīng)接不暇，上午我們還在市里開(kāi)會(huì)，還專(zhuān)門(mén)考察過(guò)河南安陽(yáng)處理非法集資的工作?！?/p>

事實(shí)上，在房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題后，邯鄲市政府已先后多次召開(kāi)房產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。8月28日，邯鄲市委書(shū)記高宏志主持召開(kāi)房企專(zhuān)題座談會(huì)，“當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)業(yè)受到了較大程度影響。在這樣的困難時(shí)期，我們坐在一起就是要共商對(duì)策、解決問(wèn)題。”他說(shuō)。

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多個(gè)樓盤(pán)無(wú)法交房 當(dāng)?shù)卣畬f(xié)助房企完工

每經(jīng)記者 金微 發(fā)自邯鄲

目前，邯鄲市的開(kāi)發(fā)商失聯(lián)或跑路，已經(jīng)波及到了大量的購(gòu)房者。

2012年4月，邯鄲市民王成在萬(wàn)聚凱旋城以3000多元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了一套房，合同明確2013年5月交房，但時(shí)間已過(guò)去一年多，王成至今沒(méi)有收到房子。

“這個(gè)樓原計(jì)劃是30多層，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候建了20多層，覺(jué)得一年交房問(wèn)題不大，但沒(méi)想到交房時(shí)間一拖再拖?！蓖醭烧f(shuō)，目前萬(wàn)聚凱旋城統(tǒng)計(jì)到的業(yè)主有700多戶(hù)，沒(méi)有一個(gè)業(yè)主拿到房?！八姎獾然A(chǔ)設(shè)施什么都沒(méi)有做，根本無(wú)法居住，現(xiàn)在資金鏈又出問(wèn)題，交房時(shí)間更是遙遙無(wú)期?！?/p>

公開(kāi)資料顯示：萬(wàn)聚凱旋城項(xiàng)目是一個(gè)集商貿(mào)、物流信息、休閑娛樂(lè)和酒店餐飲于一體的現(xiàn)代化大型綜合商貿(mào)物流項(xiàng)目。該項(xiàng)目計(jì)劃占地500畝，分五期建設(shè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在萬(wàn)聚凱旋城現(xiàn)場(chǎng)看到，目前幾棟高層建筑主體已經(jīng)竣工，但像商業(yè)樓則是個(gè)大坑。售樓中心處對(duì)記者的說(shuō)法是：“我們老板跑路，樓盤(pán)沒(méi)有問(wèn)題，但現(xiàn)在不賣(mài)?！?/p>

售樓現(xiàn)場(chǎng)，一名未透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，“邯鄲多是這種情況，我們的 （項(xiàng)目）政府現(xiàn)在已經(jīng)介入了?！碑?dāng)記者提到，有萬(wàn)聚地產(chǎn)投資者向媒體投訴時(shí)，該人士稱(chēng)，“民間融資套了不少，不說(shuō)你們（媒體），市政府都接到很多投訴。”

現(xiàn)在，無(wú)法按時(shí)交樓的除了萬(wàn)聚地產(chǎn)，還有金世紀(jì)花園、新城國(guó)際以及濱江首府等多個(gè)大型樓盤(pán)。

以金世紀(jì)花園為例，這個(gè)樓盤(pán)由金世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。業(yè)主常曉華表示，項(xiàng)目2008年動(dòng)工時(shí)，自己花了30多萬(wàn)元購(gòu)房，但6年過(guò)去了依然無(wú)法交房。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，位于邯鄲市邯山區(qū)中華路與渚河路交叉口東南角的金世紀(jì)花園，目前7棟大樓均處于停工狀態(tài)，工地保安稱(chēng)項(xiàng)目停工已一個(gè)多月。售樓中心的部分玻璃已損壞，墻上貼著業(yè)主們的聯(lián)絡(luò)QQ。

記者從《邯鄲日?qǐng)?bào)》了解到，9月1日，邯鄲市政府召開(kāi)了萬(wàn)聚凱旋城項(xiàng)目幫扶工作現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度會(huì)，副市長(zhǎng)武金良率房管、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土等部門(mén)的負(fù)責(zé)人赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)研。

武金良表示，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)前存在的問(wèn)題和實(shí)際困難，企業(yè)要積極應(yīng)對(duì)，想方設(shè)法尋求發(fā)展，“幫扶工作組要站在顧大局、保穩(wěn)定的高度，明確任務(wù)、分類(lèi)研究，制訂行之有效的對(duì)應(yīng)措施，多辦法、多渠道幫助企業(yè)規(guī)范辦理并完善規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中的各種手續(xù)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施并完工，推進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定?！?/p>

（應(yīng)采訪對(duì)象要求，本組稿件部分人為化名）