每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

即便是土地放量，北京市下半年的土地市場，或仍持續(xù)低溫的態(tài)勢。

9月19日，北京國土局土地整理儲備中心官網(wǎng)最新掛出三宗地塊，分別位于豐臺區(qū)、門頭溝區(qū)和懷柔區(qū)，總土地面積是45.11萬平方米，總起始價達54.8億元，競價時間自2014年10月8日開始。

值得注意的是，中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4-8月連續(xù)5個月不足200億，最近3個月更是在百億周圍徘徊。

9月份，截止22日，20大房企僅萬科、萬達、華潤、世茂分別拿地，合計僅拿地77.9億。

東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，開發(fā)企業(yè)下半年在京拿地會比較謹(jǐn)慎，一是市場方面持續(xù)低迷，而房企的資金，也逐漸緊張，可用資金在減少。房企在拿地上，也會優(yōu)中選優(yōu)。而北京市場一些邊角的地塊，有可能出現(xiàn)流拍，以價換量的是房企的主流銷售策略。

年內(nèi)土地出讓金或破2000億

9月19日，掛出的三宗地塊中，其中門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)地塊，總占地面積達40.66萬平方米，建設(shè)用地面積為23.62萬平方米，代征地面積是17.05萬平方米，規(guī)劃建筑面積達27.97萬平方米，其要求配建經(jīng)濟適用住房。

而位于北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊的豐臺科技園東區(qū)三期1516-43號地塊，總占地面積是31386.71平方米，起始價是8.5億元。該地塊用途是商業(yè)金融用地。

北京市懷柔區(qū)懷柔新城03街區(qū)HR00-0003-0018綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，其位于北京懷柔區(qū)府前西街，總占地面積是13137.72平方米，其中建設(shè)用地面積是12853.55平方米，代征地面積為284.17平方米，規(guī)劃建筑面積是77121平方米，起始價是4.3億元。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，入市的土地預(yù)計冷熱不均，其中門頭溝區(qū)地塊位置處于六環(huán)外，樓面價起價超過1.5萬。其他地塊的屬性非住宅，預(yù)計熱度有限。

張大偉進而表示，目前掛牌土地11宗待售，合計起價高達201.72億。如果全部成交，疊加年內(nèi)已經(jīng)成交的1532億，累計成交額將接近1800億。年內(nèi)突破2000億，已成定局。

張大偉分析，整體市場看，因為樓市成交的降溫以及起價依然處于高位，后續(xù)土地市場的溢價率將大幅下調(diào)，流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。整體土地市場在3、4季度熱度肯定低于上半年。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，目前土地市場持續(xù)降溫，說明在整個樓市發(fā)展環(huán)境下房企謹(jǐn)慎心理在加重。不過，也不排除部分房企在資金面較寬裕的情況下，拿地動作依然會比較大。

四季度土地市場并不樂觀

業(yè)內(nèi)人士表示，目前制約房企拿地?zé)崆榈囊蛩?，包括金融大環(huán)境、房企自身戰(zhàn)略調(diào)整等內(nèi)容。

央行9月19日發(fā)布2014年三季度銀行家、企業(yè)家調(diào)查問卷顯示，企業(yè)家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢，銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)也較上季度有所提高。半數(shù)居民對物價上漲預(yù)期“基本不變”，企業(yè)家對企業(yè)經(jīng)營景氣預(yù)期有所下降，79.5%的銀行家認為貨幣政策“適度”。

嚴(yán)躍進對此表示，如果商業(yè)銀行對未來市場的預(yù)期變好，那么對于房企而言自然是一個福音。不過，今年方面被疲軟行情“蟄”了一下，未來包括土地購置等方面的熱度可能會減弱。

對于傳統(tǒng)金九銀十的樓市成交結(jié)果，也存在各類不同的看法。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱國泰君安證券的行業(yè)周報。報告認為目前房企資金面改善，銷量波動中前行。其中9、10 月開發(fā)商普遍推盤較多，以價換量策略預(yù)計仍將持續(xù)，銷量改善可期。同時資金面改善，量價齊寬松。

但是，9月份的市場狀況并沒有如預(yù)期一樣恢復(fù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院的市場成交報告顯示，9月1日-15日，監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約431萬平方米，環(huán)比下跌約6%。9月份上半場“金九”成色較淡，或拖累9月整個行情。

對此，嚴(yán)躍進表示，包括流動性等方面的指標(biāo)未來勢必有放松的跡象。當(dāng)然，金融環(huán)境寬松能否刺激房企對樓市的信心，還是需要掂量的。換而言之，如果房企受此前市場降溫而變得格外謹(jǐn)慎，那么第四季度房企拿地也不會出現(xiàn)過于激進的態(tài)勢。