每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

伴隨著“金九銀十”的到來(lái)，一線城市的土地市場(chǎng)并未回暖。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年截至9月23日，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，合計(jì)土地出讓金為3464.3億，僅完成了2013年5242.3億的66%。比2013年同期的3672.8億下調(diào)了6%。

土地出讓金下滑的背后，是房企拿地的積極性在不斷縮減。本報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，9月截至22日，20大房企僅萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、世茂分別拿地，合計(jì)僅拿地77.9億。

“標(biāo)桿房企不拿地，主要是因?yàn)槿?kù)存，但不拿地的舉動(dòng)對(duì)土地市場(chǎng)的影響越來(lái)越大，逐漸地方政府的財(cái)政壓力也有增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此表示。

截至8月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26931萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)22.6%。庫(kù)存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫(kù)存的環(huán)比和同比增幅，已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月收窄的態(tài)勢(shì)。

“從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。”張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，土地出讓金的減少，也在逐漸從三四線影響到一線城市。7月首次出現(xiàn)了一線城市所有價(jià)格指數(shù)下調(diào)，一二線城市市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整也難免。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，前9月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1932億，相比2013年同期的3698億，減少了1766億，同比減少幅度高達(dá)48%。據(jù)了解，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4-8月連續(xù)5個(gè)月不足200億，最近3個(gè)月更是在百億周圍徘徊。

可以看出，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。

同時(shí)，德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相比以往，目前地王的產(chǎn)生對(duì)于周邊房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用已經(jīng)被大幅削弱。這主要還是由于今年市場(chǎng)低迷，買賣雙方的市場(chǎng)預(yù)期分歧較大，地王的影響在這種膠著局面下，變得十分有限。

“以往地王頻現(xiàn)的年頭，往往樓市本身較為火爆，地王的出現(xiàn)給區(qū)域市場(chǎng)起到火上澆油的作用；但如今市場(chǎng)不火，即便有地王澆油也難以引燃市場(chǎng)。”陸騎麟對(duì)此分析稱。