每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 丁舟洋 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 丁舟洋 發(fā)自成都

剛完成定增募資就停牌半個(gè)月的迪馬股份（600565，SH）于9月23日晚間發(fā)布公告稱，公司擬收購(gòu)重慶旅游投資集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱重慶旅投）旗下相關(guān)旅游資產(chǎn)，但因收購(gòu)方案短期內(nèi)暫不成熟，導(dǎo)致合作計(jì)劃最終流產(chǎn)。

昨日（9月24日），迪馬股份董秘、副總裁張愛明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說，當(dāng)前重慶正在推進(jìn)國(guó)資改革，他們想借此參與進(jìn)來，另外公司也在思考謀劃轉(zhuǎn)型，此次收購(gòu)就是一次機(jī)會(huì)。張愛明表示，他們?cè)臼窍胪ㄟ^股權(quán)收購(gòu)形式參股重慶旅投，進(jìn)而再分步其收購(gòu)旗下相關(guān)的旅游資產(chǎn)。但雙方在停牌期內(nèi)最終未形成具體的合作方案。

重慶旅投官網(wǎng)顯示，公司目前旗下?lián)碛?1家子公司，包括主打主題公園題材的樂和樂都旅游、交旅建設(shè)、旅投地產(chǎn)、長(zhǎng)江三峽旅游、兩江假日酒店管理公司、長(zhǎng)江黃金游輪、陽光國(guó)際旅行社等。截止去年底，公司參與土地儲(chǔ)備整治工程賬面余額達(dá)15.5億元，房地產(chǎn)開發(fā)成本接近7.5億元。

張愛明認(rèn)為表示，此次收購(gòu)意在土地等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并擇機(jī)裝入上市公司，但交易對(duì)方的土地主要以劃撥為主，而按照證監(jiān)會(huì)相關(guān)規(guī)定，裝入上市公司的土地必須是公開出讓的土地。

事實(shí)上，房企在旅游業(yè)方面早有大手筆，但當(dāng)前多數(shù)房企似乎醉翁之意不在旅游，而在發(fā)力地產(chǎn)。中國(guó)旅游研究院行業(yè)分析師楊彥峰對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨結(jié)構(gòu)升級(jí)，剛需購(gòu)買日漸飽和，“第二居所”購(gòu)置時(shí)代正在來臨，旅游地產(chǎn)發(fā)展剛起步，未來市場(chǎng)前景廣闊。

克而瑞《2013-2014年中國(guó)旅游地產(chǎn)年報(bào)》顯示，2013年中國(guó)旅游地產(chǎn)仍然保持著高速發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭，截至年底，全國(guó)有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目5299個(gè)。

不過，相比于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)因景區(qū)不同而有著巨大差異，這種極強(qiáng)的個(gè)性化也增加了其投資風(fēng)險(xiǎn)。栗亭倩表示，由于旅游地產(chǎn)有著上述“因項(xiàng)目而異”的個(gè)性化特征，其回報(bào)周期、盈利模式和利潤(rùn)率在全國(guó)范圍內(nèi)都還沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

在楊彥峰看來，旅游地產(chǎn)的地價(jià)相對(duì)城市商業(yè)地產(chǎn)便宜，其利潤(rùn)高低很大程度上依賴于景觀環(huán)境，景觀環(huán)境好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目其利潤(rùn)率不會(huì)比商業(yè)地產(chǎn)少。但旅游地產(chǎn)需要更長(zhǎng)期的規(guī)劃設(shè)計(jì)，銷售相對(duì)緩慢，回報(bào)周期也比較長(zhǎng)。

有券商人士認(rèn)為，房企跨界旅游受挫不見得是壞事，可以讓他們集中力量搞好主業(yè)，況且當(dāng)前多數(shù)涉足旅游業(yè)務(wù)的房企還是為了做地產(chǎn)，但差不多是在賺吆喝，這個(gè)市場(chǎng)仍有待繼續(xù)培育。