每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

近日，坊間爆料稱招商地產(chǎn)（000024，SZ）擬在重慶戰(zhàn)略布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

昨日（9月28日），招商地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理聶黎明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)了上述說法。他同時(shí)表示，因?yàn)橹貞c老年人口眾多，目前公司正在尋找合適的項(xiàng)目地塊，如有合適地塊即可啟動(dòng)開發(fā)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述舉措正是招商地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)總體框架的一部分，這也是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入下行通道的倒逼作用。今年前8個(gè)月，公司簽約面積和簽約金額同比“雙降”，其中簽約金額238.8億元，同比減少近12%。

重慶某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在重慶幾乎還是一個(gè)空白，當(dāng)前已有養(yǎng)老項(xiàng)目存在價(jià)格高但接受度低等問題，但這個(gè)新產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展空間巨大，需要一定時(shí)間去培育。

養(yǎng)老“試驗(yàn)田”瞄準(zhǔn)重慶

聶黎明表示，重慶的老年人口眾多，需要發(fā)展健康養(yǎng)老地產(chǎn)。聶黎明的上述表態(tài)是在招商地產(chǎn)布局重慶的最新亮相項(xiàng)目依云江灣時(shí)談到的內(nèi)容。

聶黎明告訴記者，目前他們還在積極尋找合適的項(xiàng)目地塊，一旦找到合適項(xiàng)目即可推進(jìn)實(shí)施。“公司總部已經(jīng)研究了好幾年養(yǎng)老地產(chǎn)，形成了較為完善的運(yùn)營(yíng)體系，但還需要進(jìn)一步探索。”

招商地產(chǎn)今年半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入160.5億元，同比下降0.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17.9億元，同比下滑30%。招商地產(chǎn)在半年報(bào)中透露了公司業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的意圖。公司稱，在做好住宅地產(chǎn)的同時(shí)，要進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》近日?qǐng)?bào)道稱，法國(guó)第四大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)高麗澤集團(tuán)已與招商地產(chǎn)簽約成立合資公司，擬在中國(guó)設(shè)立第一家養(yǎng)老院。

重慶中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)孫剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，養(yǎng)老地產(chǎn)在重慶幾乎還是一片空白，目前僅有重慶如恩等1~2個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，未來這一領(lǐng)域發(fā)展空間還很大。

養(yǎng)老支撐系統(tǒng)待完善

當(dāng)前國(guó)際市場(chǎng)上主要的養(yǎng)老地產(chǎn)模式主要分為三種情況，一種以產(chǎn)權(quán)銷售為主，一種以專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)為主，第三種就是海外較為流行的房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）模式，這是作為一種養(yǎng)老理財(cái)投資品而存在的，同時(shí)銜接了開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)商和投資人等幾大環(huán)節(jié)。

實(shí)際上，如今像保利等國(guó)內(nèi)房企大舉進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，也主要是產(chǎn)權(quán)銷售為主。在長(zhǎng)城證券分析師蘇緒盛看來，這種模式下的盈利能力和彈性主要來自土地成本的差異，對(duì)開發(fā)商的短期盈利和估值提升作用不大。

昨日，招商地產(chǎn)董秘劉寧對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，養(yǎng)老地產(chǎn)既像住宅開發(fā)，依靠出售產(chǎn)權(quán)；又像商業(yè)地產(chǎn)，依靠專業(yè)運(yùn)營(yíng)；又像旅游地產(chǎn)，采取分時(shí)度假。大家還沒有形成一個(gè)共識(shí)。

“前人做的養(yǎng)老項(xiàng)目，我們也會(huì)拿來研究一下。總之，這是一個(gè)挺復(fù)雜的過程。”劉寧表示，對(duì)于未來重慶養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，公司要打造成一個(gè)社區(qū)養(yǎng)老概念，涵蓋社區(qū)商業(yè)等多業(yè)態(tài)，現(xiàn)在養(yǎng)老產(chǎn)品五花八門，要結(jié)合自己的特點(diǎn)，把市場(chǎng)需求特點(diǎn)搞透徹了，再進(jìn)入開發(fā)階段。

在北京師范大學(xué)中國(guó)公益研究院院長(zhǎng)王振耀看來，養(yǎng)老地產(chǎn)意味著房企已不是單一的地產(chǎn)商，而是一個(gè)融合了地產(chǎn)開發(fā)、配套服務(wù)提供等綜合服務(wù)商，房企以前的盈利模式需要改變，要有“先有養(yǎng)老，后有地產(chǎn)”的思維，但當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)支撐系統(tǒng)還不夠完善，比如醫(yī)療設(shè)施、護(hù)理人員數(shù)量和素質(zhì)以及相關(guān)法律賠償?shù)葐栴}。