每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在限購(gòu)取消利好政策的刺激之下，今年國(guó)慶長(zhǎng)假南京樓市可謂是火爆。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日晚8點(diǎn)，長(zhǎng)假7天南京新房認(rèn)購(gòu)累計(jì)達(dá)2820套、成交513套，平均一天賣出約403套房。這一認(rèn)購(gòu)量同比去年同期的1946套上漲了45%。

賣瘋了，這是國(guó)慶長(zhǎng)假期間南京很多售樓部置業(yè)經(jīng)理掛在嘴邊的一句話。

據(jù)了解，位于南京城北板塊的新都國(guó)際項(xiàng)目，在國(guó)慶期間賣出了3個(gè)億，城東的御鐘山賣了1.8億多，而該項(xiàng)目原先一個(gè)月的銷售額也就1個(gè)億。其中，在今年8月底剛剛開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)正榮潤(rùn)江城，國(guó)慶期間連續(xù)兩次加推。該樓盤(pán)營(yíng)銷經(jīng)理唐曉介紹說(shuō)，國(guó)慶長(zhǎng)假期間共賣出近110套。

同時(shí)，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，旭日上城、升龍?zhí)靺R、金地湖城藝境、威尼斯水城、五礦崇文金城等樓盤(pán)在國(guó)慶期間銷售的套數(shù)，也有數(shù)十套不等。

值得注意的是，從國(guó)慶期間南京各盤(pán)銷售情況來(lái)看，目前總價(jià)低的剛需樓盤(pán)比高端樓盤(pán)賣得更好。

對(duì)此，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，這是必然的現(xiàn)象，"在各商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)尚未真正給出低首付和低利率之前，剛需才是恐慌性最高的群體。因?yàn)檫@個(gè)群體對(duì)房?jī)r(jià)上漲承受度最低，一兩個(gè)點(diǎn)的上漲就足以抵消未來(lái)可能下調(diào)的利率折扣。"

不過(guò)，在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來(lái)，在限購(gòu)取消、限貸將松綁的政策刺激之下，不少購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲。張建初在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，剛需購(gòu)房者是南京樓市的主流，限購(gòu)取消之后，南京樓市成交量直線上漲，部分樓盤(pán)開(kāi)始取消此前的優(yōu)惠，這也進(jìn)一步刺激了剛需。南京不少樓盤(pán)就表示，此前的優(yōu)惠措施已經(jīng)取消。其中，雅居樂(lè)方面表示，旗下在南京的項(xiàng)目藏龍御景和濱江國(guó)際將從10月8日開(kāi)始，收回此前的優(yōu)惠措施。有南京本地房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，南京有超過(guò)40家樓盤(pán)在國(guó)慶期間給予一定的優(yōu)惠，但是國(guó)慶之后就會(huì)收回優(yōu)惠措施。

由于從9月下旬取消限購(gòu)開(kāi)始，南京樓市的銷量就在持續(xù)放量，張建初預(yù)測(cè)，如果這樣持續(xù)一個(gè)月，部分熱銷樓盤(pán)就有可能開(kāi)始明顯漲價(jià)。

不過(guò)，在房地產(chǎn)行業(yè)專家李智看來(lái)，南京樓市庫(kù)存壓力未減，各大品牌開(kāi)發(fā)商年報(bào)壓力依然巨大，再加上年底工程款集中支付、大量現(xiàn)金缺口依然存在等因素，樓市總體基調(diào)依然是以價(jià)換量。