每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 徐杰 實習記者 沈溦 發(fā)自杭州

國慶前一天，銀行松綁"限貸"的消息，猶如給杭州樓市注入了"興奮劑"。

樓市"金九"效應在前，國慶長假期間杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）共簽約新房804套，其中住宅634套，日均簽約114套，創(chuàng)近四年同期新高。

多名業(yè)內(nèi)人士表示，"限貸"松綁細則雖然依然未出，其帶來的利好將帶動杭州樓市短期內(nèi)成交量的上漲，但有鑒于存量居高，未來樓市走向依然要保持謹慎樂觀的態(tài)度。

限貸細則未出樓市涌動

9月30日，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，正式為房貸松綁。

在國慶長假期間，有媒體搶先透露杭州部分銀行房貸新政細則已出，引起關注。10月8日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行等多家銀行機構得到證實，目前，杭城房貸細則尚未出臺。

農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行相關負責人對記者表示，出臺細則是比較復雜的政策制定過程，需要有總行的細則文件，"目前，省分行尚未收到來自總行的文件。"

工商銀行浙江省分行有關負責人也告訴記者，9月30日剛剛公布了"限貸"取消的消息，"十一"銀行相關部門也在放假，"目前總行還沒有公布細則。"

雖然政策細節(jié)未出，但"限貸"取消的利好影響已顯現(xiàn)，國慶長假期間，杭州新房簽約量相較往年有了大幅提升。不少開發(fā)商表示長假期間售樓部來訪量大大增加，而且預定量也有上升。預計在地方銀行細則正式出臺后，樓市將迎來一波成交高峰。

據(jù)透明售房市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國慶長假期間杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）共簽約新房804套，其中住宅634套，日均簽約114套。相比2013年同期的664套，上漲約17.4%。對比2010~2014年國慶同期簽約數(shù)據(jù)，今年創(chuàng)下近四年新高。

對此，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，"限貸"松綁帶來的利好影響，一方面是讓原本有購房意向卻受困政策的人群有機會買房，"需求有所擴大"，另一方面，政策一出帶來了購房心理的轉變，"一旦細則確定，應該會帶動杭州樓市成交量的上升。"

"銀十"來臨，雖然"限貸"細則依然未決，但隨著年底的臨近，以及全年業(yè)績的考核需要，整個10月份，杭州共有多達50多個項目有入市計劃，而這些項目也無一例外地都以"低開"作為吸引客戶的殺手锏。

庫存壓力依舊杭州樓市進入"轉變期"

"限貸"消息未出之前，受限購松綁影響，今年杭州樓市的"金九"效應依然明顯，主城區(qū)商品房共成交了4451套，在近5年來同期成交量中位列第二，僅次于2010年。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月29日~9月28日的一個月時間里，杭州市區(qū)（包括蕭山、余杭）商品房共計成交10296套，環(huán)比增長約18%，相較限購未松綁的最后一個月（6月29日至7月28日）環(huán)比上漲約78.8%。

同時，杭州樓市的高庫存卻依舊沒有解決。數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日18時，杭州全市（含五縣市）可售房源為178124套，其中最多的余杭區(qū)為54520套；而在杭州全面取消限購的8月28日當天，杭州全市可售房源為171079套，其中最多的余杭區(qū)為50820套，。

庫存的持續(xù)上漲，說明樓市的成交速度比不上開盤放量的速度。杭州雙贏置業(yè)機構總經(jīng)理章惠芳此前在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認為，近期內(nèi)去庫存仍是大部分房企的首要任務，"'以價換量'仍是市場大趨勢，仔細研究后可以發(fā)現(xiàn)，樓市松綁帶來的熱銷，都是在價格定位合理，性價比高的樓盤，市場競爭力的體現(xiàn)尤為明顯。"

在"限購"全面解綁后，銀行又接著宣布放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套。"但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。"未來樓市將更多依靠市場的力量來調(diào)控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，杭州的樓市依然會處在調(diào)整期，王永太對記者表示。

專家認為，在狂飆猛進發(fā)展十余年后，我國房地產(chǎn)業(yè)正在進入中高速、穩(wěn)健發(fā)展的"新常態(tài)"，與此相應，原有的成交、價格、供需必然會經(jīng)歷一個較長時間的"盤整"和適應。