北京為何不取消房地產(chǎn)限購 ⊙記者于祥明 近日一則關(guān)于北京取消限購的報(bào)道引起廣泛關(guān)注，這則報(bào)道稱：“一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購方案已經(jīng)提交給北京市政府高層官員，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核?！弊蛉眨本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。 事實(shí)上，這并非市場首次傳言北京將放松限購，早在8月，坊間就流傳該市在將放開140平方米以上限購，并在隨后被北京住建委辟謠。經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，北京官方在不同場合已三次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)執(zhí)行限購：其中，北京市政府9月初剛剛表態(tài)商品房將繼續(xù)嚴(yán)格限購；國慶前的9月24日，北京市副市長陳剛重申，對商品房市場堅(jiān)持住房市場化的基本方向，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，加大稅收、信貸調(diào)控力度，實(shí)行嚴(yán)格的限購政策。 今年以來各地樓市轉(zhuǎn)向，限購政策紛紛讓位于“市場化”，但作為首都的北京，情況卻更為復(fù)雜。作為在全國率先推出限購的城市，北京如果退出限購，其深意和示范作用及對樓市的刺激都將是巨大的。住建部政策研究中心多位專家接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，北京樓市并未顯著降溫，退出限購政策的可能性很小。 “如果北京全面退出限購，那整個(gè)樓市不就亂了嗎？！”住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報(bào)記者直言，北京樓市是全國最好的，北京各種投機(jī)投資性需求也是最多的，如果北京退出限購政策，無疑會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場的混亂。 記者還注意到，9月9日北京市政府召開常務(wù)會(huì)議時(shí)特別透露，北京市新確定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調(diào)控”的總體思路，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。其中，“高端市場有調(diào)控”指對于商品房市場，堅(jiān)持基本方向，充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用。加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，加大稅收、信貸調(diào)控力度，實(shí)行嚴(yán)格的限購政策。 “北京市政府會(huì)議如此言之鑿鑿，相比較坊間傳聞來得更真實(shí)?！弊〗ú空哐芯恐行淖≌c房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興向上證報(bào)表示，北京樓市限購，還有北京等大城市資源環(huán)境承載壓力的考慮，不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題。 “近期樓市政策有所調(diào)整，特別是央行[微博]新貸新政，對樓市影響巨大，因此也傳聞四起。但大方向仍是支持合理購房需求，刺激潛在剛需，而非全面松動(dòng)樓市政策。”王玨林說，此時(shí)北京再全面退出限購可能性非常小。 他分析指出，近年來，無論是新增貸款變化或是利率調(diào)整均對房地產(chǎn)市場起到了重要影響，市場量價(jià)變化與信貸政策的松緊方向緊密相關(guān)，預(yù)計(jì)央行信貸新政對樓市的支撐作用會(huì)越發(fā)明顯。 王玨林同時(shí)指出，近期樓市下行壓力明顯，各方調(diào)整政策，促進(jìn)合理購房需求入市也在意料之中。不僅如此，此前，包括國研中心劉世錦在內(nèi)的多位國研中心專家也建議，調(diào)整和完善房地產(chǎn)信貸政策，加大對首次置業(yè)和改善性需求的支持；大幅降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵(lì)梯度消費(fèi)；適時(shí)放開商品房市場“限購”“限貸”，使市場機(jī)制正常發(fā)揮作用。 事實(shí)上，相對于限購，限貸對于樓市的作用更為顯著。對此，中國指數(shù)研究院也認(rèn)為，在放松限購但仍連續(xù)下行的市場背景下，央行及銀監(jiān)會(huì)全面放松限貸，對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期將起到明顯的積極作用。 但是，“在新政出臺的同時(shí)，個(gè)別房企漲價(jià)傳聞也風(fēng)聲四起。由于新政消化仍需時(shí)間，置業(yè)者態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎，因此，房企在現(xiàn)階段提價(jià)為時(shí)尚早?！敝袊笖?shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說。 原文鏈接：http://finance.sina.com.cn/china/20141010/015820497465.shtml