每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在連續(xù)停牌69天之后，萬通地產(chǎn)（600246，SH）10月18日發(fā)布公告稱，嘉華東方控股（集團）有限公司（以下簡稱嘉華控股）將成為萬通地產(chǎn)間接控股股東、實際控制人。

這也讓數(shù)月以來 “馮侖將退出萬通地產(chǎn)”的傳言塵埃落定。公告中稱，萬通控股仍然為萬通地產(chǎn)控股股東，馮侖先生仍然持有萬通控股的股權，是萬通控股的重要股東并擔任董事長。

“和別的房企被動拋售股權的做法有差異的一點是，馮侖此次退出萬通地產(chǎn)，從股權角度看，屬于主動放棄。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，馮侖此番“棄權”看似退出，實際上應該理解為是變換了一個新的企業(yè)控制方式，即更像一個掌舵者，而非操盤手。

低調(diào)的“接棒者”：嘉華控股/

今年8月以來，萬通地產(chǎn)經(jīng)歷了董事會重組、股票交易停牌一系列變動，最終在本月18日發(fā)布公告，將股權變動的最新進展進行了披露。

公告稱，馮侖及控制的實體（馮侖方）與嘉華控股已達成明確意向，將通過轉讓萬通控股股權的交易形式，實現(xiàn)持有萬通地產(chǎn)權益變動，即嘉華控股受讓馮侖方持有的萬通控股一定比例的股權，從而達到嘉華控股成為萬通地產(chǎn)間接控股股東、萬通地產(chǎn)實際控制人變更的目的。根據(jù)公告，雙方將在本月31日之前就交易條件達成一致。

對此次股權轉讓的交易，公告中稱，雙方預計該轉讓交易將觸發(fā)嘉華控股對萬通地產(chǎn)的全面要約收購義務。該轉讓交易完成后，萬通控股仍然為萬通地產(chǎn)控股股東，馮侖仍然持有萬通控股的股權，仍然是萬通控股的重要股東并擔任董事長。

從這一公告中不難讀出，馮侖對于萬通地產(chǎn)已經(jīng)“棄權”，而“接棒者”在地產(chǎn)行業(yè)也十分低調(diào)。

根據(jù)公開資料，嘉華控股成立于1996年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時在房地產(chǎn)及金融會展服務、國際高端體育賽事承辦、礦業(yè)投資等多元化領域積極進取的投資控股型企業(yè)。持有萬通控股23%的股權，之前是萬通控股第二大股東。

嘉華控股入主之后，萬通地產(chǎn)將何去何從，又會對萬通帶來多大的改變？《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后聯(lián)系了萬通地產(chǎn)相關人士，但截至發(fā)稿，萬通地產(chǎn)方面尚未回復。

不過，此次接過萬通實際控制權的并非第一大股東天津泰達，這其中的原因為何？“從最早十年前，馮侖提出‘傍大款”的思路之后選擇與泰達合作，泰達作為國企是一個好的選擇，但現(xiàn)在已經(jīng)與當時合作的初衷漸行漸遠?！币晃徊辉妇呙男袠I(yè)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者如是說，而萬通與嘉華一直有合作，特別是在北京的地產(chǎn)開發(fā)中，嘉華負責拿地，萬通負責開發(fā)。

馮侖工作重心已不是傳統(tǒng)業(yè)務/

一直以來，馮侖在地產(chǎn)圈的影響力與萬通地產(chǎn)的業(yè)績水平似乎難以成正比。

萬通地產(chǎn)中報顯示，2014年1~6月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入3.37億元，同比下降52.43%；實現(xiàn)凈利潤4837.23萬元，同比下降59.83%。即便是在2013年行業(yè)整體向上的大趨勢下，萬通地產(chǎn)全年營業(yè)收入也同比減少了18.95%，為32.99億元。

2014年中報顯示，目前萬通地產(chǎn)在施工項目總共有10個，其中萬通華府三期以及天竺新新家園項目位于北京，都將在明年完工。剩余的項目分別位于天津、河北香河、杭州以及北京懷柔。

而近兩年，萬通在北京土地市場的表現(xiàn)并不積極。

自2011年卸任萬通地產(chǎn)董事長后，馮侖在公眾場合談及最多的是“立體城市”。2013年7月，萬通首個立體城市——西咸立體城·新渭城在陜西西咸新區(qū)歷經(jīng)四年蹉跎正式開工，投資總額約300億元。

馮侖曾坦言，立體城市最初的主要困難在于，理念上是不是被大家接受，并曾用“大象懷孕”來比喻所需時間之長。

“馮侖淡出萬通地產(chǎn)，也和其比較理想的地產(chǎn)生涯經(jīng)歷有關。不排除未來會把更多精力放在立體城市上。而傳統(tǒng)的住宅開發(fā)業(yè)務對于其來說缺乏新鮮感?！眹儡S進認為。

在此前的一次公開亮相中，馮侖坦言，其大部分精力主要在“立體城市”上面，“力爭今年再新增3~4個城市，使立體城市項目增至6~7個。同時，隨著立體城市七大平臺的搭建成功，后面的落地速度會更快?！?/p>

對此，房地產(chǎn)研究機構攸克地產(chǎn)對記者表示，近年來，馮侖的工作重心早已不在萬通地產(chǎn)的傳統(tǒng)業(yè)務上，主要在推進的一是紐約的“中國中心”，其次便是立體城市?！叭f通地產(chǎn)給人的感覺是頭重身子輕，它應該盡快證明自己的強大，尤其是萬通的投資者，他們等待得太久了。”