每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

南京限購從9月21日放開以來，到目前已經(jīng)滿一個月。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，從9月21日至10月20日，南京全市共認購商品房11595套，成交6156套，認購量創(chuàng)造南京樓市的新高。值得注意的是，雖然銷售火爆，但是南京樓市并沒有出現(xiàn)大幅度漲價的局面。

據(jù)了解，2009年9月、2013年7月和2013年9月，南京曾經(jīng)創(chuàng)下3個新房認購量的峰值，分別是11369套、10080套和10390套，而如今的11595套創(chuàng)造了南京樓市認購量的歷史新高。此外，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，單日認購最高峰出現(xiàn)在9月26日，認購了585套。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“南京外來人口較多，不少購房者此前由于受到限購的影響而不能買房，南京放開限購是給這些購房者購房的機會，再加上銀行限貸松綁利好政策的刺激，認購量和成交量出現(xiàn)上漲是必然的結果，但是這種漲幅持續(xù)時間不會太長。”

值得注意的是，這些熱銷樓盤有一個共同的現(xiàn)象就是以價換量，并沒有出現(xiàn)價格大幅上漲的樓盤。

從房價來看，雖然有個別樓盤收緊了優(yōu)惠，但是大部分樓盤依舊采取低價走量的策略，尤其是純新盤開盤，價格還會比同區(qū)域老盤要低一些?！拔覀冮_盤賣得很好，但是價格不敢定太高，怕賣得不好，傳遞給市場不好的消息?！蹦暇┍镜匾晃婚_發(fā)商表示。

對此，南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，“從目前來看，雙限取消對于南京的影響遠遠大于全國其他城市，南京房價的走勢受政策影響較大，如果有進一步刺激樓市放松的政策出臺，房價上漲的可能性會大很多。”

至于價格為何沒有出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，高庫存是抑制目前房價上漲的主要原因，“雖然成交量和認購量出現(xiàn)大幅上漲，但是南京樓市庫存并未因此下滑，庫存量仍然達到5.2萬套，去化時間也要10個月時間，開發(fā)商壓力自然較大，所以以價換量仍然是開發(fā)商跑量的主要手段，價格上漲的可能性不大?！?/p>