每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

受“9·30房貸新政”的影響，二手房市場(chǎng)也開始回暖。

中原地產(chǎn)提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月27日，北京二手房單日網(wǎng)簽成交達(dá)到632套的年內(nèi)最高，預(yù)計(jì)最后幾天還將創(chuàng)造新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于實(shí)際成交至少15天以上，這使得實(shí)際二手房成交量已突破15000套，10月全月有望達(dá)到2萬套的高點(diǎn)。

張大偉表示，價(jià)格下降、各地松綁限購政策、房貸逐漸放松，這三個(gè)因素影響了北京等一線城市購房者的心理，在害怕再次踏空的心理下，部分需求已經(jīng)開始入市。

鏈家地產(chǎn)團(tuán)結(jié)湖區(qū)域的一名經(jīng)紀(jì)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前“9·30房貸新政”落地后，換房率較高，市場(chǎng)上出現(xiàn)大量房源，所以最近二手房成交量高，但價(jià)格基本沒有變化，二手房的議價(jià)空間在收窄。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第四周，北京市二手住宅成交價(jià)格為27892元/平方米，較此前一周下降0.9%。10月第四周成交房源議價(jià)空間為2.4%，較前一周下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)幅度再次收窄。新增房源掛牌價(jià)較前一周上漲1.4%。庫存房源中，下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比為73.8%，該數(shù)據(jù)已連續(xù)3周低于80%，而房貸新政出臺(tái)前，此數(shù)據(jù)一直保持在80%以上。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月1日～26日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5371套，較上月同期減少29.6%。而鏈家地產(chǎn)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，截至26日，鏈家成交量較上月同期增長(zhǎng)1倍。房貸新政的出臺(tái)給市場(chǎng)帶來的變化顯而易見，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)還將產(chǎn)生一定影響。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從數(shù)據(jù)可以看出，250萬元以下的低總價(jià)房源成交占比在10月份出現(xiàn)明顯下降，而250萬元以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250萬～400萬元檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明，改善型需求客戶正逐漸增多。

多位受訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，“9·30房貸新政”利好首改人群。但有業(yè)內(nèi)人士分析，目前從利率上計(jì)算，“賣舊房換新房”并不是最佳時(shí)機(jī)。

“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，目前在改善置業(yè)尤其是首次改善的置業(yè)升級(jí)人群里，有大約30%的購房者想利用提前還貸的方式，結(jié)清名下房屋的貸款。然而在整體改善置業(yè)人群中，原住房享受利率折扣優(yōu)惠較大的，以及利用等額本金還款的購房人群，并不適合進(jìn)行提前還貸。