每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

10月29日，剛剛開盤一周的廈門集美萬(wàn)科金域華府SOHO項(xiàng)目宣布降價(jià)，每平方米優(yōu)惠力度達(dá)到5000元，從開盤價(jià)格21000元／平方米降至均價(jià)16000元／平方米，一套80余萬(wàn)元起的SOHO直降20萬(wàn)元。

這次大力度的降價(jià)，立刻引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注，屢屢精準(zhǔn)預(yù)判市場(chǎng)的萬(wàn)科廈門這次降價(jià)是何緣由？是否會(huì)引發(fā)業(yè)內(nèi)跟風(fēng)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，廈門集美萬(wàn)科金域華府SOHO項(xiàng)目降價(jià)僅維持了一天，是針對(duì)特定對(duì)象的一次促銷，推出的房源約100余套。至于此后是否還會(huì)降價(jià)，廈門萬(wàn)科金域華府售樓部表示并不清楚，目前尚無(wú)計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，眼下隨著限貸政策的放開，事實(shí)上SOHO產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了供過(guò)于求的狀況，而廈門萬(wàn)科SOHO降價(jià)也并非個(gè)案。

降價(jià)一天 針對(duì)特定客戶

據(jù)悉，10月29日廈門萬(wàn)科金域華府共推出了100余套房源降價(jià)銷售，不過(guò)消息顯示，此次銷售廈門萬(wàn)科并沒(méi)有公開對(duì)外，而是主要針對(duì)一些特定客戶，降價(jià)維持一天之后，隨即又恢復(fù)了原價(jià)。

廈門萬(wàn)科金域華府銷售人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次推出的降價(jià)房源都是一些朝向不太好的戶型，目前對(duì)外依然按照開盤價(jià)格銷售，至于此后是否會(huì)降價(jià)，目前還沒(méi)有進(jìn)一步消息。不過(guò)，銷售人員表示，經(jīng)過(guò)此次銷售后，剩余房源不多了。

消息顯示，此次萬(wàn)科把周末開盤時(shí)未售完的剩余房源，根據(jù)戶型的不同朝向定為60萬(wàn)元、65萬(wàn)元、70萬(wàn)元、75萬(wàn)元和80萬(wàn)元5個(gè)價(jià)位。朝西和朝北的戶型基本上都是70萬(wàn)元以下，70萬(wàn)元以上都是樓層較高的朝南和朝東的戶型。

值得一提的是，廈門萬(wàn)科金域華府在此次降價(jià)之前，已陸續(xù)推出了一些折扣優(yōu)惠，如其在搜房網(wǎng)10月25日發(fā)布：萬(wàn)科金域華府領(lǐng)寓首次推出SOHO產(chǎn)品，推出起售價(jià)約為86.8776萬(wàn)元/套，折后約為75.5萬(wàn)/套，相當(dāng)于8.6折的優(yōu)惠力度。

“實(shí)際上，萬(wàn)科在此次降價(jià)銷售前的開盤蓄客情況并不是太好?！币晃唤咏f(wàn)科的人士透露，廈門萬(wàn)科此次降價(jià)主要也是為了沖回款。

廈門房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，當(dāng)前SOHO市場(chǎng)的存量大，普遍樓盤蓄客難，銷售不佳，后市面臨的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境將更加嚴(yán)峻。

限貸放開SOHO產(chǎn)品受沖擊

消息顯示，廈門萬(wàn)科降價(jià)并非個(gè)案，在限購(gòu)放開以來(lái)，廈門已有多個(gè)SOHO項(xiàng)目悄然降價(jià)，且優(yōu)惠力度頗大。10月初，廈門島內(nèi)市政服務(wù)中心旁邊的五緣YOHO以尾盤清倉(cāng)的名義降價(jià)，從幾個(gè)月前的均價(jià)3萬(wàn)元/平方米降到2.4萬(wàn)元/平方米。此外，島內(nèi)湖里區(qū)高新技術(shù)園和五緣灣的多個(gè)SOHO項(xiàng)目也調(diào)低了售價(jià)，或加大了優(yōu)惠。

克而瑞廈門機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，廈門SOHO市場(chǎng)呈現(xiàn)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)，2014年前9月數(shù)據(jù)顯示，供求比為1：0.48。而從近幾年SOHO成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2013年無(wú)疑是SOHO市場(chǎng)最為火爆的一年，成交面積為29.43萬(wàn)平方米，在辦公類產(chǎn)品中占42%。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，2013年是限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后效應(yīng)最佳顯現(xiàn)的一年，因此，限貸松綁將會(huì)勸退SOHO成交的不少主力投資客。除了在售樓盤還有未供應(yīng)房源外，后市還有多個(gè)SOHO項(xiàng)目將上市，SOHO產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境將更為激烈。

事實(shí)上，SOHO項(xiàng)目供應(yīng)量過(guò)大的現(xiàn)象并不止于廈門，克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東介紹，2010～2013年福州SOHO供應(yīng)量達(dá)到85萬(wàn)平方米，而同期的成交為78萬(wàn)平方米，放在全國(guó)范圍，福州的SOHO起步晚，供應(yīng)量遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)其他一線和熱門二線城市，其他城市已出現(xiàn)了SOHO項(xiàng)目過(guò)剩的現(xiàn)象。