每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 朱丹丹 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 朱丹丹 發(fā)自北京

繼先期主攻智能硬件，流行文化等之后，上線4個(gè)月的京東眾籌將眼光瞄向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

昨日（11月9日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，京東金融牽手遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，計(jì)劃將遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上萬(wàn)套房源放到京東金融的眾籌平臺(tái)上，相關(guān)活動(dòng)將于11月11日正式上線。

“此次與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)跨界聯(lián)手，突破了電商行業(yè)僅限于快消品低價(jià)的范疇?！本〇|金融人士分析指出。

其實(shí)，今年以來(lái)，已有不少企業(yè)聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)推出“房產(chǎn)眾籌”。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這種模式將線下領(lǐng)域中的融資需求轉(zhuǎn)移到線上，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融的模式得以快速實(shí)現(xiàn)，有利于開(kāi)發(fā)商借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)緩解新房囤積壓力，是一種很好的營(yíng)銷(xiāo)手段。不過(guò)，該模式也存在一定的道德風(fēng)險(xiǎn)和資金流向合規(guī)性問(wèn)題。

京東金融將上線房產(chǎn)眾籌

記者了解到，京東眾籌平臺(tái)上的房源均以眾籌產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn)，不是直接在線上銷(xiāo)售，各房源為一定折扣的眾籌產(chǎn)品，用戶(hù)交納一定的金額支持該項(xiàng)產(chǎn)品，達(dá)到設(shè)定的規(guī)模后，即表示該項(xiàng)產(chǎn)品眾籌成功。眾籌成功后，京東會(huì)將用戶(hù)之前交納的金額返還給用戶(hù)，再向用戶(hù)發(fā)放條形碼，讓用戶(hù)去線下購(gòu)房。

“這次合作是完全免費(fèi)的模式，京東金融和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不涉及費(fèi)用和分成，且京東對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不收取手續(xù)費(fèi)和合作費(fèi)，而其他品類(lèi)的眾籌產(chǎn)品通常要收取3%的手續(xù)費(fèi)?！鄙鲜鼍〇|金融人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

艾瑞咨詢(xún)高級(jí)分析師王維東認(rèn)為，京東金融和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的合作是互聯(lián)網(wǎng)金融和傳統(tǒng)行業(yè)間一次創(chuàng)新式的跨界合作，將線下領(lǐng)域中的融資需求轉(zhuǎn)移到線上，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融的模式得以快速實(shí)現(xiàn)。其所覆蓋的人群將相較于之前的智能硬件等特定類(lèi)型產(chǎn)品更加廣泛。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，則是一次觸網(wǎng)的變革，眾籌模式將在擴(kuò)大影響力、提供融資支持等方面提供重要支撐。

王維東進(jìn)一步表示，未來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)金融將逐步滲透入房產(chǎn)、汽車(chē)、教育、旅行等諸多傳統(tǒng)領(lǐng)域，這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。

中國(guó)電子商務(wù)研究中心互聯(lián)網(wǎng)金融部助理分析師錢(qián)海利對(duì)記者表示，這此合作，一方面，可吸引用戶(hù)關(guān)注，另一方面，還可以為京東小金庫(kù)、白條增加用戶(hù)數(shù)。

房產(chǎn)眾籌前景存分歧

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來(lái)，已有不少企業(yè)涉足房產(chǎn)眾籌。不過(guò)，目前房地產(chǎn)眾籌模式相對(duì)簡(jiǎn)單，大致包括以下幾種：一是投資理財(cái)產(chǎn)品型，如團(tuán)貸網(wǎng)的房寶寶和平安好房的海外眾籌；一是營(yíng)銷(xiāo)推廣型，如萬(wàn)科與搜房合作在蘇州推出的 “搜房眾籌”；一是合作建房型，如眾籌網(wǎng)的樂(lè)居眾籌等。

“目前，房產(chǎn)眾籌比較‘火熱’的原因，不是投資人在推動(dòng)，背后其實(shí)是房產(chǎn)公司在積極嘗試這種新模式。這些公司想借鑒互聯(lián)網(wǎng)的一些新玩法，與一些大的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作，對(duì)它們來(lái)說(shuō)，不管房子是否賣(mài)出去，都是一種很好的營(yíng)銷(xiāo)手段。如果上線的項(xiàng)目成功，房子賣(mài)出去了，則可回收資金。”易觀國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)分析師李子川分析表示。

錢(qián)海利也認(rèn)為，房產(chǎn)眾籌是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍在高位且供大于求，開(kāi)發(fā)商借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)緩解新房囤積壓力；另一方面，通過(guò)眾籌的方式適當(dāng)拉低房?jī)r(jià)，也是消費(fèi)者愿意見(jiàn)到的。

那么，對(duì)投資者而言，參與房產(chǎn)眾籌需要注意哪些問(wèn)題？

“今年，很多房產(chǎn)眾籌都是投資形式，投資者需要注意資金流向是否合規(guī)，資金安全是否有保障。而且房產(chǎn)也未必能持久盈利，目前政策也不明朗?！卞X(qián)海利分析表示。

李子川對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房產(chǎn)眾籌更偏向于是一個(gè)噱頭，并不是很看好；眾籌購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或別墅，看著似乎很火，但相對(duì)于其他投資方式，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。除了房地產(chǎn)行業(yè)本身的波動(dòng)，在眾籌時(shí)，投資人相對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是出資人之一，作為委托人，還有一個(gè)受托人，而當(dāng)受托人處理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)或房管局登記等線下一些事情時(shí)，受托人的角色非常關(guān)鍵，很容易出現(xiàn)道德風(fēng)險(xiǎn)。

李子川表示，長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)眾籌規(guī)模不會(huì)很大，因?yàn)楸娀I這種形式在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)的時(shí)間不是很長(zhǎng)，目前一些平臺(tái)做眾籌都面臨一定的瓶頸，用戶(hù)的認(rèn)知度不是很高。