每經(jīng)記者 金喆 發(fā)自海南陵水

在陵水57.5公里的海岸線上，清水灣知名度最高。清水灣背靠群山、灣抱大海，是陵水縣土地利用總體規(guī)劃的重點(diǎn)旅游開發(fā)景區(qū)。雅居樂(lè)到來(lái)以后，這里成為陵水名氣最大的地方。

有業(yè)內(nèi)人士曾打比方，清水灣成就了雅居樂(lè)，也讓雅居樂(lè)迷失了。2006年，雅居樂(lè)以總價(jià)10億元競(jìng)得清水灣項(xiàng)目296萬(wàn)平方米地塊整體使用權(quán)。當(dāng)時(shí)，家底并不雄厚的雅居樂(lè)將130億元巨資投向清水灣，最終將其打造成累計(jì)銷售額超過(guò)300億元的全國(guó)第一大盤。

時(shí)隔8年，雅居樂(lè)已經(jīng)把清水灣打造成一座令人艷羨的風(fēng)情小鎮(zhèn)。但是，令陵水政府有些失望的是，雅居樂(lè)引來(lái)的大部分是度假看房客，當(dāng)?shù)仄诖穆糜萎a(chǎn)業(yè)并未因此獲得預(yù)期中的發(fā)展。

豪華酒店云集人氣冷清

由于認(rèn)為住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目不能充分發(fā)揮海南沙灘的價(jià)值，海南已禁止在沿海一線開發(fā)單純的住宅項(xiàng)目。2010年初，海南省國(guó)土環(huán)境資源廳發(fā)布《關(guān)于充分發(fā)揮土地調(diào)控作用促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》再次明確，沿海一線海景和具有特色優(yōu)勢(shì)資源的土地應(yīng)有限安排作為高端度假休閑旅游項(xiàng)目用地。政策約束下，高端酒店的規(guī)劃開始穿插于房地產(chǎn)的沙盤中。

陵水當(dāng)?shù)匾晃徽ぷ魅藛T趙月（化名）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，有了這個(gè)政策后，地方政府便要求開發(fā)商建住宅時(shí)要有酒店配套。實(shí)際情況是，陵水大部分五星級(jí)酒店的入住情況都不理想，年均入住率達(dá)不到30%，像清水灣這樣剛開發(fā)的旅游地產(chǎn)酒店入住情況更差。

靠開發(fā)商全力推進(jìn)建設(shè)的清水灣似乎就在復(fù)制亞龍灣的模式，并把酒店規(guī)格提升到更高等級(jí)。除了全球知名奢華品牌卓美亞酒店外，清水灣還規(guī)劃了萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓、洲際假日酒店、豪瑞閣酒店等，均依灣而筑。

記者從雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目銷售中心了解到，除了別墅洋房，這里規(guī)劃了6家國(guó)際超五星級(jí)度假酒店、2家貴族游艇會(huì)、國(guó)際品牌城。目前在售的別墅均價(jià)4萬(wàn)元/平方米，洋房1.6萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/平方米。游客少，成了雅居樂(lè)清水灣的一個(gè)賣點(diǎn)。一位銷售人員介紹，大部分時(shí)間清水灣都比較安靜，只有春節(jié)期間業(yè)主回來(lái)時(shí)稍顯擁擠，但相比同時(shí)期的三亞并不擁堵。

聊到這里的未來(lái)前景，雅居樂(lè)清水灣一位工作人員認(rèn)為，清水灣風(fēng)景得天獨(dú)厚，由獨(dú)立的開發(fā)商雅居樂(lè)統(tǒng)一規(guī)劃，會(huì)比亞龍灣、大東海、三亞灣等過(guò)度開發(fā)的景區(qū)合理。從地理位置上看，清水灣到海棠灣免稅店只需10分鐘車程，附近鎮(zhèn)上的海鮮也比三亞生猛、便宜。

趙月說(shuō)，清水灣的酒店級(jí)別和價(jià)格都比亞龍灣高，但吸引力偏弱，入住率一直較低。一位經(jīng)常到海南出差的商務(wù)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，大多數(shù)時(shí)候開會(huì)在?？?、三亞，即便到陵水也是住到縣城酒店，迄今為止還沒(méi)有在清水灣住過(guò)。

在記者乘坐的三亞開往清水灣的大巴上，兩三名年輕人討論從網(wǎng)上看來(lái)的清水灣旅游攻略。由于這里開發(fā)程度有限，還沒(méi)有旅游路線覆蓋到清水灣。雅居樂(lè)清水灣一位工作人員告訴記者，現(xiàn)在來(lái)清水灣的大部分是業(yè)主和看房客，一些過(guò)來(lái)的散客因?yàn)闆](méi)有成熟的旅游項(xiàng)目而逗留不久，目前只有售樓中心和幾家開業(yè)的酒店附近可以看海，其他地方還沒(méi)開發(fā)。

從雅居樂(lè)清水灣售樓中心往海邊走，稀稀落落有看房者在拍照。然而，在今年的十一“黃金周”，海棠灣高端酒店入住率達(dá)到95%，海棠灣與清水灣僅一山之隔，同樣聚集了三十多家高端酒店群建設(shè)規(guī)劃，這得益于海棠灣免稅購(gòu)物中心和蜈支洲島的配套搭配。

“除了工地，我現(xiàn)在跑得最勤的就是海棠灣了。”陵水一家小型房地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理林先生告訴記者，海棠灣免稅店今年9月開張后，他接待的業(yè)主和看房團(tuán)幾乎都要去轉(zhuǎn)一圈，海棠灣的旅游、購(gòu)物吸引力已經(jīng)超過(guò)了三亞甚至海南任何一個(gè)景區(qū)。

但這樣的奇跡沒(méi)有發(fā)生在清水灣，這里一如既往的寧?kù)o。趙月說(shuō)，正因?yàn)檫@樣，開發(fā)商也放慢了建設(shè)進(jìn)度，希望等周圍成熟起來(lái)以后再開業(yè)。

七星級(jí)酒店進(jìn)度放緩

按照雅居樂(lè)的規(guī)劃，在清水灣的12公里海岸線上，依次分布了雅居樂(lè)不同片區(qū)的住宅。未來(lái)將有6家超五星級(jí)國(guó)際品牌酒店、濱海高爾夫球場(chǎng)以及游艇碼頭等高端度假配套。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前清水灣的開發(fā)已經(jīng)完成投資超過(guò)200億元，而高端旅游房地產(chǎn)銷售額超過(guò)300億元。

陵水縣政府的期待是清水灣創(chuàng)建4A景區(qū)，打造國(guó)際一流濱海度假區(qū)。但事與愿違，清水灣并未實(shí)質(zhì)帶動(dòng)陵水濱海地區(qū)旅游的發(fā)展。而多位知名旅游行業(yè)專家也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，不看好清水灣的旅游前景。

清水灣的吸引力在于沙灘，依海而建的是雅居樂(lè)住宅項(xiàng)目，有高層洋房，也有私密別墅，萊佛士、洲際酒店也擁有大致以酒店寬度向海邊平推的沙灘。

雅居樂(lè)清水灣銷售中心一側(cè)，就是卓美亞奢華酒店集團(tuán)在清水灣的度假酒店項(xiàng)目。近期，記者在卓美亞清水灣酒店外看到，酒店還沒(méi)褪去包裹在建筑主體上的綠色外衣，項(xiàng)目外圍圍墻上噴繪著白色格調(diào)的酒店效果圖和卓美亞的宣傳畫，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)器聲隆隆作響。

實(shí)際上，這座雅居樂(lè)引以為豪的奢華酒店開門迎客時(shí)間已經(jīng)推遲到2018年，比原計(jì)劃晚了5年左右。2009年7月，雅居樂(lè)與卓美亞簽訂協(xié)議時(shí)，清水灣卓美亞酒店計(jì)劃在2013年下半年對(duì)外迎客。

11月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以賣房者身份向雅居樂(lè)清水灣一位工作人員咨詢，其表示，卓美亞酒店已經(jīng)封頂，由于是七星級(jí)酒店，裝修進(jìn)度較慢，預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間為2018年。記者隨后嘗試聯(lián)系雅居樂(lè)、卓美亞方面，但截至發(fā)稿，雙方均未答復(fù)。陵水縣政府一位不愿具名的知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，雅居樂(lè)清水灣的一些項(xiàng)目進(jìn)度確實(shí)有些延后，但具體原因不清楚。“這是企業(yè)行為，拿了地遲遲沒(méi)有開發(fā)，政府也很著急。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，清水灣的其他酒店進(jìn)度也低于預(yù)期。2010年8月，王雄就曾向海南當(dāng)?shù)孛襟w表示，雅居樂(lè)清水灣已表示當(dāng)年下半年6家酒店全部動(dòng)工。一位不愿具名的行業(yè)人士對(duì)記者透露，現(xiàn)在陵水大多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度都在放緩，原本計(jì)劃在2012年開業(yè)的海洋主題公園到今年底才有可能試營(yíng)業(yè)。

無(wú)獨(dú)有偶，清水灣還有一些規(guī)劃如同泡影。2010年，當(dāng)?shù)孛襟w曾大篇幅報(bào)道，雅居樂(lè)將在2010年11月1日前把清水灣國(guó)際品牌城建好，合作方引入100家品牌商家進(jìn)駐。第一期品牌商戶于2010年12月24日前正式開張，不少于50戶，剩余50個(gè)品牌商戶定于2011年12月23日前開業(yè)。隔了一年，國(guó)際品牌城的消息再次傳出：總建筑面積近3萬(wàn)平方米，引入全球近300個(gè)國(guó)際高檔品牌，免稅商店將于2012年前營(yíng)業(yè)。今年11月5日，記者以看房身份致電雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目部，工作人員稱考慮到清水灣附近已有海棠灣免稅店，該項(xiàng)目已改為其他用途。

實(shí)際上，隨著政策紅利消退、海南樓市走向平靜，曾經(jīng)以單盤之力為雅居樂(lè)貢獻(xiàn)三成業(yè)績(jī)的清水灣年銷售額逐年下滑。財(cái)報(bào)顯示，2010~2012年，雅居樂(lè)清水銷售額分別為99億元、72億元、60億元， 2013年銷售額下滑至約46億元。

海南省國(guó)土環(huán)境資源廳原副廳長(zhǎng)楊冠雄認(rèn)為，雅居樂(lè)把酒店放在樓盤之后建設(shè)，就是開發(fā)商的思路，主打地產(chǎn)概念的清水灣很難建成4A景區(qū)，高端酒店的前景如何也是未知數(shù)。