福州等地“接棒”松綁公積金政策

一線(xiàn)、二線(xiàn)城市庫(kù)存壓力得緩解

記者 王崢

雖然近期整體樓市已出現(xiàn)企穩(wěn)回暖的跡象，但各地對(duì)樓市的松綁也還在繼續(xù)。

11月18日，福州、長(zhǎng)沙兩地相繼宣布調(diào)整公積金政策。其中福州住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)的通知規(guī)定，職工按月正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月(含)以上，在五區(qū)七縣(市)內(nèi)購(gòu)房的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。購(gòu)買(mǎi)第三套住房或第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款及尚有未結(jié)清住房公積金貸款的將不能申請(qǐng)。而長(zhǎng)沙住房公積金管委會(huì)下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取和個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》則允許在異地購(gòu)房的家庭，憑繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款；公積金繳存時(shí)間也從原來(lái)的12個(gè)月縮短至6個(gè)月，且取消住房公積金個(gè)人擔(dān)保費(fèi)用。

據(jù)悉，近幾個(gè)月以來(lái)，包括福州、長(zhǎng)沙在內(nèi)已經(jīng)有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都等超過(guò)30個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，公積金政策調(diào)整與之前央行[微博]放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地的財(cái)稅減免等形成的政策疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購(gòu)房者入市信心，促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的復(fù)蘇回暖。

松綁政策頻出

實(shí)際上，近期，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼手段鼓勵(lì)購(gòu)房的地區(qū)也在不斷增加。江西省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中指出，各地可對(duì)二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼。江蘇省為加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)成品住房且屬于首套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策支持。此外，沈陽(yáng)冬季房展會(huì)期間推出16項(xiàng)優(yōu)惠政策，其中多項(xiàng)政策惠及購(gòu)房者，包括對(duì)于參展樓盤(pán)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)人士就指出，對(duì)于稍有起色的住宅市場(chǎng)，各地政府希望通過(guò)財(cái)稅及公積金等政策進(jìn)一步鞏固，這對(duì)年末成交走勢(shì)無(wú)疑將起到積極促進(jìn)作用。

而在各地限購(gòu)政策松綁蔚然成風(fēng)之下，一線(xiàn)城市的政策環(huán)境近期也出現(xiàn)明顯改善。繼北京之后，上海上周宣布對(duì)普通住宅的總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度調(diào)整。自11月20日起，上海將執(zhí)行新的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與調(diào)整前的上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相比，此次外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別提高了70萬(wàn)元、110萬(wàn)元及120萬(wàn)元。“這將對(duì)改善性需求的釋放帶來(lái)正面的刺激”，張大偉稱(chēng)。

一線(xiàn)、二線(xiàn)城市回暖明顯

而各地頻出的樓市松綁政策顯然也取得了不錯(cuò)的效果。世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管陳仲偉表示，“從世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)一、二線(xiàn)城市來(lái)看，10月份的新建商品住宅交易量再創(chuàng)本年新高，環(huán)比9月上漲21.2%。其中，寧波、武漢的銷(xiāo)量更是創(chuàng)五年來(lái)的新高。按區(qū)域來(lái)看，華東和華南主要一、二線(xiàn)城市銷(xiāo)量復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，環(huán)比平均漲幅均超過(guò)40%。隨著‘930’信貸政策的放松，改善型需求的入市門(mén)檻降低進(jìn)而加速入市，是10月主要一、二線(xiàn)城市銷(xiāo)量反彈的主要原因”。

這種狀況也延續(xù)到了11月份。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月前兩周，全國(guó)住宅市場(chǎng)成交量維持在今年的階段性高位，新建住宅成交面積上周環(huán)比微升3%，較去年周均水平上升12%。其中，一線(xiàn)、二線(xiàn)及三、四線(xiàn)城市上周成交量較去年周均值分別上升8%、14%、12%。

“預(yù)計(jì)政策面將繼續(xù)保持寬松。而去庫(kù)存依然是開(kāi)發(fā)商在近期的重點(diǎn)，隨著開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)和購(gòu)房者心理預(yù)期的改善，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓市成交量仍將繼續(xù)回暖，主要一、二線(xiàn)城市的庫(kù)存壓力將得以緩解。但另一方面，盡管主要一、二線(xiàn)城市近期去化速度加快，但從全國(guó)范圍來(lái)看，商品房待售面積仍在持續(xù)攀升，且同比漲幅未見(jiàn)收窄，可見(jiàn)三、四線(xiàn)城市的庫(kù)存壓力依然未得到有效緩解，短期刺激政策未能解決這些城市市場(chǎng)需求疲軟的根本問(wèn)題”，陳仲偉稱(chēng)。

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