每經(jīng)編輯 尚希    

看到這里肯定有人想問：英特宜家跟宜家到底啥關(guān)系？

宜家大家肯定都不陌生，以北歐設(shè)計風(fēng)格的家具以及廉價超值的“甜筒+熱狗”聞名；英特宜家估計熟悉的人不多，簡單說來，他倆算是“兄弟公司”。

2001年，宜家家居母公司宜家集團(tuán)與英特宜家集團(tuán)分別出資49%和51%成立了英特宜家購物中心集團(tuán)IICG，宜家家居是其長期戰(zhàn)略合作伙伴。

再說回英特宜家，現(xiàn)在已經(jīng)將全部火力對準(zhǔn)了中國市場，魏安迪也正是因為成功運(yùn)營管理了莫斯科的超大型項目而被選派到北京，對3000萬客流量的目標(biāo)，他似乎并不擔(dān)心。

更夸張的是，英特宜家為這個3000萬客流量的項目配備了7000個車位。

丁暉告訴邦地產(chǎn)（微信號：Real-estate-circle），上海大部分的購物中心只需要2000個停車位，如果想在短期內(nèi)盈利，這樣一個體量的項目3000個車位足夠了。一開始也只是打算挖到地下二層，結(jié)果老大來了一看，不行，得繼續(xù)挖，7000個有木有！而且還都是免費(fèi)停車的。

結(jié)果，現(xiàn)在購物中心還沒開業(yè)，周邊的寫字樓都打好了“小算盤”，推銷的時候不忘告訴購房者：這里還有免費(fèi)的車位可以享用哦！連政府一聽都嚇一跳，全免費(fèi)啊，你讓這些開車換乘地鐵的人到底是停呢還是停呢。

就這樣，還是免費(fèi)。不但免費(fèi)，停車場柱距的設(shè)計從常規(guī)的9*9擴(kuò)展到8*16，僅這一項便增加了6000萬元成本，再算上之前從地下二層擴(kuò)展到地下三層，成本又多出七八個億。

為了讓停車更方便，英特宜家邀請了英國知名的交通規(guī)劃顧問公司W(wǎng)SP，對停車場的設(shè)計搞了不少研究，還要求員工自己也開著車子實(shí)地體驗，怎樣能夠更快更便捷的抵達(dá)。

不光車位免費(fèi)，購物中心里還將開辟800平方米的免費(fèi)兒童托管娛樂區(qū)域，大大小小的數(shù)個中庭，未來會舉行免費(fèi)的小丑節(jié)、兒童英語教育等活動，兒童娛樂區(qū)域還會按年齡段來分類設(shè)計。

丁暉一開始就停不下來，列舉了一大堆：購物中心秉承的是美國的消防標(biāo)準(zhǔn)、采購的是歐洲的機(jī)電設(shè)備，請的是英國BDP設(shè)計公司……總之這得是一個讓人一看就知道是“歪果仁”打造的購物中心，但它又不能水土不服。

說到底，老外做購物中心真心挺下本兒的?？偛可踔翛]有對幾年能夠?qū)崿F(xiàn)盈利下任務(wù)，只是要求每年的客流量要達(dá)到多少。

但老外的小算盤還是有的。只要來到這個購物中心的兩個人中有一人移步到了旁邊的宜家家居，那宜家家居每年的客流量就能翻上幾番。

這下就看清楚真相了。英特宜家進(jìn)軍中國的一個主要原因，也是幫助宜家家居更好地在國內(nèi)擴(kuò)張，如果宜家家居選擇的城市與購物中心契合，就做成“集合店”，但如果選擇城市不契合，宜家家居則繼續(xù)做成單體店。

丁暉對邦地產(chǎn)（微信號：Real-estate-circle）透露，未來公司將在中國10個左右的重點(diǎn)城市尋找開發(fā)運(yùn)營購物中心的機(jī)會。目前的意向是，還希望在北京開業(yè)一家購物中心，未來在北京和上?？赡芨饕?guī)劃5～6個宜家家居。

末了，邦地產(chǎn)君問起魏安迪來北京的感受，老外回答問題也真是夠“意識形態(tài)”的。他說，在過去的十年曾在三個國家工作過，分別是瑞典、俄羅斯和中國，“當(dāng)然這三個國家各有不同，但殊途同歸，人類還是人類，只要跟隨自己的心去享受這一切就好了。”

怕不怕霧霾？邦地產(chǎn)君最后腹黑地問。

“2500萬北京人民都呼吸著同一口空氣，我也跟他們一起就好了，這就是我的處世之道。”

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文章作者：尚希文章來源：邦地產(chǎn)