每經(jīng)編輯 查道坤    

日前，南京本地媒體爆出一條新聞，南京江北地王開發(fā)商疑因開發(fā)商資金鏈斷裂跑路。

邦地產(chǎn)記者（微信號(hào)：Real-estate-circle）為各位還原具體情況，看開發(fā)商是如何用“地王”將自己逼到喪命的邊緣的。

被傳出跑路的項(xiàng)目，是位于南京江北沿山大道的一個(gè)別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目名叫“美達(dá)九月森林”，開發(fā)商是美達(dá)集團(tuán)南京德潤(rùn)置業(yè)有限公司，隸屬于總部位于浙江的美達(dá)集團(tuán)。美達(dá)九月森林已經(jīng)是美達(dá)集團(tuán)在南京的第3個(gè)項(xiàng)目。

最先傳出開發(fā)商跑路的是施工企業(yè)，起因是開發(fā)商拖欠工程款和工人工資，施工方又找不到開發(fā)商，關(guān)于跑路的信息就此傳出。

在跑路傳聞的壓力之下，失蹤許久的開發(fā)商負(fù)責(zé)人終于愿意出來面對(duì)媒體。美達(dá)地產(chǎn)南京公司營(yíng)銷總監(jiān)趙翔接受邦地產(chǎn)采訪時(shí)說，目前美達(dá)集團(tuán)總部的相關(guān)負(fù)責(zé)人正在南京公司，與公司關(guān)系密切的知名信托機(jī)構(gòu)中誠信托的負(fù)責(zé)人也在南京公司，所以他們不可能跑路。

既然不是跑路，為什么拖欠施工方工程款和工人工資？趙翔解釋稱，目前公司資金鏈確實(shí)遇到了困難，“拖欠工程款”確有其事。目前已經(jīng)支付了一部分工程款，并且經(jīng)過協(xié)調(diào)，對(duì)方已經(jīng)穩(wěn)定下來。

美達(dá)集團(tuán)資金鏈吃緊的事兒，不是第一次發(fā)生了。幾個(gè)月前，就有傳言稱，美達(dá)因資金鏈緊張，將自持的另一樓盤“淺草明苑”的部分商鋪打包，想用1億多元的資產(chǎn)向信托機(jī)構(gòu)借款。

趙翔承認(rèn)了抵押資產(chǎn)打包融資的傳言：“我們?cè)诮衲晟习肽暾归_自救，通過變現(xiàn)或打包商鋪、車庫等資產(chǎn)，準(zhǔn)備向信托融資。公司與中誠信托有5年以上的合作，此前已經(jīng)通過股權(quán)換現(xiàn)金的方式，向該信托公司融資過，接下來將繼續(xù)采用這個(gè)方式融資5億元左右。由于向信托融資需要一些流程，因此仍然需要時(shí)間，最快明年初就能融資成功。”

據(jù)邦地產(chǎn)記者了解，在這筆融資沒有到位之前，上述項(xiàng)目會(huì)一直停工。

若要追問為何這家開發(fā)商屢屢面臨資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工的局面，原因就是“地王”沖動(dòng)帶來的懲罰。

邦地產(chǎn)記者了解了一下，該項(xiàng)目的地塊是位于江浦老山腳下的G75別墅地塊，在2007年11月16日遭遇7家開發(fā)商哄搶，其中不乏招商、復(fù)地等土豪。有土豪參與，自然少不了一番激戰(zhàn)。經(jīng)過95輪的廝殺，最后名不見經(jīng)傳的開發(fā)商美達(dá)集團(tuán)以超出底價(jià)3.6倍、12.05億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)高達(dá)12129元/平方米，也一舉創(chuàng)造了江北的“地王”紀(jì)錄。

如今7年過去了，“江北地王”的帽子依然被美達(dá)集團(tuán)保持著，誰能知道，這頂帽子并不好帶，它已經(jīng)變成孫猴子頭上的緊箍?jī)?，一直折磨著美達(dá)。因?yàn)槟玫貎r(jià)格太高，加上高端住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，開發(fā)商資金難以回籠，徹底將開發(fā)商推到了眼下的境地。

這真是應(yīng)了那個(gè)常理：風(fēng)光的背后，總是有著難以想象的壓力。拿下“地王”就是幾秒鐘的事兒，但是開發(fā)“地王”卻會(huì)折磨開發(fā)商好幾年，搞不好就把自己推向喪命的邊緣。

下關(guān)地王被大卸八塊！