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文章作者：尚希

文章來(lái)源：邦地產(chǎn)

昨天和今天被You+刷屏了，連邦地產(chǎn)君朋友圈里非地產(chǎn)行業(yè)的小伙伴都在嘩嘩地轉(zhuǎn)。看來(lái)，雷軍真的是市場(chǎng)興奮劑啊。

這年頭做個(gè)獨(dú)家不容易，邦地產(chǎn)做了獨(dú)家還被其他公號(hào)瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，自然是有些成就感的。

據(jù)某總透露，銀監(jiān)會(huì)高層領(lǐng)導(dǎo)在自己的朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了這篇稿子。邦地產(chǎn)君就想啊，為什么這件事會(huì)有如此大的影響力？說(shuō)到底，還是抓住了一些“痛點(diǎn)”——高房租，漂泊感，以及最近已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商口頭禪的“跨界”、“互聯(lián)網(wǎng)思維”。

昨天在邦地產(chǎn)推送的另一篇文章里，潘石屹就說(shuō)了，現(xiàn)在望京SOHO超過(guò)90%的租戶都是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，以前買(mǎi)我們SOHO的不是煤老板就是鋼企老板。不擁抱互聯(lián)網(wǎng)怎么行呢？

不過(guò)，各個(gè)圈子對(duì)雷軍的這筆投資也并非一致的點(diǎn)贊，各種觀點(diǎn)也不少。在一些頂有名的專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，這公寓就是一把舊壺把水又煮沸了而已。

小編就把這些聲音攢了攢，獻(xiàn)給關(guān)心這事的所有人。

投資圈

A：解放了一代年輕人！

B：這個(gè)我們也在研究，其實(shí)是一個(gè)非常有前景的行業(yè)，北京一年的租房市場(chǎng)就得一千億。

地產(chǎn)界

A：可以做但是做不大，新項(xiàng)目太遠(yuǎn)不適合，老項(xiàng)目不會(huì)都賣(mài)給他，理念倒是不錯(cuò)。

B：1，小米創(chuàng)意蠻好。但期待小米降房?jī)r(jià)，等同于期待別人嫁老婆，這種愛(ài)情公寓式群租宿舍抑或創(chuàng)業(yè)者公寓式孵化基地，與居家過(guò)日子的生活住宅，基本風(fēng)馬牛不相干。2，盈利模式何在？我倒是覺(jué)得小米以此做風(fēng)投有可行性。3，創(chuàng)業(yè)真的如此簡(jiǎn)單，大家一起頭腦風(fēng)暴過(guò)過(guò)萬(wàn)圣節(jié)就成功？會(huì)不會(huì)退化成后大學(xué)宿舍。4，從品牌傳播角度，小米真的非常成功。聽(tīng)說(shuō)這篇文章不到一晚過(guò)十五萬(wàn)點(diǎn)擊量。小米這公寓創(chuàng)意，一定又會(huì)贏得滿堂喝彩。

C：是否偷稅漏稅？互聯(lián)網(wǎng)思維好像春藥一樣，不能一看就激動(dòng)。

D;啥玩意小米公寓，和小米有個(gè)毛關(guān)系。雷軍是個(gè)天使啊，投資人，不是維多利亞的秘密那種天使，5分鐘扶貧幫困或者說(shuō)種下希望而已，離開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)居住解決方案兩萬(wàn)五千里好不好？！

E：拜托了，這根本不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)去玩的事——1、靠租金這是根本回不了本的好么，連地價(jià)都回不來(lái)，別說(shuō)其他；2、如果真按這么設(shè)計(jì)去賣(mài)產(chǎn)權(quán)，小白領(lǐng)不會(huì)買(mǎi)，投資者也不會(huì)，原因么，公攤太大（300平米的客廳），要么開(kāi)發(fā)商學(xué)雷鋒自己持有，不計(jì)入銷(xiāo)售面積，可是以現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，誰(shuí)會(huì)相信開(kāi)發(fā)商是真做善事啊（內(nèi)心估計(jì)都會(huì)來(lái)一句“羊毛出在羊身上”），更不用說(shuō)這只是過(guò)渡型居住，租客的更替在沒(méi)有統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和定價(jià)的基礎(chǔ)上，是沒(méi)有辦法保證上述的居住品質(zhì)的，所以就算投資客購(gòu)買(mǎi)了，租金運(yùn)營(yíng)的提升也缺乏統(tǒng)一主體（跟散售商場(chǎng)都運(yùn)營(yíng)不好是一個(gè)道理）。

F：其實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)目前的投資屬性過(guò)重，這導(dǎo)致租售比全部非常懸殊，這種情況下，任何正規(guī)的運(yùn)營(yíng)手段帶來(lái)的租金投資回報(bào)率都非常低。他的利潤(rùn)率甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如制造業(yè)，而一旦購(gòu)買(mǎi)物業(yè)運(yùn)營(yíng)，對(duì)資本的要求也將非常剛好，1億也就勉強(qiáng)夠給幾百套裝修。所以折騰小米公寓不如繼續(xù)造小米。

酒店界

A：這種社區(qū)很吸引人，這是未來(lái)的新型社區(qū)模式！

互聯(lián)網(wǎng)界

A：雷軍一億元投資青年公寓應(yīng)該還不至于“搶王石的飯碗”，暫時(shí)更不要說(shuō)顛覆房地產(chǎn)。但是對(duì)雷軍來(lái)說(shuō)，他一直希望占領(lǐng)“米粉”的客廳，但是蝸居的“米粉”沒(méi)有客廳，所以選擇投資了一個(gè)竟然有客廳的白領(lǐng)公寓，“雷軍不一定是一開(kāi)始就要賺錢(qián)的。”

媒體圈

A：2000?3000的租金并不低，其實(shí)這種有逼格的住處用作短租可能還行，奈何廣州又不是一個(gè)旅游城市。況且對(duì)租戶攔得了外在設(shè)不了內(nèi)在，恐怕沒(méi)有想象得辣么完美。但，嘗試新事物的勇氣總是值得嘉許，公寓還是值得一探。還有，介個(gè)讓人想起了當(dāng)年的萬(wàn)科愛(ài)地，不知道現(xiàn)在的社區(qū)生活是否一樣充滿了朝氣和文藝氣息。

B：出租房不賺錢(qián)，靠圈聚人來(lái)做平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)其他運(yùn)營(yíng)價(jià)值，或許是互聯(lián)網(wǎng)人的思維吧？但目前很難看到贏利點(diǎn)。

C：看了x米公寓的文章后有感，住這里的都沒(méi)啥隱私可言，這樣下去，豈不是容易各種勾搭。。。

咨詢界

A：首先公寓不是互聯(lián)網(wǎng)，不要搞糊涂了，盡管現(xiàn)在O2O漫天飛，這改變不了公寓傳統(tǒng)行業(yè)的事實(shí)，公寓的產(chǎn)品能獲取的利潤(rùn)和深挖的潛力是由你的潛在客戶群決定的，公寓的房間數(shù)決定了你的產(chǎn)品能夠獲利的數(shù)字，公寓的潛在客戶群的素質(zhì)決定了他們能夠給企業(yè)貢獻(xiàn)的利潤(rùn)。

雖然我們一直宣稱(chēng)“得屌絲者得天下”，但我們講的“得屌絲”是得大基數(shù)（上千萬(wàn)甚至上億的基數(shù)）的屌絲，而不是得區(qū)區(qū)五百個(gè)屌絲，也不是一千五百個(gè)屌絲，甚至不是十萬(wàn)個(gè)屌絲，而且試圖獲得大基數(shù)屌絲的企業(yè)都是互聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)在都在砸錢(qián)買(mǎi)粉絲。

因此我們?cè)谂袛鄤e人是否能掙錢(qián)的，是為了判斷對(duì)方的商業(yè)模式是否值得我們學(xué)習(xí)。

我一朋友傍了臺(tái)灣日月光主席多年（亞洲富豪之一），賺了上千萬(wàn)，但是你試想一下，你花很多時(shí)間在一萬(wàn)個(gè)屌絲身上（有那么多精力嗎），他們的支付能力不超過(guò)兩千塊錢(qián)的公寓，企業(yè)能夠賺多少錢(qián)，難道大家期待這一萬(wàn)個(gè)人當(dāng)中有雷布斯嗎？就算出了一個(gè)雷布斯以他們沒(méi)有企業(yè)咨詢服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人能黏得住他嗎？能挖掘得出來(lái)嗎？

不知道你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，地產(chǎn)界的吐槽特別猛烈。這是為神馬涅？邦地產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注，并為您解讀。

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