每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

“綠融之爭”陷入膠著狀態(tài)，宋衛(wèi)平另起爐灶的藍城卻已“四處”開張。

“房地產(chǎn)傳奇人物宋衛(wèi)平來了，身經(jīng)百戰(zhàn)的黃金團隊來了，全新出發(fā)的藍城來了！”最近，浙江義烏一個名為藍城·百合花園的樓盤打出這樣的廣告。據(jù)現(xiàn)場售樓處人員稱，這是藍城集團在義烏的第一個項目，也是全國范圍內(nèi)首個以藍城獨立冠名的樓盤項目。

藍城脫胎于宋衛(wèi)平的綠城建設。按照原構想，綠城中國股權轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)后，宋衛(wèi)平將轉(zhuǎn)戰(zhàn)藍城，打造房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老以及健康四大板塊，力爭3年內(nèi)上市，其經(jīng)營模式將側(cè)重輕資產(chǎn)。此前，宋衛(wèi)平表示，將來藍城不僅做代建、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，也會繼續(xù)做房產(chǎn)，“藍城這個品牌，一定會超過綠城。這個話不好意思說，剛剛把綠城交給老孫，現(xiàn)在就要超過它不太好，三年看吧，南山有鳥，這個鳥是個藍色的鳥?！?/p>

藍城集團宣稱以輕資產(chǎn)模式運行/

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上述藍城·百合花園樓盤原名為賓王御景園，開發(fā)商為福信集團。但現(xiàn)場售樓處人員解釋稱，該項目為福信集團與由綠城建設獨立而來的藍城合作開發(fā)，該項目的工程、物業(yè)、綠化等全部由藍城具體負責。

藍城集團的前身為綠城房產(chǎn)建設管理有限公司（2010年9月成立），2014年8月正式更名為藍城房產(chǎn)建設管理集團有限公司 （以下簡稱藍城集團），是藍城中國旗下的代建業(yè)務主體。

9月5日，宋衛(wèi)平在綠城、融創(chuàng)股權并購之后的首次公開亮相上，對藍城中國的未來做了一句表態(tài)，“藍城將聚焦房產(chǎn)建設、頤養(yǎng)（養(yǎng)老）、農(nóng)業(yè)、健康四大核心板塊，開始新的創(chuàng)業(yè)征程?！?/p>

藍城集團副總裁吳昊天在浙江房博會期間表示，藍城集團是今年7月1日以后正式使用藍城這樣一個公司平臺出現(xiàn)的，截至今年10月份，全國代建項目有180個（包括延續(xù)綠城建設此前的項目），有一半是政府保障房項目，今年集團整體指標是180億元。

藍城集團執(zhí)行總裁傅林江曾公開稱，藍城集團脫胎于綠城建設平臺，藉由綠城建設的代建模式，“藍城的業(yè)主模塊是以輕資產(chǎn)模式在運行的”，這也是藍城與綠城的一大重要區(qū)別。

此前有消息稱，藍城集團的代建業(yè)務的合作對象為政府機構、項目持有者、基金公司、資本市場，并分別對應政府代建、商業(yè)代建、資本代建三種代建模式。資本代建收費略高于商業(yè)代建，能到8%~10%。對保障房等政府代建的收益最低，收取管理費約為工程造價的3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，從藍城中國的四大業(yè)務板塊看，充滿了一種理想主義，都試圖脫離過去高價拿地、高負債運營的特點。

藍城中國現(xiàn)有四大板塊業(yè)務/

盡管藍城聲稱業(yè)主模塊是以輕資產(chǎn)模式運行，但這并不意味著藍城將放棄傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)。

11月26日，傅林江向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，藍城集團以代建為主，不會做房地產(chǎn)，但不能排除母公司藍城中國日后做房地產(chǎn)，藍城中國包括房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老和健康四大板塊，藍城集團是其房產(chǎn)這一部分。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，藍城中國的董事長為宋衛(wèi)平，在香港注冊。藍城中國旗下房產(chǎn)代建業(yè)務的承接主體是藍城集團，藍城集團總裁即原綠城房產(chǎn)建設管理有限公司總裁許峰。原綠城房產(chǎn)集團執(zhí)行總經(jīng)理傅林江任藍城集團執(zhí)行總裁。

事實上，在今年11月份的浙江省土地市場上，就出現(xiàn)了藍城關聯(lián)人的身影。

11月14日，寧波市象山縣丹東街道東谷路與丹山路交叉口西北角的兩宗宅地成功出讓，競得人為寧波天藍置業(yè)有限公司，兩宗地共涉及土地成交款6.18億元。

工商注冊資料顯示，寧波天藍置業(yè)有限公司成立于2014年1月20日，注冊資金1億元，股東為寧波天安（集團）股份有限公司和藍城控股有限公司。

11月26日，象山縣土地儲備中心人員向記者明確表示，上述項目不是養(yǎng)老地產(chǎn)，而是商品房開發(fā)項目。另一接近藍城集團人士則透露，“上述象山的土地去年就開始談了”。

但傅林江向記者表示，藍城集團和藍城控股有限公司沒有股權關系，藍城集團仍以輕資產(chǎn)為主，不會直接從事房地產(chǎn)。

記者查詢獲悉，藍城控股有限公司成立于2012年2月15日，注冊資本5000萬元，法定代表人是徐雄翔。

針對上述各種關系，記者多次致電和發(fā)短信于徐雄翔，未收到任何回復。