每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

聯(lián)想控股旗下的浙江融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱融科智地）在杭州再拿一地。

12月3日下午，杭州副城蕭山區(qū)進(jìn)行了本月首場(chǎng)土地出讓競(jìng)拍會(huì)。得力、萊茵置業(yè)等房企參與，最終融科智地以5.78億元競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出[2014]29號(hào)地塊，折合樓面價(jià)2082元/平方米。據(jù)悉，這是融科智地首次進(jìn)入蕭山，也是其杭州的第三個(gè)項(xiàng)目。

融科智地總經(jīng)理劉蔚向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，融科方面看好杭州市場(chǎng)，目前第一步是扎根，擇機(jī)會(huì)在杭州再拿地，未來(lái)將著眼整個(gè)浙江市場(chǎng)。

蕭山區(qū)國(guó)土資源局公布的資料顯示，上述地塊位于蕭山新街街道，由居住和商業(yè)商務(wù)兩部分組成，總出讓面積10.78萬(wàn)平方米，可建面積約28萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)商務(wù)用地包含了超市部分，且只允許整體轉(zhuǎn)讓。配套商業(yè)用房中，需無(wú)償提供3000平方米作為村級(jí)留用房 （抵扣村級(jí)留用地1200平方米）。

據(jù)記者了解，融科智地目前在杭州已經(jīng)有兩個(gè)項(xiàng)目。此次拿地將成為其在杭州的第三個(gè)項(xiàng)目。另有消息稱，融科智地要實(shí)施 “369計(jì)劃”：3年的時(shí)間扎根杭州，6年布局浙江全省，9年進(jìn)入浙江房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)第一陣營(yíng)。

劉蔚也表示，上述地塊價(jià)格并不貴，目前正在進(jìn)行前期規(guī)劃當(dāng)中。融科智地還將擇機(jī)在杭州拿地，未來(lái)將放眼整個(gè)浙江市場(chǎng)。

去年以來(lái)，多家外來(lái)房企紛紛進(jìn)駐杭州。杭州雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前這些外地房企主要有兩種現(xiàn)象，一種是已經(jīng)適應(yīng)杭州市場(chǎng)，目前正處于深耕期；另一種是至今還在琢磨市場(chǎng)，尤其是2013年前后高價(jià)拿地的地產(chǎn)商。融科智地目前處于布局期，能否成功有待觀察。

杭州樓市的高庫(kù)存依然嚴(yán)重。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月3日，杭州全市新房共簽約352套，其中主城區(qū)簽約145套。截至12月4日，杭州市區(qū)（包括余杭、蕭山）住宅可售套數(shù)為10萬(wàn)套，庫(kù)存仍高居不下。進(jìn)入12月份，杭州樓市開啟“年底沖刺”模式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月杭州將有40多個(gè)項(xiàng)目開盤，其中有20余個(gè)是首次開盤。

劉蔚認(rèn)為，上述庫(kù)存量屬于市場(chǎng)正常水平，按照每月1萬(wàn)套的去化速度，只需要10來(lái)個(gè)月。此外，今年土地出讓節(jié)奏放緩，新增部分需要時(shí)間來(lái)轉(zhuǎn)化。