每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

經(jīng)歷了6次分拆的南京中冶下關(guān)地王，依然沒有停止分拆的步伐。

公開資料顯示，南京臨江公司于2010年9月19日以總價(jià)200.34億元斬獲南京下關(guān)濱江1號(hào)地塊和3號(hào)地塊，其中1號(hào)地塊面積為35.4萬平方米，土地出讓價(jià)為121.41億元，相鄰的3號(hào)地面積為31.4萬平方米，出讓價(jià)78.93億元。

2號(hào)地塊于2013年已被南京市政府收回。中國(guó)中冶2013年發(fā)布公告稱，將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開發(fā)，并在1號(hào)地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

日前，中國(guó)中冶發(fā)布公告稱，將南京下關(guān)濱江1號(hào)地塊中的項(xiàng)目公司港宏置業(yè)轉(zhuǎn)讓給南京長(zhǎng)江國(guó)際航運(yùn)中心開發(fā)建設(shè)有限公司，作價(jià)約5.6億元，這也是中冶下關(guān)地王的第七次分拆。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，港宏置業(yè)持有的是1號(hào)地塊中的一部分，長(zhǎng)航建設(shè)獲得地塊后將建設(shè)商務(wù)辦公樓。

公告還顯示，中冶將旗下子公司港寧置業(yè)40%股權(quán)、龍江灣置業(yè)40%股權(quán)，以13.78億元轉(zhuǎn)讓給東南亞深富公司。

事實(shí)上，在今年3月10日，中國(guó)中冶科工股份有限公司就曾發(fā)布公告，宣布龍灣置業(yè)、港寧置業(yè)兩家子公司60%的股權(quán)正式轉(zhuǎn)讓成功，東南亞深富（屬深業(yè)集團(tuán)）以超20億元的總價(jià)拿下中冶下關(guān)1號(hào)地中05-10、05-01地塊，總占地面積超4萬平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次深業(yè)集團(tuán)從中冶旗下公司收得此前未全部拿下的股權(quán)，目的就是為了能夠全面開發(fā)05-10、05-01地塊。

根據(jù)南京鼓樓區(qū)的規(guī)劃，其中，05-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)也住宅混合用地，用地面積為1.8萬平米左右，地上建筑面積為11.2萬平米左右；05-10地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)辦公混合用地（含部分酒店式公寓），用地面積為2.5萬平米左右，地上建筑面積為22.5萬平米。

至此，中冶下關(guān)1號(hào)地塊中部分地塊已經(jīng)入主3家房企，分別為龍湖、證大和深業(yè)。

經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)七次的分拆之后，中冶下關(guān)地王1號(hào)地塊中拆分賣出超過10幅地塊，總共賣地85億元。但是這些地塊并不是1號(hào)地塊的全部，有知情人士表示，中冶方面將會(huì)持續(xù)將1號(hào)地塊拆分出售。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說， “南京政府最終的目的，是希望加快對(duì)下關(guān)老城區(qū)的改造步伐，但是中冶拿地多年卻并無實(shí)質(zhì)進(jìn)展，中冶引進(jìn)新的戰(zhàn)略投資者，有助于對(duì)該區(qū)域老城改造的步伐推進(jìn)，下關(guān)1號(hào)地塊最終將會(huì)全部拆分。”