每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

備受關(guān)注的雅居樂 “高管風(fēng)波”再有新進(jìn)展。雅居樂地產(chǎn)（03383，HK）于12月14日晚間發(fā)布公告，此前被昆明檢察院執(zhí)行“指定居所居住”措施的陳卓林將于12月15日恢復(fù)公司執(zhí)行董事、董事會主席及公司總裁的職務(wù)，上述措施對其已不適用。一度“失聯(lián)”的雅居樂執(zhí)行董事、副總裁及海南云南區(qū)域總裁黃奉潮也于12月15日恢復(fù)公司職務(wù)。受此消息影響，雅居樂地產(chǎn)股價于12月15日收報于4.51港元，漲幅為11.08%。

投行美銀美林認(rèn)為，陳卓林獲解除有關(guān)限制，對集團(tuán)而言是正面消息，雖然陳卓林不可能就事件發(fā)表評論，但相信其將不會被起訴。

對于重回正軌的雅居樂而言，沖刺全年銷售目標(biāo)是公司面臨的下一個難題。根據(jù)雅居樂最新公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，公司今年累計預(yù)售金額為389.1億元，同比增長14.7%，但根據(jù)年初公布的480億元銷售目標(biāo)計算，完成率僅為81.1%，這意味著雅居樂需要在12月實現(xiàn)90.9億元的銷售金額才能實現(xiàn)目標(biāo)，但公司今年內(nèi)的單月最高銷售額僅為50億元出頭。

美銀美林預(yù)計，雖然雅居樂將部分項目的價格下調(diào)，但相信全年合約銷售金額仍將低于年初制定的銷售目標(biāo)，較為現(xiàn)實的目標(biāo)是430億至440億元。由于產(chǎn)品定位錯誤，加上在收購?fù)恋丶颁N售方面存在執(zhí)行問題，公司需作出重大改革才有望扭轉(zhuǎn)經(jīng)營上的劣勢。

今年10月10日晚，雅居樂地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司非執(zhí)行董事陸倩芳于10月1日告知，其配偶、雅居樂董事會主席及總裁陳卓林于9月30日起，被昆明市人民檢察院“執(zhí)行指定居所居住”的措施。該公告稱，公司并未收到任何與此相關(guān)的法律文件。雅居樂緊急調(diào)任原非執(zhí)行董事陳卓賢（陳卓林兄弟）以及陸倩芳（陳卓林配偶）為執(zhí)行董事，并為董事會署理聯(lián)席主席以及公司署理聯(lián)席總裁。

隨后，在10月16日早上，雅居樂再度發(fā)布公告，該公司執(zhí)行董事黃奉潮已無法取得聯(lián)系，但是暫未收到由政府、監(jiān)管或司法機(jī)構(gòu)發(fā)出有關(guān)黃奉潮的任何法律文件。

突如其來的“高管風(fēng)波”，令業(yè)界猜測與雅居樂近年來在云南的快速擴(kuò)張有關(guān)。截至目前，雅居樂對外宣稱在云南的投資額高達(dá)600億元。

此次“高管風(fēng)波”曾一度引發(fā)資本市場對雅居樂償債能力的擔(dān)憂。今年9月，為了應(yīng)對一筆原定于今年12月到期的4.75億美元銀行貸款，雅居樂曾提出“5供1”凈籌27.5億港元的供股計劃，也因本次“高管風(fēng)波”被迫中止。為此，雅居樂于10月19日重啟“8供1”的供股計劃，最終籌得資金約為16.35億港元，隨后公司于10月27日發(fā)布公告，上述4.75億美元銀行貸款中余下的2.65億美元未償還貸款獲得銀行延期一年，另外一筆26.65億港元定期貸款及30億港元綠鞋期權(quán)的違約條款也得到修改，不再視陳卓林停任主席為違約，公司最終渡過債務(wù)風(fēng)波。