一、項(xiàng)目概況：

CBD中心全體驗(yàn)式都會(huì)體！

樂(lè)佳廣場(chǎng)占地45.18畝，總建筑面積約17萬(wàn)平方米，由成都樂(lè)佳投資有限責(zé)任公司攜手香江商業(yè)集團(tuán)、華住酒店集團(tuán)聯(lián)袂打造；項(xiàng)目通過(guò)全方位的商業(yè)資源運(yùn)作與體驗(yàn)式前沿理念的融合，將成為都江堰最具時(shí)代意義與核心地位的標(biāo)志性城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目；

項(xiàng)目位于都江堰城市CBD核心（都江堰大道與永安大道交匯處）地段；坐擁行政、商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育、文化、旅游等一線資源；秉承全新商業(yè)生態(tài)發(fā)展規(guī)劃，融合四大現(xiàn)代商業(yè)功能；依托體驗(yàn)式家居購(gòu)物中心、潮流立體天街、全能商務(wù)平臺(tái)（連鎖酒店、寫字樓、SOHO）、甲級(jí)寫字樓形成內(nèi)外雙循環(huán)商業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)超強(qiáng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)保障與消費(fèi)吸附力。

二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：

城市發(fā)展黃金區(qū)，商業(yè)動(dòng)力新引擎！

樂(lè)佳廣場(chǎng)地處城市CBD核心位置 （都江堰大道與永安大道交匯處），旅游經(jīng)濟(jì)、政務(wù)經(jīng)濟(jì)、老城區(qū)衍生經(jīng)濟(jì)和新城區(qū)新興經(jīng)濟(jì)在此融合，市政功能配套、商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所與生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施等一應(yīng)俱全；

該區(qū)域也高密度集成了行政商務(wù)、國(guó)際文化交流、現(xiàn)代功能服務(wù)、高端居住、旅游商業(yè)配套、星級(jí)酒店發(fā)展等功能版塊，通過(guò)樂(lè)佳廣場(chǎng)的建設(shè)與營(yíng)運(yùn)也將為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)勁的商業(yè)發(fā)展動(dòng)力，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)繁榮。

三、市政配套：

成熟商務(wù)·生活配套！

交通優(yōu)勢(shì)：5路、11路、13路、14路、739路等十余條公交線路通達(dá)

9分鐘快鐵站，10分鐘成灌高速，12分鐘古城旅游區(qū)

教育資源：都江堰外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、都江堰市體育中學(xué)、都江堰光亞學(xué)校、都江堰中學(xué)、都江堰技工學(xué)校等

酒店配套：岷江萬(wàn)豪酒店、中堰瑞鏵國(guó)際酒店、金凱登大酒店、世紀(jì)青城大酒店、香港喜悅酒店等

商業(yè)賣場(chǎng)：百倫廣場(chǎng)、岷江國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、新時(shí)代廣場(chǎng)、梅西生活廣場(chǎng)、新百貨大樓、百揚(yáng)購(gòu)物中心、天和盛世購(gòu)物中心等

醫(yī)療配套：都江堰市人民醫(yī)院、都江堰市醫(yī)療中心、都江堰市中醫(yī)院、都江堰市婦幼保健院、都江堰市紅十字醫(yī)院等

休閑娛樂(lè)：夜啤酒廣場(chǎng)、古城休閑街、嘉年華量販KTV、橫店影城、青城道溫泉、侏羅紀(jì)溫泉公園、希望電影城等

生活超市：大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪超市、世紀(jì)華聯(lián)超市、佳又多超市、紅旗連鎖、華億超市、摩爾購(gòu)物超市、百揚(yáng)超市、百倫生活超市等

功能配套：新政務(wù)中心、番禹商會(huì)、金融中心、壹街區(qū)現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、都江堰市體育中心、蒲陽(yáng)高端住宅區(qū)、成灌高鐵經(jīng)濟(jì)區(qū)等

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

第一高度，塑造城市地標(biāo)

樂(lè)佳廣場(chǎng)以逾100米的建筑高度，刷新城市地標(biāo)紀(jì)錄，問(wèn)鼎都江堰首席商業(yè)綜合體；全新的建筑形態(tài)、立面風(fēng)格與商業(yè)模式即將顛覆傳統(tǒng)，引領(lǐng)未來(lái)！

17萬(wàn)平米大師級(jí)前瞻規(guī)劃

知名設(shè)計(jì)師擔(dān)綱，歷史數(shù)年傾力設(shè)計(jì)，融入國(guó)際流行元素，為城市奉獻(xiàn)一座特色鮮明、風(fēng)格獨(dú)特的靚麗風(fēng)景！

項(xiàng)目充分兼顧地域特點(diǎn)與商業(yè)類型，以家居購(gòu)物中心、潮流立體天街、全能商務(wù)平臺(tái)與寫字樓的功能述求為原型，整體呈獻(xiàn)出濃烈的現(xiàn)代形體美感與新古典主義調(diào)性；三大創(chuàng)舉實(shí)現(xiàn)功能跨越：整合家居產(chǎn)業(yè)鏈以國(guó)際主流商業(yè)模式，創(chuàng)新構(gòu)建家居購(gòu)物中心，將全方位滿足家居購(gòu)物需求；結(jié)合商業(yè)裙樓創(chuàng)造出交錯(cuò)縱橫的立體天街，在兼顧空間延展的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)跨界；高效利用購(gòu)物中心以及裙樓屋頂，打造都江堰絕無(wú)僅有的東南亞園林風(fēng)格花園休閑餐飲空間；

兩棟塔樓分列主力賣場(chǎng)兩側(cè)，分別定位為全能商務(wù)平臺(tái)與甲級(jí)寫字樓，規(guī)劃上充分兼顧建筑整體形態(tài)特點(diǎn)，優(yōu)化采光、景觀與視野效能，實(shí)現(xiàn)了超闊樓間距、與視野舒適度；

ART-DECO立面風(fēng)格元素，體驗(yàn)建筑形體、藝術(shù)與文化融合之美！

后現(xiàn)代主義ARE-DECO風(fēng)格的建筑立面，與眾多國(guó)際著名建筑同出一脈；簡(jiǎn)潔明快的縱向線條的立面輪廓勾勒出建筑高聳挺拔的形體，同時(shí)運(yùn)用ARE-DECO風(fēng)格藝術(shù)裝飾元素，增強(qiáng)了建筑的歷史文化風(fēng)味，達(dá)到時(shí)尚與古典的平衡。

五、商業(yè)模式：

營(yíng)造超強(qiáng)內(nèi)外雙循環(huán)商業(yè)生態(tài)！

4大商業(yè)功能、全新商業(yè)模式、超強(qiáng)業(yè)態(tài)組合、人氣互動(dòng)空間；

樂(lè)佳廣場(chǎng)充分利用家居購(gòu)物中心、立體天街、全能商務(wù)平臺(tái)與甲級(jí)寫字樓的商業(yè)功能，搭建具有超強(qiáng)人氣吸附的商業(yè)生態(tài)；以業(yè)態(tài)互補(bǔ)，資源共享、跨界經(jīng)營(yíng)的運(yùn)作理念，借勢(shì)便捷的立體交通體系，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目人氣消費(fèi)的有機(jī)整合；在商業(yè)自我循環(huán)的基礎(chǔ)上，產(chǎn)生強(qiáng)有力的外圍吸附動(dòng)能，實(shí)現(xiàn)雙循環(huán)商業(yè)生態(tài)。

六、家居購(gòu)物中心：

香江家居mall-香江商業(yè)集團(tuán)擔(dān)綱運(yùn)營(yíng)，引領(lǐng)城市商業(yè)新格局

香江集團(tuán)：

創(chuàng)建于1990年，在全國(guó)有200多家大型家居連鎖店，是中國(guó)最大的家居連鎖企業(yè)兼多元復(fù)合型集團(tuán)。

家居購(gòu)物中心-香江家居mal：

樂(lè)佳廣場(chǎng)·家居購(gòu)物中心規(guī)劃面積約4.5萬(wàn)平米，由香江集團(tuán)擔(dān)綱運(yùn)營(yíng)，憑借其超高知名度、先進(jìn)完善的管理、深厚的品牌資源與先進(jìn)的營(yíng)銷模式，將為都江堰打造出極具個(gè)性與前沿風(fēng)格的購(gòu)物場(chǎng)所；樂(lè)佳投資將立足區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，整合區(qū)域家居行業(yè)優(yōu)勢(shì)，引領(lǐng)家居商業(yè)發(fā)展的變革。

七、潮流立體天街：

2.3萬(wàn)平米的立體交互式商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)多元業(yè)態(tài)的跨界經(jīng)營(yíng)！

開(kāi)放式布局：不但能依托購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)人氣互動(dòng)，也能實(shí)現(xiàn)相對(duì)獨(dú)立的自主經(jīng)營(yíng)；立體天街通過(guò)與購(gòu)物中心立體交錯(cuò)的天橋與扶梯連接，創(chuàng)造出靈活開(kāi)放的商業(yè)環(huán)境，也能依托自身獨(dú)立的交通體系完成周邊人氣的吸附與導(dǎo)入。

聯(lián)動(dòng)型平臺(tái)：立體天街商業(yè)連廊與購(gòu)物中心屋頂商業(yè)平臺(tái)能實(shí)現(xiàn)交互式聯(lián)動(dòng)，更能體現(xiàn)出空中商業(yè)延伸的動(dòng)態(tài)環(huán)境，商家能因地制宜地打造出各具特色的外圍空間，同時(shí)也能將人氣快速提升。

多元化業(yè)態(tài)：立體天街即能依托家居購(gòu)物中心布局家居關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)，也能根據(jù)顧客需要配套相關(guān)的主題店面，還能夠嫁接城市公寓與寫字樓人群的消費(fèi)特點(diǎn)引入餐飲、娛樂(lè)、休閑業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)多元化的消費(fèi)體驗(yàn)。

跨界式經(jīng)營(yíng)：立體天街設(shè)計(jì)充分兼顧跨界經(jīng)營(yíng)的需要，公共交通與獨(dú)立交通體系均進(jìn)行了充分優(yōu)化，在實(shí)現(xiàn)人氣全域貫通的同時(shí)也能達(dá)到小范圍的聚集，在功能配置上也經(jīng)過(guò)了充分考量能滿足不同類型的業(yè)態(tài)需要。

八、全能商務(wù)平臺(tái)：

全能不動(dòng)產(chǎn)投資典范-3大核心產(chǎn)品，勾勒財(cái)富生態(tài)

連鎖酒店、商務(wù)辦公與SOHO為全能商務(wù)平臺(tái)三大核心產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)33㎡起步的投資需要，功能配置豐富，空間尺度舒適；投資與自用皆可，兼顧商務(wù)、會(huì)晤等功能，具備超強(qiáng)的價(jià)值延展與功能變通屬性。商務(wù)辦公能從40㎡整合至1200㎡滿足不同商務(wù)發(fā)展規(guī)模。

連鎖酒店

華住酒店集團(tuán)攜全國(guó)知名連鎖酒店品牌，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐樂(lè)佳廣場(chǎng)！

樂(lè)佳廣場(chǎng)通過(guò)引進(jìn)全國(guó)知名連鎖酒店品牌，使酒店產(chǎn)品更加具備超強(qiáng)的投資前景，也能最大程度保障商業(yè)投資者的利益；通過(guò)專業(yè)酒店運(yùn)營(yíng)與管理在享受到穩(wěn)定回報(bào)的同時(shí)，也能更好地實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的提升。

華住酒店集團(tuán)

美國(guó)納斯達(dá)克上市企業(yè)華住酒店集團(tuán)，是國(guó)內(nèi)第一家多品牌的連鎖酒店管理集團(tuán)，全球酒店20強(qiáng)。自2005年創(chuàng)立以來(lái)，華住在短短數(shù)年間已經(jīng)完成全國(guó)31省市的布局,七大品牌超1800家門店遍布全國(guó)。2010年3月26日，“華住酒店集團(tuán)”在納斯達(dá)克成功上市。

九、甲級(jí)寫字樓：

問(wèn)鼎都江堰現(xiàn)代商務(wù)新高度！

樂(lè)佳廣場(chǎng)依托都江堰CBD核心位置與城市地標(biāo)項(xiàng)目的綜合優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)傳統(tǒng)商務(wù)平臺(tái)的變革；超前的商務(wù)配置為都江堰構(gòu)建標(biāo)志性國(guó)際化商務(wù)平臺(tái)。

十、規(guī)劃指標(biāo)：

占地面積：約45.18畝建筑面積：約16.3萬(wàn)平米（含地下）容積率：3.94綠地率：10%機(jī)動(dòng)車位：約1150個(gè)

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