每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李楊    

每經(jīng)記者 李楊

“you+國際青年公寓”恐怕沒有想到，如今它會如此受關(guān)注并對樓市帶來不小的影響。正如小米手機(jī)帶來的互聯(lián)網(wǎng)思維，小米式公寓倡導(dǎo)的理念已經(jīng)為未來剛需樓盤、青年人居住社區(qū)提供了啟示。

目前，在成都出現(xiàn)的藍(lán)光COCO自助公寓、綠地GIC·成都中央廣場、中信城·云特區(qū)、嘉年華·青年城SMART公寓、樂彩城、華潤國際社區(qū)等項(xiàng)目紛紛打出社交、互動(dòng)、智能、人性化等諸多創(chuàng)新功能，這些正是青年人居住需求的發(fā)展趨勢，未來剛需住宅輪廓初現(xiàn)。

成都版“小米公寓”

家里的書房可以不要了，直接改成兒童房或客房，小區(qū)給你配一間豪華辦公室，工作沒做完回家在小區(qū)公共辦公室接著干；你不用在廚房忙活了，小區(qū)內(nèi)的中央廚房每天準(zhǔn)時(shí)開飯；下班了就到社區(qū)BAR、圖書館來喝兩杯，和鄰居看看書、聊聊天……別以為這是雷軍的小米公寓，日前亮相的中信城·云特區(qū)為年輕人展現(xiàn)了不可思議的功能。

中信地產(chǎn)營銷總監(jiān)程婧婧表示，中信城·云特區(qū)不僅僅是住宅社區(qū)，這里還是年輕人的創(chuàng)業(yè)基地、社交平臺。

無獨(dú)有偶，早在今年8月藍(lán)光就宣布打造成都首個(gè)真正意義上的互聯(lián)智能社區(qū)。“相較之前推出的COCO系列，以樂彩城為代表的彩系列將全面連通互聯(lián)網(wǎng)。入住的業(yè)主，如果以后在炒菜中遭遇沒有醬油的情況，直接在手機(jī)上購買，然后打開電視休息兩分鐘，等著商家將醬油送上門。”藍(lán)光相關(guān)人士如是形容藍(lán)光打造的未來社區(qū)。

綠地集團(tuán)在2013年就提出云社區(qū)概念，今年打造的綠地GIC·成都中央廣場更是提出亞洲首席全智慧生態(tài)國際社區(qū)，打造24小時(shí)商店和街區(qū)，RFID遠(yuǎn)程識別系統(tǒng)使門禁可自動(dòng)開啟，公共區(qū)域全WiFi覆蓋，手機(jī)加油站隨時(shí)隨地可充電。

此外，上月亮相的嘉年華·青年城SMART公寓配置同樣不低，歐尚、電影院、莎瑪酒店、風(fēng)情商業(yè)步行街、青年食堂、電子閱覽室等一應(yīng)俱全。“這就是年輕人之家，青年食堂、電子閱覽室等功能的規(guī)劃，就是希望為年輕人營造更貼切而舒適的生活方式。”嘉年華相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示。

未來住宅生態(tài)鏈待完善

繼“57平方米套三”、“小三房”浪潮之后，今年陸續(xù)上市的創(chuàng)新公寓標(biāo)志著品質(zhì)剛需進(jìn)入3.0版本，面向青年人的住宅發(fā)展已進(jìn)入新階段。其中，藍(lán)光“生活家系統(tǒng)”、中信城等項(xiàng)目均推出社區(qū)APP，所有物業(yè)服務(wù)未來都將在手機(jī)上解決，小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了“4點(diǎn)半學(xué)校”、社區(qū)全免費(fèi)WiFi覆蓋等。以COCO金沙為代表的“藍(lán)光生活家系統(tǒng)”配備了健康服務(wù)中心、親子兒童中心、家居服務(wù)中心等更多人性化功能。近期，華潤專為青年首次置業(yè)打造的“千尺豪宅”華潤國際社區(qū)所倡導(dǎo)一步到位的青年置業(yè)觀念，也是市場關(guān)注的熱點(diǎn)。

短短三年時(shí)間，成都剛需樓盤已經(jīng)走過了兩個(gè)時(shí)代。第一個(gè)時(shí)代完全是“以小取勝”、低價(jià)取勝，但交房之后局促的空間嚴(yán)重限制了生活品質(zhì)。進(jìn)入第二個(gè)時(shí)代之后，小戶型樓盤的面積尺度得到重新重視，戶型功能不再一味“貪小求全”，空間面積開始回歸理性。今年開始，大量新建樓盤在第二代品質(zhì)剛需樓盤上再次獲得超越，在全面突破傳統(tǒng)“小三房”的戶型局限之后，進(jìn)一步將社區(qū)硬件功能配置、軟性服務(wù)通盤考慮到住區(qū)打造中，突破性地引入諸多為青年人量身定制的社區(qū)功能。

毫無疑問，科技住宅、智能住宅將是未來品質(zhì)剛需樓盤的發(fā)展方向。但有地產(chǎn)資深人士提出質(zhì)疑，所謂的未來住宅存在兩個(gè)誤區(qū)：一是功能一定要是以人為本，不能僅僅是噱頭，華而不實(shí)；二是社區(qū)服務(wù)功能重在落地，不能讓理念停留在空中。

“目前有開發(fā)商提出未來住宅理念，不排除開發(fā)商為了銷售樓盤制造炒作。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，未來住宅的開發(fā)還將基于整個(gè)智能住宅軟硬件產(chǎn)業(yè)鏈的成熟，包含智能家居硬件制造、社區(qū)電商服務(wù)平臺、物業(yè)管理軟件平臺、社區(qū)商家、物業(yè)管理公司等諸多環(huán)節(jié)。要形成完整的未來住宅生態(tài)鏈，整個(gè)行業(yè)還有很長的路要走。

《《《

趨勢篇

賣房給青年人 不再是“一錘子買賣”

每經(jīng)記者 余鴿

近日，微信朋友圈被小米公寓刷屏了，有人在研究小米公寓的個(gè)性化設(shè)計(jì)，有人在議論它的客群特點(diǎn)，甚至有人為其操心到底賺不賺錢……仔細(xì)研究一番發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“you+國際青年公寓”，一度是由小倉庫改建的辦公樓，然后又被改建成年輕人群居的公寓。

事實(shí)上，除了小米創(chuàng)始人雷軍的投資外，個(gè)性化設(shè)計(jì)也是小米公寓的最大看點(diǎn)：個(gè)性涂鴉、公共食堂……公寓主打的并不是單間公寓的空間和房間設(shè)備，而是公寓提供了用于社交的大堂空間和娛樂空間，項(xiàng)目更偏重打造一個(gè)交流平臺，當(dāng)然也可以看成是一個(gè)創(chuàng)業(yè)平臺。

有業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，行業(yè)對小米公寓的關(guān)注，來自行業(yè)自身發(fā)展深入反思和大膽創(chuàng)新，變革中的房地產(chǎn)業(yè)需要一個(gè)攪局者，需要一個(gè)能帶來新鮮血液的產(chǎn)品或企業(yè)。當(dāng)然，小米公寓并不是第一個(gè)攪局者。

以成都為例，自2008年萬科首提“青年置業(yè)計(jì)劃”后，青年住宅的市場、產(chǎn)品都在細(xì)分。此后，青年住宅經(jīng)歷了幾個(gè)階段的蛻變，從小面積低總價(jià)到戶型空間小而全的57平方米套三，再到現(xiàn)在追求社區(qū)公共硬件功能配置和軟性服務(wù)。剛需房貼個(gè)“青年豪宅”的標(biāo)簽就可以大賣的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。房企需要更多注重實(shí)用創(chuàng)新與服務(wù)，通俗一點(diǎn)講，賣房給年輕人不再是一錘子買賣。

目前，小米公寓未實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)，還難以透過它看到未來。不過，未來青年住宅發(fā)展的方向，可以從當(dāng)下趨熱的項(xiàng)目發(fā)掘一些脈絡(luò)，即互動(dòng)、智能、人性化。

長租房小米公寓火了，其盈利并不在現(xiàn)在，而在未來。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，把產(chǎn)品租給或賣給用戶之后，房企跟用戶之間的關(guān)系才剛剛開始，用戶使用開發(fā)商提供的運(yùn)營服務(wù)需要付費(fèi)，如何讓他們持續(xù)心甘情愿地買單，關(guān)鍵在于提供的用戶體驗(yàn)。

《《《

人物篇

成都90后IT男對家的詮釋：未來青年住宅越簡單越自由

每經(jīng)記者 符小曉

屋主James是一位成都的90后IT男，他和妻子還有一只拉布拉多犬buddy。James有一套讓人眼前一亮的房子，因?yàn)樗_實(shí)很漂亮，120多平方米的復(fù)式公寓，改造后增加40多平方米。從設(shè)計(jì)圖紙到每一個(gè)小細(xì)節(jié)，James全程參與。

“我希望這套房子能將科技感和人文感以簡潔的方式體現(xiàn)出來。”James自豪地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

買房時(shí)，James看了城南很多樓盤，最終選擇現(xiàn)在這套復(fù)式電梯公寓。“離公司近，而且挑高6米的設(shè)計(jì)很棒，當(dāng)時(shí)一眼就看中了這套房子。”他說，那些相同面積的平層看起來都太過平淡。“傳統(tǒng)的墻面分區(qū)，好像一開始就設(shè)置好每個(gè)房間應(yīng)該怎么用，這是建筑師的想法，反而這種看起來不作為的戶型更適合我們。”

James的設(shè)計(jì)師Louis是和他一起長大的朋友。在對居住的審美方面，兩人驚人一致。“在我們第一次交換意見時(shí)，屋主只說了Apple（蘋果），我就知道這是個(gè)關(guān)于未來的房子。”Louis說，設(shè)計(jì)時(shí)花費(fèi)心思最多的就是光線。房間內(nèi)空間的分割不再依靠傳統(tǒng)的墻面，而是以燈光或透明的玻璃進(jìn)行軟性區(qū)分。

在James看來，除了設(shè)計(jì)上的美感，這套房子里最值得驕傲的就是自己全程參與的“科技感”的植入。“家里的燈光、窗簾以及部分家電，都能通過智能終端來控制。”James說，自己動(dòng)手設(shè)計(jì)了家中所有電路系統(tǒng)，“完全是按照我們需要來設(shè)計(jì)的，這也是我擅長的專業(yè)部分。”

與市面上動(dòng)輒20萬~30萬元的智能家居系統(tǒng)相比，James設(shè)計(jì)安裝的系統(tǒng)，花費(fèi)不到3萬元。“非常實(shí)用，市面上的智能系統(tǒng)很多功能其實(shí)用不上。”James說。

科技除了提高舒適性，也讓節(jié)能效果更明顯。“你可以看到家里有大量燈源，用燈源分區(qū)，營造出視覺美感，比如在樓梯玻璃扶手下埋了燈帶。”James說，雖然比普通家庭燈光設(shè)計(jì)要多得多，但所有燈加起來不超過100瓦，“全部用的是LED燈，很節(jié)能。”在James看來，科技和節(jié)能將是未來住宅的基礎(chǔ)。