每經編輯 每經記者 王勝波    

每經記者 王勝波

12月1日，位于成都城西兩河森林公園內的保利·兩河森林正式亮相。在保利地產的外宣口徑中，這是一個占地規(guī)模6000畝的低密度高端居住社區(qū)。而這并不是保利今年內的第一個超級大盤。早在今年5月，成都東北三環(huán)方向上，距離保利·公園198不遠處，占地規(guī)模8000畝的保利·獅子湖就已經入市銷售。

據記者了解，在城南樓市，體量達120萬平方米的南湖國際中心以及總占地超5000畝的黃龍溪谷都是今年成都房地產市場上的明星級樓盤。而在城東，總體量72萬平方米的華潤國際社區(qū)亦風頭正勁，這也是華潤在翡翠城、二十四城之后，首次為剛需客群修建超級大盤。另外，諸如中信·太陽城、樂古浪、麓湖等占地規(guī)模巨大的超級社區(qū)在今年表現(xiàn)較為活躍。

成都大盤開發(fā)史：摸索前行，瑕瑜并存

成都真正意義上的大盤，應該從2003年左右算起，那時候成都出現(xiàn)了真正意義上的千畝大盤，幾個大盤的推出客觀上也帶動了中國一線大開發(fā)商進入成都的一次高潮。

但“好景”不長，2006年6月30日，成都市國土資源局下發(fā)的通知明確提出：“從今年起，以招、拍、掛出讓的經營性用地，單宗地塊面積原則上將控制在200畝以內。超過200畝的經營性土地招標拍賣掛牌出讓，必須報成都市國土資源局預審同意。”200畝封頂，大盤時代戛然而止。

業(yè)內人士朱亞在接受記者采訪時表示，當時叫停大盤，主要原因還是大盤動輒上千畝，可開發(fā)商要一期一期地開發(fā)，很多大盤開發(fā)時間甚至長達十幾年，即使開發(fā)商沒有捂盤的主觀故意，客觀上也不能迅速建成房子，供需矛盾進一步突出，“所以，當時叫停大盤，主要還是從加快房屋供應的出發(fā)點考慮。”另一方面，朱亞認為大盤被叫停可能也有城市規(guī)劃思路的變化。

大盤2.0時代：通盤規(guī)劃，注重配套

盡管土地出讓政策有200畝封頂?shù)南拗?，但一些實力雄厚的房企往往通過土地一級整理，在二級市場通過掛牌、收購等形式，連續(xù)獲取同一區(qū)域內的多宗土地。

于是，新一代超級大盤又有了新的生長土壤，并在開發(fā)理念上有了更新思路。“按照城市思路規(guī)劃的大盤才有出路，這需要全系的產品規(guī)劃：吸引更為廣泛的客戶群體，才能讓社區(qū)充滿活力；同時提供社區(qū)配套，滿足業(yè)主基本生活功能?！北＠禺a相關負責人表示，大盤還要承擔區(qū)域公建，形成區(qū)域的影響力和配套，最好還有城市公建，擴大項目在整個城市的影響力。

森宇地產營銷負責人劉劍鋒則認為，第二代大盤一個顯著特征就是擁有相當大體量的商業(yè)配套，其中，酒店、寫字樓、購物中心往往是抱團出現(xiàn)，像南湖國際中心一樣的集合多種業(yè)態(tài)的綜合體，將改變城市經濟活動的局部格局，解決城市現(xiàn)有交通、商業(yè)格局不平衡問題，實現(xiàn)城市功能的更新。