每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

2014年對(duì)樓市來說頗為不平凡，與往年相比也有明顯變化。

12月26日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《住房綠皮書》。綠皮書預(yù)測(cè)，2015年的住房市場(chǎng)走勢(shì)，大趨勢(shì)是整體延續(xù)衰退，一二線城市在2015年下半年、三四線城市在2016年下半年復(fù)蘇。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、《住房綠皮書》主編倪鵬飛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2015年住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)雙重分化的趨勢(shì)。本次住房調(diào)整與之前相比，調(diào)整的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)、速度會(huì)更慢、程度會(huì)更深，未來住房市場(chǎng)將進(jìn)入減速的常態(tài)。

社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院助理研究員鄒琳華告訴記者，住房相對(duì)過剩時(shí)代將提前到來，而三位一體的房地產(chǎn)開發(fā)模式將面臨挑戰(zhàn)；地方政府出讓土地，銀行貸款，開發(fā)商購(gòu)地貸款開發(fā)住房，形成一個(gè)利益共同體。在這個(gè)利益共同體的合作下，商品住房必將呈現(xiàn)出快速擴(kuò)張供給的趨勢(shì)，住房相對(duì)過剩時(shí)代將會(huì)提前到來，而不一定要等到城市化的拐點(diǎn)出現(xiàn)。

《住房綠皮書》指出，宏觀政策的及時(shí)轉(zhuǎn)變，對(duì)于緩解市場(chǎng)的恐慌，避免房?jī)r(jià)急劇硬著陸，起到了積極作用，同時(shí)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定的好轉(zhuǎn)，但是沒有一個(gè)根本性的轉(zhuǎn)變。其對(duì)2015年樓市的總體判斷是：一、二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，三、四線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降；房?jī)r(jià)以軟著陸為主，不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤；各級(jí)政府將密集推出救市政策，限購(gòu)政策有望全面退出；商品房庫(kù)存積壓銷售困難，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著北京市保障房建設(shè)力度的加大，2015年其對(duì)于新房市場(chǎng)的影響還將進(jìn)一步加大。以北京為例，截至12月24日，剔除保障房之后北京市商品住房的成交量?jī)H為75512套，比去年大幅下滑30.1%，保障房在2014年的網(wǎng)簽量占比接近兩成，比2013年的8.5%出現(xiàn)了顯著提高。

胡景暉說，從現(xiàn)有的市場(chǎng)供需情況和政策層面來看，2015年北京樓市觀望情緒逐步消散、市場(chǎng)成交量逐步回升的情況很可能會(huì)出現(xiàn)，但成交價(jià)格尚缺乏顯著上漲的條件。

此外，《住房綠皮書》預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及調(diào)控政策的主方向往支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購(gòu)的五個(gè)城市有望在一年內(nèi)全面放開。