每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

陷入“鎖房”風(fēng)波的佳兆業(yè)集團(tuán)（01638，HK）近日深陷破產(chǎn)重組傳聞。根據(jù)一財(cái)網(wǎng)報(bào)道，佳兆業(yè)董事會(huì)于昨日（1月6日）下午達(dá)成最后意見(jiàn)，公司選擇破產(chǎn)重組，一切抵質(zhì)押手續(xù)和債權(quán)主張暫停。

對(duì)此，佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)澄清，公司昨日并沒(méi)有召開(kāi)董事會(huì)，也沒(méi)有達(dá)成所謂的“破產(chǎn)重組決議”。

佳兆業(yè)陷入連環(huán)違約

上述傳聞的導(dǎo)火索，是自去年12月初曝出的佳兆業(yè)位于深圳的3個(gè)樓盤、共2000多套單位，被深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)鎖定買賣協(xié)議備案。

隨后，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，除了此前公布的3個(gè)項(xiàng)目 （深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園及深圳佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)），其位于前海的深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)也遭“鎖定”，另外3個(gè)已落成項(xiàng)目的若干未售房源被限制任何轉(zhuǎn)讓或抵押的登記、備案，甚至連3個(gè)自持出租及自用物業(yè)項(xiàng)目的若干單位業(yè)權(quán)也遭到限制，據(jù)估算這批房源總價(jià)值超過(guò)50億元。佳兆業(yè)方面多次表示，目前尚未收到有關(guān)部門關(guān)于樓盤被鎖的正式通知。

與“鎖房”事件幾乎同時(shí)進(jìn)行的，是佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成于2014年12月10日宣布辭任董事會(huì)主席等職務(wù)，郭英智也由副主席、執(zhí)行董事調(diào)任非執(zhí)行董事，這標(biāo)志著一手創(chuàng)辦佳兆業(yè)的郭氏兄弟正式退出公司管理層。此外，郭氏兄弟還于2014年12月4日以每股2.898港元的價(jià)格向生命人壽旗下的富德資源投資轉(zhuǎn)讓約11.21%的股份，轉(zhuǎn)讓完成后，生命人壽擁有佳兆業(yè)29.96%的股份，成為公司的單一大股東。

“鎖房”事件與郭氏兄弟的退出，引發(fā)佳兆業(yè)出現(xiàn)連環(huán)債務(wù)違約。根據(jù)佳兆業(yè)于2015年1月1日夜間發(fā)布的公告，由于郭英成辭職事項(xiàng)，觸發(fā)了一項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，遭匯豐銀行要求提前償還2013年8月借出的4億港元定期貸款。但是，佳兆業(yè)未能如約償還這筆錢，引發(fā)了一場(chǎng)貸款違約風(fēng)波。

隨后，佳兆業(yè)于昨日再度發(fā)布公告提及，兩名項(xiàng)目伙伴稱佳兆業(yè)違反有關(guān)深圳龍崗區(qū)的兩個(gè)市區(qū)舊改項(xiàng)目的合作協(xié)議，要求終止該合作協(xié)議的權(quán)利及要求，并要求佳兆業(yè)即時(shí)到期償還上述費(fèi)用連同應(yīng)計(jì)利息及所有其他未償還款項(xiàng)。

佳兆業(yè)方面表示，目前正在評(píng)估這一違約事件的影響，有關(guān)影響可能會(huì)觸發(fā)有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，從而可能會(huì)對(duì)佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)狀況造成重大不利影響。

優(yōu)先票據(jù)收益率大漲

由于上述違約事件引發(fā)投資者對(duì)佳兆業(yè)債權(quán)違約的恐慌，導(dǎo)致佳兆業(yè)此前發(fā)行的多筆未償還優(yōu)先票據(jù)收益率大漲?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，截至1月6日，佳兆業(yè)一筆2016年到期的優(yōu)先票據(jù)買入收益率暴漲至81%，另外三筆分別在2017年、2018年和2020年到期的優(yōu)先票據(jù)買入收益率也分別高達(dá)53.7%、48.4%和48%。

“從目前的佳兆業(yè)的情況來(lái)看，郭氏兄弟去意已決，原佳兆業(yè)的管理層將進(jìn)一步被削弱。隨著生命人壽成為單一大股東，這家險(xiǎn)企成為扭轉(zhuǎn)佳兆業(yè)目前局面的關(guān)鍵因素”，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，債權(quán)人最重視的是大股東的實(shí)力，如果生命人壽愿意挽救陷入困境的佳兆業(yè)，償還短期債務(wù)的難度并不大，公司可以與債權(quán)人協(xié)商修改優(yōu)先票據(jù)違約條款，甚至出售部分資產(chǎn)以渡過(guò)短期債務(wù)危機(jī)。

但黃立沖也坦言，如果最終“鎖房”事件無(wú)法解決，導(dǎo)致公司長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法按時(shí)還債導(dǎo)致債務(wù)違約情況進(jìn)一步惡化，佳兆業(yè)有可能被迫走上破產(chǎn)重組的路。