每經(jīng)編輯 白亞靜    

能否破除內(nèi)地銷售萎靡

此次重組分拆后，集合了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔地產(chǎn)業(yè)務(wù)的長(zhǎng)地集團(tuán)，能否掃除長(zhǎng)和系在內(nèi)地地產(chǎn)銷售中的頹勢(shì)？

李耀智向記者表示，此次合并，對(duì)于其內(nèi)地的市場(chǎng)銷售而言，將產(chǎn)生諸多利好。一是，以前長(zhǎng)和系在內(nèi)地有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔兩個(gè)品牌，對(duì)普通消費(fèi)者而言難以分辨，合并后在戰(zhàn)略層面更加統(tǒng)一；二是，兩家的人力等資源更加統(tǒng)一；三是，合并后的長(zhǎng)地可以更加專注于住宅地產(chǎn)。

徐楓有不同意見(jiàn)。在她看來(lái)，資產(chǎn)重組只是企業(yè)發(fā)展的手段之一，可能不會(huì)產(chǎn)生什么特別的影響，反倒是合并后可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)，影響原有的成熟品牌。

據(jù)記者了解，長(zhǎng)和系在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)放緩，除了與市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)，即香港與內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)一熱一冷、呈現(xiàn)背離，還與其開(kāi)發(fā)速度較慢有關(guān)。

在李耀智看來(lái)，像長(zhǎng)和系這類港資房企，在內(nèi)地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，開(kāi)發(fā)速度較慢。速度慢有三個(gè)原因：一是以前更多是以協(xié)議方式拿地，港資比不過(guò)內(nèi)地房企；二是港資企業(yè)在內(nèi)地的融資渠道受限，多依靠外匯，要經(jīng)過(guò)外匯局拿到批文；三是對(duì)內(nèi)地的了解比不過(guò)內(nèi)地房企，雖然進(jìn)入內(nèi)地，但總體還是以香港為基地，決策時(shí)會(huì)比較慢。

也許港資房企的開(kāi)發(fā)速度本來(lái)也不夠快，反而是內(nèi)地太快了。何倩茹稱，港資房企在內(nèi)地的投資規(guī)模較小，自身可能不習(xí)慣內(nèi)地的開(kāi)發(fā)速度。

另外，長(zhǎng)和系的投資策略轉(zhuǎn)變，或也是其最近在內(nèi)地地產(chǎn)銷售中表現(xiàn)不好的原因之一。

2013年以來(lái)，李嘉誠(chéng)不斷拋售包括地產(chǎn)項(xiàng)目在內(nèi)的內(nèi)地資產(chǎn)，并將目光轉(zhuǎn)向歐洲市場(chǎng)。

2013年2月，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)向來(lái)只租不售的李嘉誠(chéng)，罕見(jiàn)地將位于深圳核心區(qū)的世紀(jì)匯廣場(chǎng)的27個(gè)樓層作價(jià)近30億元賣出。2014年，又逐漸遣散和記黃埔與中國(guó)航空技術(shù)深圳有限公司的合資企業(yè)——深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司的員工。

何倩茹表示，十幾年前長(zhǎng)和系在投資內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)曾很踴躍，與近幾年的情況正相反。

她舉例說(shuō)，近幾年，深圳一直希望吸引港企投資，也曾因?yàn)榍昂５牟糠值貕K找過(guò)李嘉誠(chéng)，但未成功，一方面內(nèi)地地塊普遍較貴，壓縮了房企的利潤(rùn)空間，另一方面，港企非?？粗赝顿Y回報(bào)率，低于一定水平就不會(huì)考慮。

徐楓稱，港資房企在香港有很多投資機(jī)會(huì)，如今內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)的成本已經(jīng)不低，不是進(jìn)入的最好時(shí)機(jī)。

李耀智也認(rèn)為，未來(lái)長(zhǎng)和系的主要業(yè)務(wù)可能會(huì)更多的放在香港，逐漸減少對(duì)內(nèi)地的投資，但不完全退出。

此外，未來(lái)長(zhǎng)和系在內(nèi)地地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式也將改變。據(jù)李耀智介紹，以前長(zhǎng)和系的操作多是低價(jià)拿地，等待有更高的溢價(jià)后再賣出，現(xiàn)在內(nèi)地地價(jià)已經(jīng)不低，這種模式無(wú)法繼續(xù)。因此他認(rèn)為，在合并了地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，長(zhǎng)地集團(tuán)在內(nèi)地的經(jīng)營(yíng)模式，可能變成“高買高賣、高周轉(zhuǎn)”，通過(guò)調(diào)整定位等方式加大附加值，更多關(guān)注一線城市。

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