每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 丁舟洋 黃宗彥發(fā)自成都    

每經(jīng)實習(xí)記者 丁舟洋 黃宗彥發(fā)自成都

新的一年開始了，中國經(jīng)濟這艘大船將駛向何方？投資者該如何看清大勢，順勢而為，獲取最優(yōu)投資收益？

由 《每日經(jīng)濟新聞》、《成都商報》聯(lián)合主辦，華潤置地（成都）有限公司獨家承辦的 “中國高端投資理財高峰論壇成都站”第五場于1月9日開講，獨立經(jīng)濟學(xué)家、原國家經(jīng)貿(mào)委研究中心、國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉和宏信證券財富中心總經(jīng)理李果作為主講人，為投資者帶來了一場 “中國經(jīng)濟形勢走向何方+股票買什么”的財富盛宴。

回顧2014年的經(jīng)濟形勢，趙曉用“艱難”二字概括：全球經(jīng)濟復(fù)蘇仍艱難曲折，經(jīng)濟增速明顯弱于預(yù)期，國內(nèi)經(jīng)濟增速換擋期和結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期疊加共振，下行壓力持續(xù)存在。

在趙曉看來，2015年的中國經(jīng)濟將繼續(xù)在“穩(wěn)增長”和“促改革”之間尋求平衡，政府正用全面改革回應(yīng)經(jīng)濟放緩，樓市風(fēng)險、金融風(fēng)險的警報已然解除。

結(jié)合宏觀經(jīng)濟形勢，李果給出了投資攻略，他認為，服務(wù)類的、平臺化的、高效率、現(xiàn)代公司治理的新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)于普惠民生消費的長青產(chǎn)業(yè)，值得投資者重點關(guān)注。

經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)向效率驅(qū)動

邁入經(jīng)濟的“新常態(tài)”，傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩的問題漸現(xiàn)。反觀一些輕資產(chǎn)企業(yè)，卻呈現(xiàn)井噴式增長，經(jīng)濟低迷，股市高漲的現(xiàn)象正常嗎？

對此，李果分析道，這是由于改革影響經(jīng)濟驅(qū)動力變更的體現(xiàn)?！澳壳坝行﹪笫恰屏怂聫R，窮了方丈’，這是不正常的?！比舾母锬軓氐邹D(zhuǎn)型成功，我國將迎來30年之久的牛市。

在李果看來，“新常態(tài)”下經(jīng)濟的驅(qū)動力應(yīng)該由過去的投資驅(qū)動轉(zhuǎn)向效率驅(qū)動，反映到企業(yè)上則是利潤的穩(wěn)定增長。一些重資產(chǎn)的企業(yè)市盈率上去了，但利潤沒有跟上。

“新造富時代的核心原因是大類資產(chǎn)重新配置?！备鶕?jù)李果的研究數(shù)據(jù)，我國居民資產(chǎn)配置仍以重資產(chǎn)為主，而以美國為代表的發(fā)達國家則更多地選擇了帶有金融屬性的輕資產(chǎn)，并高達70%以上。

李果認為，去產(chǎn)能、資產(chǎn)證券化、股權(quán)重組等方式是國企實現(xiàn)資產(chǎn)重新配置的重要途徑；另一方面，股市現(xiàn)在的體量太大，需要有足夠大的市場來裝下上萬億元的資金。國企在這方面扮演重要角色，通過股權(quán)改革等措施，使得國企和普通投資者都能獲利，激活市場。

此外，金融改革、發(fā)展格局改革也是轉(zhuǎn)向提升效率驅(qū)動的體現(xiàn)。去年央行降息、降準(zhǔn)，“一路一帶”等政策的提出和落地，都標(biāo)志著我國已邁入全面改革的新階段。

“房地產(chǎn)硬著陸警報已解除”

雖然2014年經(jīng)濟發(fā)展行之艱難，但趙曉認為，“樓市崩潰”和“中國經(jīng)濟崩潰”的言論已隨著2014年的過去，被證明是偽命題。

“在經(jīng)濟上，2014年政府面對經(jīng)濟下滑，仍堅持市場配置資源的主線，大刀闊斧促改革、簡政放權(quán)、逐漸打破壟斷，促改革和穩(wěn)增長的政策不斷出臺?！壁w曉表示。

值得注意的是，2014年10月2日國務(wù)院印發(fā) 《關(guān)于加強地方政府性債務(wù)管理的意見》，在趙曉看來，這規(guī)范了地方債務(wù)行為，使得地方債從灰色轉(zhuǎn)向透明，從行政轉(zhuǎn)向市場，是2014年最重要的一項改革?！暗胤絺母锏闹卮笠饬x不亞于上世紀90年代的分稅制改革，‘中國式金融危機’的隱患已去除大半?！?/p>

此外，國人關(guān)注的房地產(chǎn)風(fēng)險也正在回落。趙曉給出的數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前中國住房價值量總體處于相對合理水平：中國的住房價值量和GDP比值為4.1，中國住房價值整體尚未出現(xiàn)大泡沫，過去十年中國房價漲幅亦未大幅超過其他國家。另外，中國城鎮(zhèn)化率剛過50%，住房需求量每年仍在10億平方米左右。

截至2014年11月，13個城市新房去化時間為16個月，較前期有所下降。2014年前10月，300城市住宅土地成交建筑面積同比下降31%，新開工面積同比下降6%，2015新增住宅供應(yīng)勢必減少。

趙曉認為，2014年財稅改革、限貸政策放松、按揭門檻降低等一系列政策對樓市的利好作用，將在2015年逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)仍是高保值的投資方向?！叭绻胭I一套商鋪作為保值，甚至100年后繼承給后輩，現(xiàn)在正是入手的時機?！?/p>

華潤大宗資產(chǎn)遇投資新契機

到底哪些地產(chǎn)物業(yè)可供高凈值客戶投資？華潤置地作為中國藍籌地產(chǎn)港股房企之一，又背靠世界500強的華潤集團，在“中國高端投資理財高峰論壇成都站”上為廣大投資者帶來了成都七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，為他們提供了一個超高性價比的投資選擇。

據(jù)華潤置地(成都)公司華潤中心營銷負責(zé)人張群介紹，大宗資產(chǎn)指總價較高、以商業(yè)為主，涵蓋豪宅及其他類型的不動產(chǎn)。該類資產(chǎn)優(yōu)勢在于商業(yè)開發(fā)更具前景、更能抵抗匯率變化、更具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下的可持續(xù)發(fā)展性并具備更高的融資價值。張群表示，“華潤七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)，并不是超高收益產(chǎn)品，卻是更安全、更穩(wěn)健、更長遠的投資產(chǎn)品?！?/p>

華潤此次展示的大宗資產(chǎn)項目包含7個業(yè)態(tài)，有教育類資產(chǎn)項目，如已經(jīng)成型的金蘋果翡翠城幼稚園、金蘋果博文幼稚園，還有農(nóng)貿(mào)市場、萬家超市資產(chǎn)、會所式商業(yè)、獨棟商業(yè)、分散在各社區(qū)的旗艦底商資產(chǎn)、頂級豪宅資產(chǎn)，這些商業(yè)項目本身位于華潤成熟的社區(qū)，具有穩(wěn)定的客源、業(yè)態(tài)和租金，投資風(fēng)險低，未來商業(yè)價值潛力巨大。

目前，華潤成都已成為覆蓋云、貴、川、陜、渝整個西南的大區(qū)總部，未來還會將成都以外的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目陸續(xù)推出。