每經(jīng)編輯 盧曦    

轉(zhuǎn)載標(biāo)明：邦地產(chǎn)

記者：盧曦

進(jìn)入2015年，不少房企交完2014年慘淡的成績(jī)單，轉(zhuǎn)而把希望寄托于開年有個(gè)好局。

然而，1月11日在杭州開盤的一個(gè)住宅項(xiàng)目，卻開出了一個(gè)相當(dāng)“接地氣”的價(jià)格，從拿地、建筑、資金等方面綜合計(jì)算，項(xiàng)目只有微利甚至是虧損。相鄰的另一個(gè)項(xiàng)目，則明確打出“虧本賣房”的口號(hào)。

這都是怎么了？

兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商還都是大型港資房企，華潤(rùn)、新鴻基和嘉里，資金實(shí)力雄厚，不存在資金鏈緊張的壓力。以“甩賣”的方式開年，這是透露出大型房企對(duì)樓市的悲觀預(yù)期么？

杭州樓市歷來(lái)是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)。

還記得2014年3月，杭州德信房產(chǎn)一個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)，打響了全國(guó)樓市降價(jià)的“第一槍”。港資大鱷看空杭州樓市，也許預(yù)示著國(guó)內(nèi)樓市的扁舟，正向更濃的寒意深處劃去……

虧本賣房為哪般？

2015年已經(jīng)過(guò)去十來(lái)天，樓市并未像業(yè)內(nèi)期待的那樣回暖。位于杭州郊區(qū)之江板塊的樓盤“之江九里”，正在“虧本賣房”。

這一地塊是華潤(rùn)新鴻基在2009年以27.7億元高價(jià)拿下的地王，折合樓面價(jià)達(dá)到了每平米1.53萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)就震驚了業(yè)內(nèi)。項(xiàng)目2012年入市至今，已陸續(xù)開盤多期，目前正在銷售的數(shù)百套房源，單價(jià)僅為1.8萬(wàn)元。真可謂“貼地飛行”了！

“我們確實(shí)是在虧本賣房，開發(fā)商要回籠資金。”之江九里的售樓人員向邦地產(chǎn)記者解釋。用1.53萬(wàn)元的“面粉”做出1.8萬(wàn)元的“面包”，加上拿地至今多年的資金成本、建筑成本，虧本似乎在所難免。

無(wú)獨(dú)有偶，距“之江九里”僅兩公里的另一個(gè)項(xiàng)目，情況如出一轍。

由港資房企嘉里建設(shè)開發(fā)的“云荷廷”1月11日開盤。這一項(xiàng)目2012年拿地，總價(jià)25.36億元，住宅部分折合樓板價(jià)每平米約1.1萬(wàn)元。售樓人員說(shuō)，產(chǎn)品為精裝修，標(biāo)準(zhǔn)為每平米3000元，目前售價(jià)為每平米約1.9萬(wàn)元。為保證項(xiàng)目不虧損，資金、建筑以及其他所有成本的總和必須控制在每平米5000元之內(nèi)。

兩家樓盤還通過(guò)團(tuán)購(gòu)、認(rèn)籌等方式，放給購(gòu)房者些許折扣。