每經(jīng)編輯 盧曦    

資金大戶為何割肉？

“虧本賣房”在業(yè)內(nèi)已有先例，但常常發(fā)生在中小房企。明源地產(chǎn)研究院主編潘勇堂告訴記者：“當(dāng)市場(chǎng)不景氣，公司資金鏈緊張，就有可能降價(jià)賣房，只求快速回籠資金，不求賺錢，先‘保命’再‘保本’?；厥召Y金之后，才有能力拿新的地塊。”

就在最近幾年，業(yè)內(nèi)還不乏這樣的案例。

上海證大在資金鏈緊張時(shí)期將上海外灘地王出讓；綠城曾在財(cái)務(wù)危機(jī)期間引入投資人九龍倉；杭州本地還曾出現(xiàn)“地王”退地事件：手握“地王”的雅戈?duì)栴A(yù)估開發(fā)出來仍然賺錢無望，索性退地，數(shù)億元打了水漂。

港資大鱷杭州之江項(xiàng)目定價(jià)如此之低，真的是急于回籠資金？

克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，這幾家港資房企，資金實(shí)力都非常強(qiáng)，不會(huì)因?yàn)槿卞X而選擇甩賣。嘉里建設(shè)一向周轉(zhuǎn)速度較慢，憑借多年來雄厚的積累，用大量的自有資金展開開發(fā)，壓力不大。

嘉里建設(shè)曾于2005年以24.6億元的高價(jià)擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，奪下浙江大學(xué)湖濱校區(qū)的絕版地塊，后因建筑高度等多方原因修改方案，最終規(guī)劃為嘉里中心。時(shí)至今日，嘉里中心仍未建成開業(yè)。拿地至今已經(jīng)過去了十年，能“拖”這么久，可見嘉里建設(shè)資本實(shí)力雄厚。

華潤、新鴻基情況類似。薛建雄介紹說，這類港資房企憑借銀行貸款就能獲得重組資金。他們由于資產(chǎn)雄厚、資質(zhì)好，一般以基準(zhǔn)利率或者1.1倍利率就能拿到貸款。

潘勇堂說，杭州高庫存的情況十分嚴(yán)重，除了核心地段、有學(xué)區(qū)資源的優(yōu)質(zhì)房源，其他項(xiàng)目都很難去化。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)2014年11月的庫存一度突破15萬套，其中住宅近10萬套，創(chuàng)下歷史新高。但是高庫存的壓力還將持續(xù)下去。

“港資應(yīng)該是判斷杭州經(jīng)濟(jì)前景不好，未來三五年，房?jī)r(jià)都很難漲上去。與其空耗資金成本，等待多年后的樓市回暖，用手頭的項(xiàng)目跟更晚開發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，不如現(xiàn)在割肉，落袋為安。”薛建雄說。