每經(jīng)編輯 徐杰    

二、未來價格幾何

金地集團已經(jīng)進駐杭州7年了，杭州人民對金地集團拿這塊土地還是相當關心的。就在金地聯(lián)合平安拿下這塊土地當日十來分鐘后，杭州當?shù)啬骋换钴S的房地產(chǎn)論壇就曝出，“聽說金地小米高層在會晤，要建設杭州第一個互聯(lián)網(wǎng)小區(qū)，高圓圓代言。”

若果真如此，可以算一下這塊土地的成本。周邊在售項目主要集中在北面，其中樓面價最低的為保億·風景晨園，2012年拿地的樓面價約為2342元/平方米，最高的是東田·怡豐城，拿地價為3294元/平方米。藝境項目折合樓面價為3246元/平方米。

我問了下離藝境項目距離最近的朗詩·未來街區(qū)，銷售均價在9000元/平方米左右，全部為現(xiàn)房銷售。從金地對外公布的消息看，藝境項目會引入金地四大產(chǎn)品系列中的“褐石”系列，該產(chǎn)品系目前在深圳、大連、上海等城市均有項目。

從網(wǎng)上的資料總結一下褐石系列的關鍵詞，說的是格調(diào)中產(chǎn)，知識分子，單身漢。

按照此前華潤·萬橡府的小米智能家居樣板間的水平，據(jù)說單價是6萬元。因為地段實在寸土寸金，應該屬于小米住宅系列中的高端項目。相比起來，藝境項目要更接地氣一些，更符合人們心目中對小米住宅的想像。

另據(jù)信息顯示,金地地塊出讓面積為10.89萬平方米(約163畝),容積率1.0-2.2，建筑面積23.95萬平方米。金地方面此前亦向杭州當?shù)孛襟w透露，藝境項目為金地集團布局該區(qū)域的第一步，后續(xù)翁梅地鐵站周邊將陸續(xù)有土地出讓，金地將持續(xù)關注。

三、小米住宅究竟處于杭州什么位置？

這是金地集團自2007年進入杭州市場以來，第一次在余杭地區(qū)拿地，這是一個什么地方？

余杭屬于杭州副城，藝境項目所在的翁梅板塊是一個新興板塊，其大致區(qū)域范圍為：

西至喬司港，南至南苑街道與喬司街道交匯處，東至東湖路，北至杭浦高速。這一帶原來都是農(nóng)居點和空地，借助沿線杭州地鐵地鐵一號線的開通，該板塊成為了熱點開發(fā)區(qū)域。據(jù)了解，這里將被致力于打造成大型生活居住區(qū)。

邦地產(chǎn)記者從杭州市中心的武林廣場坐地鐵出發(fā)，約摸30分鐘到達翁梅地鐵站。

一出地鐵站，記者就被各家樓盤的市場外拓人員圍住，要拉我去看房。

這些外拓人員都是些業(yè)余人員，有些是當?shù)厮奈迨畾q的阿姨，有些是在附近打工的外地小伙子，看著陌生人就上前發(fā)放樓盤廣告紙。記者被一個外地口音的50來歲的男性拉住，他說他是從老家到這里幫女兒帶孩子的，沒事干的時候出來掙點小錢。

對購房者而言，比較著急的是周邊配套。公開消息稱，距離最近的為地鐵翁梅站上的地鐵上蓋物業(yè)，預計2015年年底開業(yè)，有娛樂、購物、餐飲于一體，同時還有喬司商貿(mào)城、宜家、華元歡樂城等商業(yè)配套，未來商業(yè)氛圍還算濃厚。

聽周邊開發(fā)商說，本區(qū)域未來還將新建醫(yī)院和學校，但現(xiàn)在還在規(guī)劃當中。

四、雷軍為啥選杭州？

建小米住宅，雷軍首選之地不是其發(fā)源地北京，不是You＋國際青年社區(qū)的福地廣州，而是馬云的大本營——杭州，出于何種原因，目前外界不得而知。

2014年上半年以來，國內(nèi)不少互聯(lián)網(wǎng)巨頭密集會合馬云的大本營，騰訊創(chuàng)業(yè)基地（杭州）正式落戶杭州西湖區(qū)西溪樂谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。10月23日，百度百付寶杭州分公司也正式成立，并簽約入了“西湖籍”。據(jù)悉，作為百度在杭州的第一家分公司，其業(yè)務將廣泛涉及互聯(lián)網(wǎng)金融、大數(shù)據(jù)征信、無線業(yè)務等創(chuàng)新領域。

最近的消息是，京東也來杭州了。去年12月，京東杭州電子商務產(chǎn)業(yè)園項目落戶在杭州富陽東洲新區(qū)，將打造一個以現(xiàn)代信息技術為依托，以公路、鐵路、水路等多式聯(lián)運為特色，集物資集散、倉儲加工、多式聯(lián)運、城市配送、信息處理、配套服務等功能于一體的現(xiàn)代化、系統(tǒng)化、生態(tài)化的電子商務運營基地。

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