每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

1月16日，廈門宣布全面取消樓市限購(gòu)的第一天，推出集美新城一塊商住用地。該地塊緊鄰廈門正在修建的地鐵站，總建筑面積達(dá)30.52萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為20億元，起拍樓面價(jià)為6554元/平方米。

盡管政策暖風(fēng)吹，但這場(chǎng)限購(gòu)放開(kāi)后的首拍并沒(méi)有預(yù)期中的熱度。

1月16日的土地拍賣會(huì)當(dāng)天，包括萬(wàn)科、復(fù)星、禹洲等7家房地產(chǎn)公司參與，7家房企經(jīng)過(guò)一個(gè)半小時(shí)的決逐，最終禹洲地產(chǎn)（01628，HK）以總價(jià)27.4億元競(jìng)得上述地塊。

該地塊地上總建筑面積30.5萬(wàn)平方米（可售22萬(wàn)平方米，自持面積8.5萬(wàn)平方米），樓面價(jià)為8978.9元/平方米，溢價(jià)率37%。

值得一提的是，該地塊緊鄰2014年國(guó)貿(mào)在此拿下的“地王”，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)為13136元/平方米。相比之下，禹州地產(chǎn)此次拿下的地價(jià)樓面價(jià)直降4000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始回歸理性，現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)比較緩慢，拿地比較謹(jǐn)慎，最終的樓面價(jià)也比之前預(yù)期的9000元/平方米以上要低。

廈門均和評(píng)估總經(jīng)理王崎則認(rèn)為，禹洲地產(chǎn)拿地時(shí)機(jī)非常好，大都在低價(jià)抄底，這塊地以后的定價(jià)會(huì)比之前國(guó)貿(mào)“地王”有優(yōu)勢(shì)，利潤(rùn)也比較高。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然此次樓面地價(jià)看似比“地王”樓面價(jià)直降4000元／平方米，但此次土地出讓的規(guī)劃非常嚴(yán)苛，住宅比例僅占44%，商業(yè)辦公占到了56%，對(duì)房企的招商、招租壓力大。

盡管在拍賣前一日廈門正式宣布全面取消限購(gòu)，但業(yè)內(nèi)人士表示，島外限購(gòu)早在2014年8月就已全面放開(kāi)，因而政策的作用更多的是提振市場(chǎng)信心，對(duì)于市場(chǎng)的影響有限。

此前，廈門房?jī)r(jià)連漲28個(gè)月，成為國(guó)內(nèi)樓市備受矚目的“獨(dú)立行情”。廈門商品住宅銷售價(jià)格在2014年9月結(jié)束連續(xù)增長(zhǎng)，并于10月進(jìn)入下行通道，但全市商品住宅均價(jià)仍較2013年同期增長(zhǎng)37.2%至19970.1元/平方米。

自2011年以來(lái)，廈門商品住宅新開(kāi)工面積逐年遞減，根據(jù)圖智土地研究中心數(shù)據(jù)，2014年廈門土地供應(yīng)量更是處于5年來(lái)最低位，出讓土地面積105.5萬(wàn)平方米，同比減少30%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年廈門樓市供應(yīng)不足或限制成交量，需求降溫削弱對(duì)樓市的支撐，房?jī)r(jià)或趨穩(wěn)。