每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

房子不好賣，退出不好退，南京化纖進(jìn)退兩難。

2013年9月1日，南京市公布了33家退出房地產(chǎn)市場的國資名單，要求這些市屬國資企業(yè)必須在2013年12月31日前退出房地產(chǎn)市場，同時還要求77家區(qū)屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出房地產(chǎn)市場。其中包括南京化纖（600889，SH）。

2014年9月18日，南京化纖發(fā)布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告稱，在南京產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的金羚地產(chǎn)70%股權(quán)，全面退出一般商品房開發(fā)領(lǐng)域。然而掛牌之后，卻無人問津。直到10月29日，南京產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)又掛出了《南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓（南京化纖股份有限公司持股70%、南京華紡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股30%）》的公告，與9月份的掛牌價格12.03億元相比，10月份的掛牌價格為11.03億元，前后相差1億元。

降價1億元還是沒有人接手，昨日（1月21日），南京產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站再次掛出 《南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓》的公告，掛牌價格與第二次掛牌價格一致，這已經(jīng)是第三次掛牌。

持有金羚地產(chǎn)70%股權(quán)

2014年6月4日，南京化纖對外發(fā)布公告稱，擬通過國有產(chǎn)權(quán)公開掛牌方式出售持有的金羚地產(chǎn)70%股權(quán)。公司明確表示，此次出售資產(chǎn)在于對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來的情況不容樂觀，同時也是由于南京官方規(guī)定的國資全部退出房地產(chǎn)市場的政策。

雖然在2014年6月份就已經(jīng)發(fā)布公告，但是南京化纖退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻并未獲得實質(zhì)性的進(jìn)展。隨后在9月18日，南京化纖發(fā)布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告稱，在南京產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的金羚地產(chǎn)70%股權(quán)，全面退出一般商品房開發(fā)領(lǐng)域，掛牌截止日期為2014年10月17日。

公開資料顯示，金羚地產(chǎn)成立于2008年12月，現(xiàn)注冊資本為3.5億元，其中南京化纖持股70%，南京華紡房地產(chǎn)持股30%。

公告顯示，截至2014年4月30日，金羚地產(chǎn)的總資產(chǎn)為9.99億元，凈資產(chǎn)為3.92億元，其70%股權(quán)的賬面值為2.74億元。經(jīng)預(yù)估，金羚地產(chǎn)70%股權(quán)的預(yù)估值約為8.39億元，增值約5.65億元，增值率約為205.58%。

此外，南京產(chǎn)權(quán)交易中心2014年9月18日掛出的公告顯示，南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)正掛牌轉(zhuǎn)讓，評估價為12.03億元。對此，南京化纖董秘陳波表示，如能順利轉(zhuǎn)讓金羚地產(chǎn)70%股權(quán)，不僅可以增加公司流動資金總量，而且公司通過歸還銀行貸款，將有效減少公司的財務(wù)費(fèi)用支出，降低資產(chǎn)負(fù)債率，從而降低公司的償債風(fēng)險。

第三次掛牌降價1億

并不是所有降價都會得到響應(yīng)，在大幅降價1億元之后，金羚地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓仍無人問津。昨日南京產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站第三次掛出了 《南京南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓》的公告，其中南京化纖股份有限公司持有南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%的股權(quán)，南京東華高新技術(shù)發(fā)展有限公司持有金羚地產(chǎn)30%的股權(quán)。公告顯示，金羚地產(chǎn)100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓參考價為110318.73萬元，與第二次掛牌價格相同，并無降價。

值得注意的是，南京國企“退房”過程中，并不只是金羚地產(chǎn)遭遇降價再次掛牌出讓。2014年6月，南京鋼鐵集團(tuán)以1.7億元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓南京三金房地產(chǎn)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓失敗。同年8月份，南京鋼鐵集團(tuán)以1.495億元的價格轉(zhuǎn)讓南京三金房地產(chǎn)100%股權(quán)，降價2000多萬元，但是目前仍然未轉(zhuǎn)讓成功。

對此，張建初對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“從去年掛牌的南京國資出讓情況來看，雖然各大國資企業(yè)都搶在截止日期前掛牌出讓，有一部分在截止期之后依然掛牌出讓，但是真正被接盤的少之又少，南京國資退出房地產(chǎn)市場還有大量工作需要做?！?/p>

此外，張建初還對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，南京化纖的退出房地產(chǎn)也被認(rèn)為是南京國資改革的重要一環(huán)，將推動南京國資改革的步伐，“但是從目前國資退房的情況來看，雖然大都進(jìn)行了掛牌，但是真正轉(zhuǎn)讓成功的少之又少，這也導(dǎo)致了國資退房速度的放緩，同時也影響了南京國資改革的步伐?！?/p>