每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃麗 發(fā)自成都    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃麗 發(fā)自成都

當(dāng)前我國(guó)樓市已從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”，此前較快的行業(yè)增速趨于平穩(wěn)，房企高利潤(rùn)率的局面也在改變。房企逐漸開(kāi)始改變以往追求 “量大面廣”的發(fā)展思路，關(guān)注“社區(qū)”則成為眾多房企2014年共同的選擇。

“賣(mài)樓只能賣(mài)一次，而提供社區(qū)服務(wù)可以做70年?！边@是從事社區(qū)服務(wù)的彩生活集團(tuán)主席潘軍的觀點(diǎn)。他還樂(lè)觀預(yù)計(jì)，到2020年彩生活服務(wù)的面積將超過(guò)10億平方米，超過(guò)4000萬(wàn)人口。假若每人每月社區(qū)消費(fèi)2000元，一年就是2.4萬(wàn)元，4000萬(wàn)人的一年將消費(fèi)上萬(wàn)億元。

社區(qū)的價(jià)值藍(lán)海，不但招來(lái)了房企紛紛加碼社區(qū)投資，更招致各路資本的爭(zhēng)相競(jìng)逐。一場(chǎng)以房企為主導(dǎo)，各路資本參與的“社區(qū)”逐鹿之戰(zhàn)正在打響。

房企掘金社區(qū)“新藍(lán)海”

地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率下降，房企過(guò)往的“重資產(chǎn)”模式備受挑戰(zhàn)，選擇“輕資產(chǎn)”成為房企的重要轉(zhuǎn)型方向之一。與地產(chǎn)行業(yè)有著千絲萬(wàn)縷聯(lián)系的 “社區(qū)”，則成為眾多房企的一種“就近”選擇。

2014年6月，花樣年集團(tuán)旗下的物業(yè)公司彩生活物業(yè)香港上市，成為轟動(dòng)地產(chǎn)圈的一件大事。物業(yè)公司上市事件本身或還不足以掀起如此激烈的波瀾，反倒是花樣年披露的招股說(shuō)明書(shū)，讓眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都看得“紅了眼”。

彩生活公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年如果撇除上市開(kāi)支的影響，公司的純利潤(rùn)率達(dá)29.5%；2011年和2012年，純利潤(rùn)率分別為16%和22.8%，遠(yuǎn)超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的純利潤(rùn)率，同時(shí)也顛覆了過(guò)去對(duì)物業(yè)管理是微利行業(yè)的認(rèn)識(shí)。

此后彩生活不斷升級(jí)系統(tǒng)，8月，在經(jīng)歷了1.0、2.0、2.1等不同階段，彩生活高調(diào)宣布將進(jìn)入彩生活2.2時(shí)代，其中包含了“e理財(cái)”、“e維修”、“彩伙伴”等線上線下聯(lián)動(dòng)的“智慧社區(qū)”。

2014年底，彩生活還推出充值物業(yè)費(fèi)預(yù)付款，既能抵扣一年物業(yè)費(fèi)，又能享受3.5%年化收益的社區(qū)理財(cái)產(chǎn)品，這被業(yè)界視為掘金社區(qū)的一大動(dòng)作。

除了彩生活之外，房企巨頭也紛紛看齊社區(qū)。去年上半年萬(wàn)科推出“住這兒”APP，試圖通過(guò)“住這兒”打造物業(yè)服務(wù)、社區(qū)交流與商圈服務(wù)平臺(tái)的O2O閉環(huán)商業(yè)。

萬(wàn)科隨后還推出內(nèi)容更為豐富的社區(qū)服務(wù)，即萬(wàn)科“五菜一湯”?！拔宀恕敝溉f(wàn)科自創(chuàng)的社區(qū)餐飲連鎖品牌“第五食堂”、超市、銀行、洗衣店、藥店，“一湯”則是指萬(wàn)科自營(yíng)的社區(qū)菜市“幸福街市”。

萬(wàn)科還先后與徽商銀行、渣打銀行聯(lián)姻，試圖加入社區(qū)金融服務(wù)。

值得注意的是，在加碼社區(qū)上，部分房企更傾向于為賣(mài)房“造勢(shì)”。去年8月，繼成功打造了藍(lán)光地產(chǎn)“COCO”系列后，藍(lán)光又高調(diào)宣稱(chēng)升級(jí)版“彩”系列將落戶(hù)成都“樂(lè)彩城”項(xiàng)目，并號(hào)稱(chēng)打造全國(guó)“首個(gè)智能互聯(lián)社區(qū)”，為項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)“吸睛”。

不過(guò)，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟四川分盟秘書(shū)長(zhǎng)何良栩認(rèn)為，不論社區(qū)是否能成為“藍(lán)海”，未來(lái)房地產(chǎn)都需要進(jìn)行變革，“不止是社區(qū)，房地產(chǎn)與網(wǎng)絡(luò)、金融結(jié)合等方式都可行，改變之前模式，并有效實(shí)現(xiàn)變革就可以實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新?！?/p>

房企今年或迎社區(qū)大戰(zhàn)

如今，開(kāi)發(fā)商逐漸清醒，過(guò)去“一錘子買(mǎi)賣(mài)”式的營(yíng)銷(xiāo)手法已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境。

在地產(chǎn)環(huán)境仍不明朗的當(dāng)下，社區(qū)是塊肥肉，已經(jīng)成為地產(chǎn)商的共識(shí)。作為中國(guó)內(nèi)地第一家以社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)為主業(yè)的上市公司，彩生活集團(tuán)主席潘軍曾高調(diào)放出豪言表示，彩生活必定能成為全球最大的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。

在何良栩看來(lái)，房企掘金社區(qū)原因在于社區(qū)蘊(yùn)藏著租房、換房客戶(hù)群，走進(jìn)社區(qū)能充分挖掘這部分客戶(hù)群。其次這也是營(yíng)銷(xiāo)模式的轉(zhuǎn)變，走出去請(qǐng)進(jìn)來(lái)能更及時(shí)與終端群體貼近服務(wù)。

值得注意的是，房企所面臨的競(jìng)爭(zhēng)，卻不僅僅來(lái)自于地產(chǎn)圈，各路資本“搶食”社區(qū)早已躍躍欲試。這其中，快遞企業(yè)順豐表現(xiàn)得來(lái)勢(shì)洶洶。

2014年開(kāi)始，順豐在全國(guó)范圍內(nèi)大開(kāi)線下體驗(yàn)店 “嘿客”，“嘿客”定位于“社區(qū)生活服務(wù)管家”，主張以社區(qū)用戶(hù)為服務(wù)核心，不斷探索用戶(hù)的需求，為社區(qū)用戶(hù)提供更多區(qū)域化、專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)。

據(jù)順豐此前向媒體透露，一年內(nèi)計(jì)劃開(kāi)設(shè)4000家門(mén)店，未來(lái)除快遞物流業(yè)務(wù)、虛擬購(gòu)物外，“嘿客”還將具備ATM、冷鏈物流、團(tuán)購(gòu)/預(yù)售、試衣間、洗衣、家電維修等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，完善“嘿客”的社區(qū)網(wǎng)購(gòu)便民生活平臺(tái)。

此外，2014年備受關(guān)注的三泰電子“速遞易”，亦成為三泰電子轉(zhuǎn)型，掘金社區(qū)的利器。三泰電子董事長(zhǎng)補(bǔ)建認(rèn)為，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，線下小區(qū)、社區(qū)“入口”是十分重要的資源。三泰電子試圖以解決快遞 “最后一公里”的“速遞易”為打入社區(qū)內(nèi)部的尖刀，再結(jié)合其“金惠家”、“家易通”、“維度金融”等戰(zhàn)略布局，全方位服務(wù)社區(qū)，挖掘社區(qū)潛在資源。

在最新公布的重組方案中，三泰電子將再募資不超過(guò)29.4億元，其中21.4億元全部用于速遞易業(yè)務(wù)三期的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，并預(yù)計(jì)在2016年7月底前將網(wǎng)點(diǎn)拓展至70余個(gè)城市，完成3.3萬(wàn)個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的速遞易設(shè)備布放、后臺(tái)平臺(tái)開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作。

各路資本虎視眈眈，業(yè)內(nèi)預(yù)判2015年社區(qū)爭(zhēng)奪戰(zhàn)也必將愈演愈烈。