每經(jīng)編輯 王杰    

董藩教授的微信訂閱號“藩絲財智廳”稱，這次在達沃斯出席與世界經(jīng)濟論壇國際工商理事會代表對話的會議上，李克強總理終于公開談到了房地產(chǎn)市場問題。雖然太晚了，但談了總比仍不談好。

（此處估計有掌聲）俺董藩教授今天也順便斗膽做一個簡評：雖然仍沒有直說，但是變相承認了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。尤其對房地產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)的影響，也關(guān)注到了。他認為房地產(chǎn)需求的產(chǎn)生與城市化進程的推進密切聯(lián)系在一起的。只要城鎮(zhèn)化進程沒有結(jié)束，房地產(chǎn)業(yè)也就還有巨大的發(fā)展空間。他希望市場交易盡快恢復(fù)，明確表態(tài)“中國政府希望房地產(chǎn)市場能夠長期平穩(wěn)健康發(fā)展”。這意味著隨后將有一些措施出臺，這些措施可能包括信貸政策的變化，對剛性需求的其他支持政策，以及對開發(fā)商的一些支持政策等，比如研究將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，鼓勵開發(fā)商將暫時賣不出去的房子租賃，給保障戶補貼從而促進商品房銷售等。最近對開發(fā)商上市的限制已經(jīng)基本拆除。這說明經(jīng)濟增長、財政收入、就業(yè)等宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)的惡化正逼著中央政府轉(zhuǎn)變態(tài)度。后續(xù)政策力度如何，實施效果怎樣，有待觀察。做比不做好，但大家也不要期望太高。

董藩文中還說，“根據(jù)我的觀察，在中國很多三、四線城市及小城鎮(zhèn)，經(jīng)濟都陷入了前所未有的困境，必須盡快采取有力措施，推動需求的上升。然而，只是暗暗出政策，不采取一些措施促使人們恢復(fù)對未來的信心，市民就繼續(xù)猶猶豫豫，不敢進市場，救市的效果就會大打折扣——當年有句話，今天看來仍正確：‘信心比黃金更重要’。”

那么問題來了，“信心比黃金更重要”的邏輯在哪？

交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平在房教中國地產(chǎn)人年會上表示，2014年房地產(chǎn)投資回落，拉低了固定資產(chǎn)投資的增速，固定資產(chǎn)投資增速也從2013年底的接近20%降到了2014年底的15.7%，也拉低了經(jīng)濟增長的增速，在2015年房地產(chǎn)的投資很可能在下半年會企穩(wěn)，上半年有可能繼續(xù)趕底，因為目前還沒有看到底部。整個投資增速來看，從2000年以來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展最為迅速的這一段，年均增長增速有達到35%以上，最高的甚至一年的增速會接近50%。但是之后，尤其是在2010年以后，這個增速就持續(xù)回落，從30%左右一直降到現(xiàn)在，只有10%左右。

他認為，投資增速的回落不是一個短期現(xiàn)象，是一個中長期的過程，只是在2013年，在市場需求相對比較好的情況下，投資增速出現(xiàn)了一定程度回升，之后2013年一直到現(xiàn)在，又是持續(xù)的回落。

連平說，從整個需求來看，庫存很高，而需求事實上是比較平穩(wěn)的，所以影響最大的還是政策。過去政策比較嚴厲，持續(xù)收緊需求。“但是我想，政策在2013年9月份之后，從中央的態(tài)度、政策的變化我看得非常清楚，現(xiàn)在的政策總體是趨向于寬松的。”

他預(yù)測，房地產(chǎn)市場是中國的一個支柱，過去是支柱，現(xiàn)在是支柱，未來還一定是中國經(jīng)濟增長的支柱，房地產(chǎn)持續(xù)的回落對中國經(jīng)濟影響的確非常之大。所以在2015年，投資增速在持續(xù)回落之后，在創(chuàng)出兩位數(shù)以下的增速低點之后，應(yīng)該會在2015年下半年保持一個相對平穩(wěn)的態(tài)勢，有可能還會回到10%左右的投資增長，這樣對整個投資會起到平穩(wěn)的作用。

山雨欲來，房企是否能迎來政策的陽光普照？讓我們拭目以待。