每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自北京

在經(jīng)歷了近4年等待后，中國(guó)中鋼集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱中鋼）在天津響螺灣的地產(chǎn)項(xiàng)目，終于有了進(jìn)展。據(jù)新華網(wǎng)消息，1月21日，中鋼天津響螺灣項(xiàng)目第二標(biāo)段工程推進(jìn)會(huì)，在天津?yàn)I海新區(qū)于家堡金融區(qū)舉行?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從中鋼內(nèi)部獲悉，該工程的第二標(biāo)段已完成招標(biāo)工作，目前正進(jìn)行開工建設(shè)的前期工作。

據(jù)了解，早在2011年9月，由于中鋼缺乏后續(xù)建設(shè)資金，在花費(fèi)約2億元完成基坑工程后，該項(xiàng)目進(jìn)入了近4年的復(fù)工等待期。期間，有消息稱，中鋼曾向天津方面提出回填該項(xiàng)目，但被后者拒絕；中鋼也有意轉(zhuǎn)手該項(xiàng)目，但由于成本太高，沒(méi)有企業(yè)愿意接手。

一位中鋼內(nèi)部人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，該項(xiàng)目出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，源于中鋼找到了合作方。不過(guò)，現(xiàn)在具體的額度和比例，中鋼與合作方也正在商談，其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓在內(nèi)，涉及到評(píng)估的內(nèi)容，雙方可能也存在分歧。

對(duì)于該項(xiàng)目的具體資金來(lái)源，昨日（1月26日）下午，記者嘗試聯(lián)系中鋼新聞發(fā)言人李可杰，但其電話一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

中鋼將“盤活存量資源”

1月21日，中鋼天津響螺灣項(xiàng)目第二標(biāo)段工程推進(jìn)會(huì)在于家堡金融區(qū)舉行。除天津方面人員外，出席人員還包括國(guó)務(wù)院國(guó)資委中鋼監(jiān)事會(huì)主席李繼平、中鋼董事長(zhǎng)徐思偉、中鋼總經(jīng)理劉安棟等。

公開資料顯示，天津響螺灣項(xiàng)目又名中鋼天津國(guó)際廣場(chǎng)，位于天津?yàn)I河南道以南、迎賓道以東，占地2.67萬(wàn)平方米，建筑面積31萬(wàn)平方米?？⒐ず?，將成為中鋼在華北地區(qū)的營(yíng)運(yùn)中心、物流中心、科技研發(fā)中心。

2006年4月，以中鋼國(guó)際廣場(chǎng)等為代表的10家外省市建設(shè)項(xiàng)目，正式簽約入駐天津市塘沽響螺灣商務(wù)區(qū)。按照中鋼的規(guī)劃，該項(xiàng)目為共88層、高358米的蜂窩式建筑，曾打出“北京有鳥巢，天津有蜂窩”的口號(hào)。

但事與愿違，“蜂窩”未起，卻留下了一個(gè)爛尾的“巨坑”。由于中鋼缺乏后續(xù)建設(shè)資金，在花費(fèi)約2億元完成基坑工程后，該項(xiàng)目自2011年起9月起再次停工。早在2009年，因中鋼無(wú)法補(bǔ)充資金，項(xiàng)目就曾停工過(guò)一段時(shí)間?！?億元挖了一個(gè)大坑”，曾有媒體這樣評(píng)價(jià)這個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)悉，在停工后，中鋼曾向天津塘沽區(qū)政府提出回填該項(xiàng)目，但被后者拒絕。

一位地產(chǎn)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，由于中鋼項(xiàng)目施工停止，業(yè)主方繼續(xù)開發(fā)意愿不足，又暫無(wú)其他企業(yè)愿意接手這一“巨坑”，天津塘沽區(qū)政府曾為此頭痛不已。如今，天津響螺灣項(xiàng)目轉(zhuǎn)機(jī)的出現(xiàn)，多少有些峰回路轉(zhuǎn)的味道。

與此同時(shí)，在1月16日召開的2015年工作會(huì)議上，徐思偉在部署中鋼2015年工作時(shí)，將“盤活存量資源”，納入中鋼工作范圍。

在一位區(qū)域經(jīng)濟(jì)人士看來(lái)，響螺灣項(xiàng)目可以算作中鋼的存量資源，但在該項(xiàng)目的盤活上，資金注入無(wú)疑最為重要。

項(xiàng)目正在進(jìn)行前期工作

1月26日，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，中鋼負(fù)責(zé)天津響螺灣項(xiàng)目的相關(guān)人士表示，目前工程招標(biāo)工作已經(jīng)結(jié)束，項(xiàng)目正在進(jìn)行前期工作。

中國(guó)國(guó)際招標(biāo)網(wǎng)信息顯示，2014年10月29日，中鋼方面發(fā)布天津響螺灣項(xiàng)目地下室工程招標(biāo)公告，項(xiàng)目建設(shè)資金為14.39億元。就在上述招標(biāo)公告發(fā)布前的9月19日，國(guó)資委在4年內(nèi)第二次對(duì)中鋼領(lǐng)導(dǎo)班子作出調(diào)整，集團(tuán)原黨委書記兼副總裁徐思偉接任總裁一職。

中鋼內(nèi)部人士向記者表示，相比于國(guó)企尤其是央企領(lǐng)導(dǎo)的5年任期，中鋼集團(tuán)4年內(nèi)兩度換帥，無(wú)疑是為中鋼當(dāng)年的無(wú)度擴(kuò)張做調(diào)整。

如今，在徐思偉手中，停滯近4年的響螺灣項(xiàng)目，或許成為中鋼“盤活存量”的一招妙棋。

然而，2014年9月底，一則銀行貸款本息數(shù)百億元全面逾期的消息，卻讓中鋼有些始料不及。

中鋼內(nèi)部人士表示，在2015年工作會(huì)議上，管理層透露，中鋼現(xiàn)在正跟銀行談債務(wù)重組，并寄望以此尋求增量資金。從徐思偉任職及響螺灣項(xiàng)目招標(biāo)發(fā)布時(shí)間來(lái)看，在徐思偉的計(jì)劃中，響螺灣項(xiàng)目的重啟，無(wú)疑是其盤活存量資源的重要一步。不過(guò)，在其看來(lái)，“單憑中鋼自己，我們玩不了。”

“（債務(wù)重組）難度可想而知，但也沒(méi)有其他辦法?！痹谠搩?nèi)部人士看來(lái)，債務(wù)重組的問(wèn)題即使談下來(lái)，銀行增量資金也很難。對(duì)于該項(xiàng)目的合作方及資金來(lái)源，1月26日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者嘗試聯(lián)系李可杰，但其電話一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

與此同時(shí)，上述內(nèi)部人士透露，現(xiàn)在具體的額度和比例，也正在商談，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓，涉及到評(píng)估的內(nèi)容，可能也存在一定分歧。