每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

去年，在一手土地市場鮮有出手的融創(chuàng)，對(duì)上海的土地卻有超乎尋常的渴望。2月16日，融創(chuàng)中國（01918.HK）宣布，通過公司間接全資附屬公司上海融創(chuàng)睿豐向賣方——北京楓丹、深圳仲山、深圳華順以及深圳深國房地產(chǎn)收購其于上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計(jì)共37.855%股權(quán)及相關(guān)的未償還股東貸款，總價(jià)為13.25億元。

根據(jù)公告，上述上海楓丹麗舍主要持有上海楓華50%股權(quán)，后者主要從事上海浦東東郊地塊的整理和開發(fā)，東郊地塊的可售面積為101萬平方米。依此估算，融創(chuàng)在上海新增的權(quán)益土地儲(chǔ)備又增加了19萬平方米，而代價(jià)卻只有13.25億元。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料顯示，東郊此前的個(gè)別高端住宅物業(yè)的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到10萬元/平方米。上海德佑物業(yè)顧問有限公司的數(shù)據(jù)顯示，2014年東郊板塊的住宅均價(jià)4.64萬元/平方米，商辦均價(jià)2.19萬元/平方米。

由于股權(quán)投資通常會(huì)涉及巨額的土地增值稅和企業(yè)所得稅，加之融創(chuàng)所獲取地塊的土地容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于周邊的別墅類物業(yè)。因此，上述項(xiàng)目的最終利潤空間究竟有多大還是一個(gè)未知數(shù)。

在與綠城分手后，已經(jīng)成為上海住宅市場龍頭老大的融創(chuàng)仍然致力于擴(kuò)大市場份額，除了入股上述東郊地塊外，還收購了佳兆業(yè)在上海的四個(gè)項(xiàng)目，并有望通過對(duì)佳兆業(yè)的股權(quán)收購進(jìn)一步擴(kuò)大在上海的市場份額。

蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示，今年會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)商的并購年，房企會(huì)越來越趨向通過股權(quán)收購的方式獲得土地，而不再像之前那樣通過土地市場買地。融創(chuàng)為了并購其他房企甚至已經(jīng)成立了專業(yè)的并購重組部門，專門負(fù)責(zé)收購事宜。

不過，相比從一手土地市場拿地，收購其他房企股權(quán)顯然周期會(huì)更為漫長，復(fù)雜程度和難度也會(huì)更高一些。不少開發(fā)商高層都表達(dá)了收購房企股權(quán)的擔(dān)心，短時(shí)間看融創(chuàng)的股權(quán)并購模式還不會(huì)在房地產(chǎn)業(yè)大規(guī)模普及。