每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

1月份南京樓市成交量同比下滑四成，可謂是2015年開(kāi)年不利。作為成交量一向低迷的春節(jié)長(zhǎng)假，南京樓市也并未出現(xiàn)任何起色，成交量一如既往的低迷。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市在這個(gè)長(zhǎng)假中新房認(rèn)購(gòu)量為83套，與去年同期基本相當(dāng)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，春節(jié)長(zhǎng)假期間，南京有近30家樓盤(pán)不打烊，不少樓盤(pán)在初四、初五開(kāi)門(mén)迎客，零首付、一成首付、特價(jià)房等促銷(xiāo)手段從節(jié)前延續(xù)到節(jié)中。

甚至，南京河西一家樓盤(pán)在春節(jié)誒期間打出來(lái)了零首付的廣告，來(lái)吸引購(gòu)房者的注意，但是成交量依舊并不如意。據(jù)樓盤(pán)廣告介紹說(shuō)，該樓盤(pán)在售60至90平方米房源實(shí)行零首付，購(gòu)房人只需兩個(gè)月內(nèi)交總房款的25%，剩余25%這部分首付款可在半年內(nèi)分期付。

與此同時(shí)，位于南京江心洲板塊的一家樓盤(pán)也實(shí)行零首付，購(gòu)房人可在3個(gè)月內(nèi)湊齊首付款。僅僅在春節(jié)期間，南京推出以特價(jià)房促銷(xiāo)的樓盤(pán)就有10余家。

盡管各家開(kāi)發(fā)商都在春節(jié)期間使出渾身解數(shù)，但是并未取得與大力促銷(xiāo)相應(yīng)對(duì)的結(jié)果。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于南京板橋的宋都南郡國(guó)際以31套的認(rèn)購(gòu)量為春節(jié)期間賣(mài)房最多的樓盤(pán)，天潤(rùn)城和海峽城分別賣(mài)了7套和5套。另外，仙鶴門(mén)低調(diào)開(kāi)張的新盤(pán)騁望云邸也有3套認(rèn)購(gòu)上傳。

83套的成交量，雖然與去年90套相比，差距并不大。但值得注意的是，去年春節(jié)時(shí)南京樓市的庫(kù)存量?jī)H為3.4萬(wàn)套，可謂是近年來(lái)庫(kù)存量的低點(diǎn)，但是今年春節(jié)期間，南京樓市的庫(kù)存量卻居高不下。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至24日，南京商品住宅庫(kù)存量為56935套，接近南京樓市5.7萬(wàn)套的歷史最高點(diǎn)。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“從1月份到春節(jié)期間的市場(chǎng)表現(xiàn)看，去年下半年取消限購(gòu)、松綁限貸等組合拳的政策效應(yīng)已經(jīng)褪去熱情，市場(chǎng)回到正常的運(yùn)行軌道。雖然有政策托底，但供求關(guān)系決定了今年的開(kāi)發(fā)商日子并不好過(guò)，即使是市場(chǎng)在全國(guó)已算很好的南京，開(kāi)發(fā)商也要為去庫(kù)存而努力，房?jī)r(jià)要大漲的可能性太小。”

不過(guò)，張建初還對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“馬上就要進(jìn)入樓市的金三銀四，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)在3月份給出更大的促銷(xiāo)力度，加上購(gòu)房者需求量的回升，南京樓市庫(kù)存會(huì)在3月份出現(xiàn)下降。”