◎每經記者 白亞靜 發(fā)自深圳

3月1日晚，一則“大裁員”的消息直插萬科內部。昨日（3月2日）中午，萬科自媒體萬科周刊回擊：胡謅。“大裁員”消息產生的由頭，是一直盤踞中國房企NO.1的萬科在2014年失去銷售冠軍寶座，將在2015年謀劃大變革。萬科董事長王石在春節(jié)前還公開表示擔憂“領先遏制”。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖曾表示，“萬科太大了，以至于一舉一動都備受外界關注，做抉擇時不可能單純只考慮商業(yè)問題，搞一刀切。”

如今裁員消息雖然被否，但《每日經濟新聞》記者從多個獨立信源處獲悉，萬科在組織架構、產品等方面的確仍在求變。萬科董事會秘書譚華杰稱，在傳統(tǒng)業(yè)務領域的變革，將主要由各個區(qū)域公司負責設計，至于公司業(yè)務創(chuàng)新方面，則主要由總部牽頭。

不可能外包整個功能

“目前并沒有大裁員。”被外界視作自我變革最深的萬科深圳公司表示。

黃立沖對《每日經濟新聞》記者稱，如果外包方案成行，這些外包出去的員工仍將在原來的崗位工作，因為萬科不可能把整個功能外包出去，或者將員工一刀切地裁掉。

在他看來，選擇外包有利于為萬科這樣規(guī)模龐大的公司減負，以及靈活處理員工薪酬等問題，而不會像大裁員招來過多的輿論壓力。

譚華杰表示，各地的組織結構將交由區(qū)域公司設計，外包屬于設計方案的一部分，設計情況不同，目前均未處于實施階段。“組織架構時刻在進行微調”，一名接近萬科的人士稱，年前萬科內部就有組織架構要變的說法，只是目前總部還沒有發(fā)文明確具體怎么變。

譚華杰稱，“在白銀時代，推行合伙人制度的萬科，要優(yōu)化組織結構，方向是提高效率，主要思路是從金字塔結構向扁平結構轉變。”

萬科總裁郁亮此前表示，大公司部門之間責權利難劃分清楚，因而組織事件合伙人參與工作。事件合伙人聚散靈活，事情解決后，再回歸各自部門。

除了底層的事件合伙人，近兩年萬科還為其事業(yè)合伙人制度搭建了中間層的項目跟投以及上層的持股計劃。

郁亮曾在某論壇上表示，后兩項設置，先是解決了“股東跟員工誰應該擺在前面”的問題，再是縮短了投資審批時長，增加了實名舉報數(shù)量，并節(jié)省成本，將錢花在客戶的感知成本上。

郁亮：萬科還要亂3年

最近，郁亮在萬科內部會議上表示，萬科還要亂3年。意即，在白銀時代尚未明確轉型道路，短期內還需探索。

上述接近萬科人士稱，郁亮已成立了一個戰(zhàn)略試錯小組，專門審核創(chuàng)新事宜，但這個小組一直都是虛擬的，目前并沒有實體部門。

近一年來，萬科有很多動作，如輕資產運營、合伙人制度、城市運營商、取經小米、互聯(lián)網思維等。但是不論呈現(xiàn)何種亂相，在亟需“拿到下半場入場券”的萬科內，長達5年甚至10年的計劃都不再有存在意義。

譚華杰稱，雖然萬科對待戰(zhàn)略計劃很謹慎，但是在互聯(lián)網時代，擁有一份時限過長的計劃并不符合現(xiàn)實，未來更多是像蘋果產品那樣的快速迭代。

面對綠地的后來居上，郁亮曾多次表示，不在乎是否銷售第一，萬科和行業(yè)能否轉型成功才更重要。于是，郁亮現(xiàn)在提得最多的是“銷售回款”，而非2004年以來支撐萬科的“規(guī)模”。

在黃立沖看來，之所以萬科“銷售回款”提及得多，并非其他房企不重視，而是在房市下行、三四線嚴重過剩的情況下，很多開發(fā)商的資金本身就難以回籠。他稱，過去土地增值快，可以不講求快進快出，但在現(xiàn)在的行情下，必須加快房屋建設及預售速度，才能快速回款，以速度優(yōu)勢提高回報率。

據(jù)他介紹，房企最重要的就是現(xiàn)金流，開發(fā)商主要是看資金回籠時間，而不是算利潤什么時候到。

深化產品線標準化

萬科的產品標準化之路已走了近十年。譚華杰卻向記者表示，萬科做得雖久，標準化仍不夠極致。

他以小米和蘋果舉例稱，這些新興企業(yè)的同一代產品只有很少的型號，因而他認為，更少的選擇項才是未來互聯(lián)網變革的方向。

據(jù)上述接近萬科人士介紹，萬科深圳目前的幾個在售樓盤，只有三四種戶型供選擇。

黃立沖認為，如果萬科的戶型真的減少到幾個，將過濾一些持投資意向的購房者，萬科服務剛需之意顯露，個性化便不再是選擇。

不過，萬科整體的戶型數(shù)量肯定無法減到四五種，譚華杰稱，各個地方受限于不同氣候，對房屋的基本性能需求存在差異，產品的標準化要分區(qū)域制定，由總部統(tǒng)一設置并不合理。

上述接近萬科人士表示，目前的戶型設計，是由各個區(qū)域公司根據(jù)拿地情況以及市場反應來決定，總部的設計部門只是提出指導意見。

總體而言，戶型變革不是“做減法”，而是從分散到集中，節(jié)約部分營銷費用和設計成本，這不是降低工作量，而是讓產品設計更加精細。

這一標準化行動的深化，將給萬科的合作商——如廣告公司、設計院等帶來重大變化。譚華杰稱，不確定合作商的數(shù)量會增多還是減少，只是日后尋找合作商的方式，將從按區(qū)域合作改為按產品合作。