每經(jīng)編輯 王杰    

出處：邦地產(chǎn)

作者：王杰

未經(jīng)許可，請勿轉(zhuǎn)載

今天上午的總理記者招待會上，李克強(qiáng)總理表示，要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，分城施策。中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

而去年3月13日上午，李克強(qiáng)總理表示，房地產(chǎn)問題是個大問題，它直接關(guān)系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，這應(yīng)該是政府奮斗的目標(biāo)。我們需要根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。

同樣是“兩會”的記者招待會，同樣是談房地產(chǎn)，總理的表達(dá)卻有著細(xì)微的差別。這背后究竟意味著什么？

去年的“兩會”，面對的是2013年的房地產(chǎn)市場，當(dāng)年全國主要城市的房價(jià)都在飆漲，調(diào)控壓力還很重，彼時正是調(diào)控的過渡期，所以總理講的是“抑制投資性需求”。

今年總理則是講“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”，這和2014年以來樓市整體降溫的態(tài)勢有關(guān)。里面主要涉及到購房資金的跨境流動、房地產(chǎn)市場發(fā)展空間、房地產(chǎn)民生屬性的保障等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測，這意味著對改善需求的政策繼續(xù)松綁。二套房貸首付比例目前各地執(zhí)行過嚴(yán)，六至七成的首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策，目的是嚴(yán)格控制改善入市推高房價(jià)。

而從今年“兩會”的政策基礎(chǔ)看，未來將鼓勵自住與改善，這種情況下，過高的首付標(biāo)準(zhǔn)顯然是不符合政策要求的，所以回歸到二套房首付五成，將是必然。

還有，總理今年的記者會，為何沒提“分類”二字？

分類調(diào)控的提法有不同的表述，關(guān)鍵在于著眼點(diǎn)的不同。過去的分類調(diào)控關(guān)鍵在于給住房需求進(jìn)行分類，即對剛需、改善型、投資投機(jī)型購房需求進(jìn)行分類指導(dǎo)，從而實(shí)現(xiàn)調(diào)控的精準(zhǔn)性。今年對于這幾個需求的分類定性的做法少了，關(guān)鍵在于，政府對市場成交還是持鼓勵態(tài)度，不會再刻意打壓。

實(shí)際上，這兩年的總體調(diào)控思路有一點(diǎn)是明確的，即促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)沒有變。

而今年總理這句“中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的”，也肯定了目前房地產(chǎn)市場的需求主流是健康的。另外也從側(cè)面說明，房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟(jì)的主要支柱。在經(jīng)歷了自2010年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控以后，住宅市場已經(jīng)全面去投資化，人們購房房地產(chǎn)更多用于自住，說明中國地產(chǎn)市場的“虛火”已經(jīng)降了下來。

城鎮(zhèn)化仍然在繼續(xù)，房地產(chǎn)的需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場主流還是健康的。