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◎每經(jīng)記者 楊建

保利地產(chǎn)（600048，收盤價9.72元）今日發(fā)布年報，2014年公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1066.61萬平方米，簽約銷售金額1366.76億元，同比分別增長0.21%和9.09%，市場占有率逆市提升0.25個百分點(diǎn)至1.79%。銷售業(yè)績與市場占有率逆勢實(shí)現(xiàn)“雙增長”。同時公司擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.16元，不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。

公司在同日也拋出了定增方案，擬非公開發(fā)行股票數(shù)量合計不超過11.5億股，發(fā)行價格不低于8.74元/股，擬募集資金總額不超過100億元，募集資金將投向南京保利中央公園等11個地產(chǎn)項(xiàng)目。

新開工面積同比增4.7%

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，公司2014年年報顯示，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1091億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤122億元，同比分別增長18.1%和13.5%。年內(nèi)公司結(jié)算毛利率為32.03%，較去年下降0.13個百分點(diǎn)；公司銷售凈利率13.05%較去年同期上漲0.2個百分點(diǎn)。在行業(yè)利潤率水平趨勢性下滑的大背景下，公司嚴(yán)控成本，努力保持了利潤率的穩(wěn)定。

公告顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積1772萬平方米，同比增長4.7%；竣工面積1363萬平方米，同比增長7.9%；全年公司共新增40個房地產(chǎn)項(xiàng)目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，同比分別下降32.6%和24.5%；新增權(quán)益容積率面積861萬平方米，權(quán)益比例69.9%，權(quán)益地價298億元。從新增項(xiàng)目區(qū)域分布來看，公司仍以一、二線城市布局為主。

保利地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)突出，公司的“3+2+X”城市群戰(zhàn)略效果持續(xù)凸顯。珠三角城市群銷售規(guī)模首次突破400億元大關(guān)，長三角、環(huán)渤海城市群銷售規(guī)模均突破200億元，成渝及中部城市群銷售規(guī)模分別超過150億元。同時，珠三角城市群中首次出現(xiàn)廣東和華南兩個區(qū)域公司銷售認(rèn)購金額突破200億元大關(guān)。

加碼11個地產(chǎn)項(xiàng)目

今日保利地產(chǎn)推出的定增預(yù)案顯示，公司擬非公開發(fā)行股票數(shù)量合計不超過11.5億股，發(fā)行價格不低于8.74元/股，擬募集資金總額不超過100億元，募集資金將投向7個城市，包括南京保利中央公園等11個地產(chǎn)項(xiàng)目。

公司表示，截至2014年12月31日，公司合并報表口徑的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到77.89%，處于行業(yè)較高水平。公司擬通過此次非公開發(fā)行，降低負(fù)債率和減少財務(wù)風(fēng)險，從而提高公司的盈利能力和抗風(fēng)險能力。