每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

在經(jīng)歷了融綠之變后，很少人會(huì)想到稍后低調(diào)接替融創(chuàng)的中交地產(chǎn)會(huì)以如此快的速度完成對(duì)所收購(gòu)的綠城集團(tuán)股權(quán)的交割。

綠城中國(guó)于今日晨間發(fā)布公告，已獲得董事局主席宋衛(wèi)平、行政總裁壽柏年的通知，兩人所持有的24.287%的股權(quán)將在本月之前完成向中交建的交割。

與此同時(shí)，中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫國(guó)強(qiáng)、中國(guó)交建副總裁朱碧新兩人也在交割完成后，正式成為綠城中國(guó)的執(zhí)行董事。不僅如此，來(lái)自中交地產(chǎn)的孫國(guó)強(qiáng)、李青岸和李永前也已經(jīng)進(jìn)入了綠城中國(guó)的子公司綠城房產(chǎn)的管理層。至此，由于融創(chuàng)收購(gòu)綠城而引發(fā)的一系列恩恩怨怨到此告以段落。

股權(quán)交易迅速完成

如果比照融創(chuàng)和中交建的兩筆收購(gòu)，會(huì)發(fā)現(xiàn)后者的收購(gòu)?fù)瓿梢惹罢呖斐龊芏?。事?shí)上，在融創(chuàng)收購(gòu)綠城后，孫宏斌就派出了自己的核心團(tuán)隊(duì)全面接掌綠城的財(cái)務(wù)和營(yíng)銷，并著手對(duì)綠城的人事進(jìn)行調(diào)整。

宋衛(wèi)平在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在收購(gòu)協(xié)議達(dá)成以后的去年7月，他就有意把股權(quán)迅速交割給融創(chuàng)，但得到的通知是“再等等”。

后來(lái)才知道，原來(lái)是香港證監(jiān)會(huì)認(rèn)為，融創(chuàng)和綠城存在一致行動(dòng)人嫌疑。

之后，更是因?yàn)樗涡l(wèi)平對(duì)融創(chuàng)的企業(yè)文化和價(jià)值觀的不認(rèn)同，導(dǎo)致雙方關(guān)系急轉(zhuǎn)直下，交易最終徹底告吹。

相比之下，中交地產(chǎn)的收購(gòu)則要婉轉(zhuǎn)許多。盡管，中交地產(chǎn)的高管在出席收購(gòu)綠城股權(quán)的簽約儀式上曾強(qiáng)調(diào)，中交地產(chǎn)不是財(cái)務(wù)投資者，會(huì)介入到綠城中國(guó)的經(jīng)營(yíng)管理，但后者并未迅速接手對(duì)綠城的接管。

也許正是因?yàn)闆]有急于接管，才給宋衛(wèi)平留下了非常好的影響，不僅順利完成了股權(quán)收購(gòu)。宋衛(wèi)平更是同意，讓中交地產(chǎn)的三名高管加入到綠城房產(chǎn)的董事會(huì)。

而綠城中國(guó)的原來(lái)三名執(zhí)行董事應(yīng)國(guó)永、羅釗明、郭佳峰則分別辭去綠城中國(guó)執(zhí)行董事的職務(wù)。

杭州新政或致房企資金鏈吃緊

中交地產(chǎn)能迅速完成對(duì)綠城股權(quán)的交割，也和杭州的最新房地產(chǎn)銷售政策有一定關(guān)聯(lián)。

3月18日，杭州市政府網(wǎng)站發(fā)布了《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定（修訂草案）》的征求意見稿。該文件提出，杭州樓市未來(lái)擬實(shí)行“樓盤完成主體結(jié)構(gòu)施工(也就是結(jié)頂)后才能申請(qǐng)預(yù)售”的新規(guī)定。

按照征求意見稿第二十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門辦理商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)證明。”

這意味著，只有項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工，工程形象進(jìn)度確認(rèn)后才可以申請(qǐng)預(yù)售，也就是俗話所說(shuō)的“結(jié)頂才能銷售”。而在之前的規(guī)定中，多層建筑只要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上，高層建筑完成地面以下的主體工程，就可以出具商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)證明。

據(jù)悉，此次討論草案由杭州市法制辦負(fù)責(zé)起草，市房管局、市建委等多家相關(guān)單位參與調(diào)研，目前法案在杭州市政府網(wǎng)站上進(jìn)入公示階段，公示期為2015年3月18日到2015年3月25日，此后將提交市人大、市政府，再上報(bào)省人大審批。

這一政策雖然對(duì)消化杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大庫(kù)存有很大幫助，能在一定程度上改變供求失衡現(xiàn)狀，減少了樓盤“爛尾”現(xiàn)象，但也一定程度上影響到了開發(fā)商的資金鏈。

杭州網(wǎng)的報(bào)道就透露，綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在草案發(fā)布第二天表示，“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是一個(gè)重癥病人了，總理都已經(jīng)在為房地產(chǎn)焦慮之時(shí)，地方政府在這種時(shí)候出臺(tái)這樣的地方性規(guī)章，不利于市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。”

宋衛(wèi)平強(qiáng)調(diào)，之所以愿意出來(lái)說(shuō)話，是因?yàn)樗母型硎埽?ldquo;經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整，甚至斷臂求生，綠城好不容易擺脫了高債務(wù)的桎梏，現(xiàn)在不想看到中小房企以后陷入同樣的痛苦。”

在市場(chǎng)環(huán)境可能再次發(fā)生變化的大背景下，迅速完成和中交建的股權(quán)交割，顯然有助于提升綠城的財(cái)務(wù)能力，應(yīng)對(duì)可能的地產(chǎn)寒潮。